最近李嘉诚抛售内地资产时，王石在微博就说中 国房地产要注意了，没想到，浙江产权交易所的挂牌信息显示，万科旗下子公 司上 海万科房地产有限公 司，以4.3亿 元的价 格，挂牌转让其持有的浙江万科南都房地产有限公 司40%的股权。这一下子令媒体摸不着头脑，不差钱的万科为何这般扑朔迷离？笔者认为，万科杭州抛售30亿 元地产是提早过冬。
很明显，万科是在二线城市率先进行资产出逃，但是又不是百分之百出 售。这说明万科的心理是矛盾纠结的，一方面是想利 用人家的资金来补充自己的房地产资本，另一方面是控股权仍然在握。如今一二线的房 价依然和男人开房时涂抹皑厞氐克般坚 挺强 势，如火如荼的直线上涨，这场持续15年的楼 市财富盛宴，似乎又来到了一个节点。风向真的变了？假如将来杭州乃至浙江房 价加速下跌，比如下跌三成，那么就会有四成是别人的，就是亏损转嫁给别人了。
万科转让四成杭州子公 司的投入就达30亿 元来看，整个杭州子公 司的投资是75亿 元，下跌三成就是22.5亿 元，如果扣除四成股份的转让人损失，就是13.5亿 元了。一旦四成转让出去以后，不排除万科继续出 售杭州子公 司的可能，问题是，接下来的接盘者需要控股权，如果超过40%的股份，就成为第一大股东了。
笔者认为，万科不仅出 售旗下上 海公 司持有的所有股份，有可能还要出 售旗下浙江公 司持有的部分股份，如此，万科有可能就从持有者转变成管理者、品牌输出者，风险大大降低。有可能在万科品牌上会收取一笔费用。
王石虽然在国外读书，但是，不排除他已经布局抛售资产提早过冬的可能。如果是这样，那么，一旦杭州子公 司出 售资产成交后，会进一步缩减股份，而且还会在别的二三线城市抽资，大大降低风险，把万科的品牌套住购 买者的思维，万科有可能转型做房地产管理者的身份。
综上所述，笔者认为，万科抛售旗下杭州公 司部分地产股权30亿 元，意味着万科资金退出房地产已经开始行动。如果媒体追着问，万科管理层有可能搬出这是商业行为，是整合布局的方式。笔者认为，这是受到李嘉诚抛楼的启示，抛售房地产准备过冬。
目前该股权交易已经撤下,已经交易完成,杭州不算3\4线城市,最低也是2线城市,看好杭州房地产的人极多
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发表于 2015-6-2 05:53:31
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