楼市利好政策频出 业内人士看涨后市

娱乐观

近期，楼市利好政策频繁出台。而这些政策落地到江门，对本地楼市有何影响？且听江门房地产业内人士怎么说。

  锦富汇景湾总经理 王安泉优惠力度或将有所收紧

  对于近期楼市出台的一系列利好政策，王安泉认为江门楼市受到政策影响成交量会有明显上升。因为政策落实后，一定程度上提振了购房者的入市信心，刺激市场需求。尤其是个人住房转让营业税免征年限由5年变成 2年，使得二手房市场更加活跃。而4月19日央行宣布降准更是给楼市注入一支强心针，对于开发商来说，降准意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本也降低了。对于购房者来说，降低了还贷压力，购房成本已在下降，因此对未来楼市的成交也会有一定的刺激作用，“接下来的五月份江门楼市成交量会有一定的上涨。”

  至于房价，王安泉表示，对于三四线城市来说，楼市库存量比较大，现阶段整个楼市的主要任务还是去库存，价格上涨的空间不大，自然也不会出现暴涨现象。“当然，在政策利好的情况下，江门楼价下滑的可能性也不大了，而且优惠力度也会稍微有所收紧。”在供应方面，他认为江门楼市目前的存货量大，未来一段时间，开发商的推货力度亦不会太大。

  而对于“二套房首付比例降至四成更利好一线城市的成交，对于像江门这样三线城市而言，收效甚微”的说法，王安泉认为一线城市的存货量不太大，而且潜在购房需求较为旺盛的情况下，楼市新政的效果当然能够立竿见影，但由于三四线城市人口相对较少，购买能力有限，加之楼市库存高企，效果自然不会太过明显，“但也不至于说完全没有效果。”

  资深地产人士 陈焜塬现在是入市最佳时段

  陈焜塬认为这次的楼市新政包括二套房首付降至四成、公积金调整政策、免征营业税5年改2年，央行降准降息等对江门楼市会带来一定的促进作用，未来一段时间成交量会有明显上升，尤其五一这个传统的营销节点楼市成交应该会有所放大。二套房首付比例降低再叠加去年“9·30政策”中的“认贷不认房”，部分改善型置业者会被刺激入市。同时，免征营业税5年改2年政策落实后，市场亦会新增许多存量房，而二手房市场便会逐步活跃起来。他还提到今年去化效果较好的仍然会是刚需盘，而且还是一些规模比较大、配套较好的项目。“另外，一些学位房的去化速度也会较快，江门这几年的学位房受市场的认可度比以前高了很多。至于大户型的成交，新政的刺激作用不会很大，毕竟江门市民购买能力有限，大户型在未来一段时间里成交量会有一定的涨幅，但与刚需的增幅相比会差很远。”

  由于库存量高企不下，陈焜塬表示江门楼市目前的主要任务还是去库存，因此现阶段房价整体表现稳定，波动幅度小。但接下来如果政策方面没有变动的话，到了十月份楼市成交价可能会有稍微回升，但回升的幅度可能不会很大，当然目前房价下跌的可能性极小。

  至于未来楼市会否再出调整政策，陈焜塬说道，全国楼市已经逐步回暖，这次的政策调整已经达到了政府预期的效果，未来楼市可能不会有太大的动作，但不排除公积金政策方面的放松力度会有所加大。

  同时，他还认为从量和价方面来看，现阶段是购房者入市的最佳时段，尤其是股市行情向好，部分市民手头资金可能会比较充裕，可以考虑改善家庭居住条件。

  元子地产总经理 谭华驹成交高潮预计5月到来

  在今年年初的时候，我就给购房者提出一个建议：尽量在5月份之前买房，现在的政策走向也印证我当初的建议。3月份后，相关政策逐步放开限贷，限购，二套首付调整、公积金政策放开、两次降准、一次降息，利好政策轮番袭来。不断出台的利好政策释放一个这样的信号：政府对于刚需型和改善型的自住需求是坚定的支持和鼓励的，在这样的大原则的情况下，楼市价格继续下挫的可能性是不存在的。未来的趋势将会从第一季度的量升价跌，到第二季度的价稳量升，再到第三季度的价升量升，经过一定的上升渠道，第四季度的价格可能会相对价稳量跌。

  值得一提的是，随着限贷的放开以及二套房的放开，原先有着“不限购、不限贷”优势的投资型小公寓的受青睐程度会大大降低，价格比起前期可能会有一定程度的回落，偏好小公寓的买家将迎来较好的购买机会。

  对于近期的降准，有人解读为房地产的重大利好，我不太认同这个观点。首先必须承认，这次号称史上最大幅度的降准，将释放大笔的资金，给予经济的复苏带来正面的刺激。但是，本次降准的前提，是第一季度的经济数据未及预期，降准的目的在于保增长，促经济，虽然是普降，不是定向降准，但是倾斜方向还是较为明确地指向了农业，而非房地产业。而且今年第一季度太多利好消息了，因此本次降准实际上只是锦上添花，并不会在短期内带来实质性的拉动作用。

  但是，要重视的是随着降准而来的下一轮降息预计会在一月内实现，降息将会给予房地产开发企业实实在在降低了融资的成本，对于购房者，实实在在减轻了按揭的负担，这才是对于市场产生最直接的影响的。另外降准后，释放的资金也使得银行能够有足够的额度，来实行二套的5折首付，这才是对于购房者最大的利好。因此，今年的成交高潮，预计将在5月份降息实行后正式到来。

南方日报作者：梁慧君 全泽超

Fairy°Story°

五一快乐！