房产O2O的转型，中介竞争忙

乐居 · 发表于 2015-3-16 09:00:00

 一、政策

  1、在今年两会政府工作报告中，李克强总理明确提出，支持居民自住和改善性住房需求。同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。住建部政策研究中心副主任王珏林公开表示，“预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。”

  点评：一颗定心丸。

  2、3月8日，十二届全国人大三次会议举行第二次全体会议。进入会场前，国土资源部部长姜大明针对大家关心的不动产登记问题，姜大明对于不动产权证书中“使用期限”作出回应：新版《不动产权证书》上“使用期限”是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。

  点评：“无期”不可能。

  3、北京明确缩短申请贷款前要求足额连续缴存公积金的时间，从连续12个月降到连续6个月；在哈缴存公积金的职工，购买省内异地自住房可申请住房公积金贷款；武汉住房公积金管理中心最新“贷款指南”显示，公积金贷款政策并未放松，仍执行“认房又认贷”。

  点评：各地各说法。

  4、上海虹口公布义务教育入学新政，规定区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。

  点评：土政策“违法”。

  5、据悉，今年上海国企改革排在最前端的两项任务，就是积极发展混合所有制经济和建立公开透明规范的国资流动平台。上海竞争性国有企业集团目前有29家，未来的改革方向是：大概三分之一的企业可以做整体上市，发展混合所有制；三分之一可以通过核心资产上市；三分之一可以通过股权多元化的股份制改造。

  点评：都要给出路。

  二、市场

  1、国家统计局10日公布，2月CPI环比上涨1.2%，同比上涨1.4% ;PPI环比下降0.7%，同比下降4 .8%。

  点评：季节性变动。

  2、3月1日起，利率上浮空间扩到30%给商业银行留下了更多的自主空间，降息不到10天已有4家利率一浮到顶。然而让人没想到的是，调息首日利率一浮到顶的浙商银行、渤海银行、恒丰银行，最近又将利率上浮空间从30%回调到20%。

  点评：都得市场定。

  3、上海大宁金茂府于上周末认筹，支付1万元意向金，可领购房号，开盘享1万抵10万等5重优惠，并可获得千元油卡。据了解，最后若未能购房，意向金可全额退还，并享受5%的年化收益率。7日首轮认筹，便完成了400多组客户现场认筹。

  点评：人气最重要。

  4、3月12日，青岛地产圈盛传燕儿岛路书城附近远洋公馆亏本销售。据悉，该项目1.9万元/平米，80平米左右的小户型，100万起，仅有90套，还没有公开销售，公司内部员工已预订超过50%。参考项目楼板价1.95万元/平米，售价低于土地成本。

  点评：营销靠“炒作”。

  三、企业

  1、碧桂园公布2015年全年业绩目标为1350亿元，保持5%的增长，全年推货量为2200亿元。此外，吴建斌透露，碧桂园将打造全生命产业链，碧桂园在国内最有名的是打造社区，因此公司会继续经营好社区，并且会结合互联网为业主提供更多服务。

  点评：服务要提高。

  2、万科高级副总裁毛大庆离职后将选择自主创业，试图打造中国版的WeWork，从商业模式来看，WeWork的做法是先用折扣价格租下整层写字楼，然后分拆成单独的办公空间，再租给愿意挨着办公的创业型公司，被称为“二房东模式”。

  点评：品牌效应强。

  3、泰禾集团目前正在运营或计划开业的酒店及度假村已达8家，分别委托德国凯宾斯基、英国洲际和法国雅高等国际顶级酒店管理集团管理。目标是在酒店领域成为世界一流的中国豪华及精品酒店设计、建设和运营公司。

  点评：酒店不好“玩”。

  4、 3月11日，世联行发布公告称，公司及其合作伙伴拟投资4.2亿元收购Q房网15%的股权，各方已于11日签署了《投资协议书》；继牵手伊诚、德佑后，3 月13日，链家再与北京易家合作，合作方式上，链家全面开放互联网平台，帮助易家地产从房客源管理、经纪人管理到工作模式进行改造，使其顺利实现传统服务模式到房产O2O的转型。

  点评：中介竞争忙。

  四、土地

  1、一周城市土地成交情况：

  ①3月10日，武汉市共出让9宗地块，全部底价成交，总成交金额为16亿元。

  ②3月12日，成都市出让4宗地块，其中两宗被绿地底价竞得，另外两宗流拍。

  ③3月13日，沈阳出让3宗住宅用地，全部底价成交。

  点评：节后地市弱。

  2、2015年南京市土地储备情况近日亮相，共计44幅地块，涉及玄武、鼓楼、建邺、秦淮、栖霞、雨花、江宁、浦口以及六合9大区域，总用地面积459万余方。值得注意的是，今年的住宅性质地块占有7成比例，明显高于去年，多集中在河西、城南等主城区范围。

  点评：宅地卖价高。

  3、深圳公布了2015年城市更新单元计划第一批计划，共计10个项目获批通过，总拟拆除重建用地面积59.78万平方米，其中仅有3个商住项目。而2014年同期的第一批城市更新单元里，深圳获批的18个项目有14个属于商住项目。

  点评：规划不合理。

乐居新闻网作者：丁祖昱