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中国股市今年一路上涨，不少投资者在股市里赚的盆满钵满。不过近期股市犹如坐过山车，令股民们心情波动，一些在股市赚到钱的投资者空仓后纷纷转战楼市，近期北上广深一线城市楼市成交大热，甚至有投资者在北京一口气购买8套学区房，广州也有多家开发商表示近期确实不少买家是因为在股市里赚了钱赶紧套现买楼。   一手楼：5月成交创6年同期新高   在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了火热行情。据网易房产数据中心数据显示，5月广州全市网签9313套，创下今年以来成交新高，同时，还创下2010年以来同期最好水平。   具体来看，对比去年5月份的成交数据，成交同比上涨59%；与上月相比，成交环比上涨28%。虽然网签量大增，但是全市网签均价有所下降，5月成交均价为14406元/平方米，与4月的约14650元/平方米相比，环比下跌约2%；与去年同期相比，同比跌约12%。   据了解，均价前十楼盘，天河包揽前三并占了5席。成交排名第一的是凯旋新世界，成交1套，网签均价为57390元/平方米；排名第二的是帝景山庄，成交2套，网签均价为54632元/平方米；排名第三的是尚东君御，成交16套，网签均价为49576元/平方米。   二手楼：前期成交冲高后放缓   在多重楼市利好政策影响下，3、4月份二手住宅成交宗数环比分别录得157.9%及91.3%的增长，但在5月份，成交宗数涨幅稍微有所放缓。据中原地产最新统计数据显示，5月二手住宅成交宗数环比下滑9.3%。其中，除了荔湾区宗数录得环比上涨28.6%外，其余中心五区均录得不同程度的跌幅。   在成交均价方面，安居客数据显示，继4月录得全市均价24397元/平方米后，5月份全市均价为24180元/平方米，环比微跌约0.9%。荔湾区和天河区环比跌幅较为明显，分别为36.4%和6.1%。   中介人士则表示，荔湾区价格的回落属于结构性调整。近期天河区东圃板块两房价格亦有所回落。以盈彩美居为例，不少持有两房的业主打算在今年置换三房或市区的学位房，因此两房放盘量有所增加，且不少业主选择卖一买一的方式进行置换，因此有一定的议价空间。   同时，受到降准降息的影响，5月份选择商业贷款及组合贷款的买家明显增多，环比4月上涨共约6.9个百分点。从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的27.9%，而非广州户籍买家则占总成交72.1%，显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。   合富经济研究院院长龙斌表示，5月二手住宅市场交投热度仍保持较高水平，但与4月相比略有下降，成交不升反降的原因主要是受制于二手房小业主涨价。   开发商：   不少股民套现买楼   楼市近期逐渐回暖，不少股民在股市赚得第一桶金后都将目光投在了楼市。记者采访了万科、万达、中海、颐和地产等多家房企，均表示近期确有一些客户买楼时称自己在股市中赚了钱，然后套现买楼。   颐和地产相关负责人告诉记者，近几个月成交客户中，有多位买家称在股市中赚了不少钱，赶紧过来买楼，而颐和大院的别墅都是过千万级的豪宅。中海地产广州公司的相关人士告诉记者，中海也存在这样的情况。中海誉城目前主推的商铺，上周就有一位比较年轻的先生一次性付清100多万购买了一套40多平方米的商铺，该先生笑称自己在股市中赚了不少。   此外，记者走访天河、黄埔、增城等区域时发现，在股市中赚了钱置业的市民并不少见。据天河某个楼盘的销售人员透露，在他印象中，记忆较为深刻的是一位黄先生，在事业单位上班。去年底他打算买萝岗的房子用作婚房，首付60万，但他又觉得股市还会继续上涨，于是忍住没把股票卖出去。等到今年4月份的时候，黄先生手上持有的股票已经翻倍了。“这个时候黄先生手上已经有了120万，他和家人过来看了房之后，便果断入手了。”销售说。   而增城区某个别墅盘的工作人员也告诉记者，有不少客户的资金都来自炒股所得，担心后期股票市场波动大，阶段性退出把投资收益固定下来。“近半年时间，在股市里赚了一百万左右的股民大有人在，此时急流勇退，好过在股市里浮浮沉沉。”   分析：   楼市大热跟股市有关？   合富房地产经济研究院院长龙斌认为，楼市近期大热，最直接的原因是政策和市场环境的变化，和股市并无直接影响。他说，在全国范围内的限购政策已经基本取消了，而限贷政策在去年9·30和今年的3·30之后放松了很多，存量房营业税也由5年征收改为2年。这一系列的政策，以及政府今年对楼市的政策——鼓励改善和刚需户型，支持楼市平稳发展，直接导致了现在楼市的回暖。   政策利好楼市也利好股市   龙斌认为，目前股市和楼市之间，最主要的关系就是整个流动性环境放宽了。流动性的放宽会带来整个经济市场的活跃度。因为去年到今年的3次降息，两次降准，不仅仅对楼市产生影响，这对股市也产生了很大的影响。   龙斌说，股市若是熊市，楼市便会受益，因为大家都需要一个投资的途径，而楼市会是首选。现在的股市算是牛市，有些比较激进的股民会选择卖房炒股，而比较理性的股民则会将股市中赚得的钱拿出来，投资楼市。   地产人士：长远更看好楼市   中原地产项目部经理黄韬认为，近期楼市和股市之间的交集很深，互相影响。也的确出现了很多卖房炒股和炒股买房的案例。但他建议，若是自己还没房子，还没解决刚性需求，那还是要以买房作为目标。如果资金量比较少，在100万以下，黄韬建议现阶段不妨“好好炒股”，毕竟拿100万在广州很难买到中意的房子。从长远来看，黄韬还是更看好楼市的。他的理由是，股市还是波动太大，不太稳定，而楼市整体的基调还是以稳定为主。黄韬说，现在最健康的炒股心态就是拿闲钱去炒股，即自有资产的30%或以下的钱来炒股，如果把全部资产都投进股市的，风险太大，即使是牛市也不建议这么做。   投资案例   他们弃股买楼——   千万豪宅一次性付款   在某公司担任中层职位的张先生两年前在保利天悦买了一套140平方米左右的房子，随着周边居住配套的成熟，张先生越来越想换套大一点的房。无奈手头资金不够。在去年年底，张先生在朋友的带领下进入股市，没想到短短半年时间内就赚了几百万。见好就收的他立刻落袋为安实现自己的买房梦。上个月，他在天悦看好了一套250平方米的房子，总价1200万，本想按揭贷款，但想着利率不低不如一次性付款。为此，张先生把之前的140平方米的房子在安居客上以500万出售后，再拿着股市里赚的几百万，一次性买了这套千万豪宅。   张先生认为，股市不可能一直涨下去的，一旦太贪婪很可能赚的钱打了水漂。不如拿出来买房子，一则可以住得更舒服，二来房产肯定比楼市更保值。   果断套现“抄底”金沙洲   5月28日，沪指遭重挫6.5%，狂跌300余点，创年内第二大跌幅，两市超500股跌停，超2000只股票下跌。而六月，A股迎来“开门红”，6月1日~2日，沪指重上4900大关，又给予不少人信心。夏小姐是一位资深股民，深知股市不可能有永远的牛市，为此，股市反弹之后，她果断套现买房。   金沙洲一直是楼市交易最活跃的板块之一，价格洼地。上周夏小姐就选择了一套合生君景湾君140平方米双园景楼王，价格比广州便宜了三分之一。   根据佛山各区房管局官方网站统计数据，2015年5月佛山新房共网签16138套，不单是佛山楼市历史上最牛的“红五月”，还是佛山有史以来单月成交峰值，甚至秒杀“广州大哥”。   夏小姐告诉记者：“股票要懂得卖，房子要懂得买，你才会一直赚钱，现在的股市泡沫挺大了，走势有点捉摸不定，这种情况我选择赚够了趁早走人。楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。现在楼市又开始火爆了，我身边很多朋友都准备把大部分资金从股市转到楼市。”   他们且“炒”且退——   90后趁牛市赚首付   肖小姐是90后，今年25岁，参加工作也才两年的时间。但由于受到家里的影响（亲戚全都炒股），她刚上大二时，便开始了自己的炒股之路。五年以来，也有运气不太好的时候，但多少还是赚了一些。而去年年底，让她在短短一个月之内就赚了10多万。今年的行情也算是牢牢把握住了，赚了不少。只可惜上周四那一天，她就亏了一万多，弄得一整天的心情都不太好。   肖小姐还没男朋友，但她早就想过要在广州买房了。打算在番禺（她在番禺工作）买一套小户型的房子。她说：“我买房是想着自己在结婚前可以住，结婚后则让父母住。房子太大没必要，80平左右就足够了。”不过肖小姐也不着急，还是有点想趁着这波牛市行情，让资金在里面再滚多一点，至少赚个首付。她说，现在单位同事、同学朋友，炒股的人一抓一大把，都想着多赚一点。   大妈炒股还房贷   刘女士是一位家庭主妇，今年45岁，先生在珠江新城一家科技公司当高管。为了更好的照顾家庭，刘女士十年前把工作辞了。她平时除了家务事外，每天最重要的一件事情就是炒股。刘女士投入股市的资金比较固定，在50万左右。由于经历过2008年牛市转熊市的“惨痛经历”，她炒股非常小心，每赚得一笔钱（只要大于10万），就会立马把利润转出账户，留下本金继续炒。   刘女士有两套房，一套就是目前居住的位于天河北的房子，由于先生收入不错，早早就把贷款还清了。今年以来，刘女士在股市里大赚了一笔，她和先生决定在黄埔区再买一套140平的大户型。不过也只是付了首付款，贷款还是要慢慢。刘女士打算继续用之前的方法赚钱还贷款，她说：“我这种方式有一个好处，就不会过多的贪恋股市，还能让整个家庭过得很滋润。”她对现在的行情很看好，也立下了下一个目标：帮女儿赚一笔买房首付钱。   他们贪恋股市——   获利50万 又再杀入股市   赵先生近日心情不错。成功在5月28日股市暴跌调整之前将他的所有股票清仓，最终获利50多万元，又再次杀入股市抄底。今年2月春节后，赵先生想办法筹集了约100万元现金投入股市，在不到3个月的时间里，收益不断上涨。5月大市4700左右时，赵先生觉得风险较大，于是套现所有股票，最终获利50多万元，胜利清仓离场   这笔数目不少的钱该怎么用？此前赵先生一直在考虑改善型置业，为父母在市区买一套稍微好点的大单位。他在海珠区看中一套三房的二手房，总价约500多万。一算下来，这150万元还是离买房子的4成首付款有点距离。几经考虑，赵先生最终决定再次杀入股市，而这段时间股市动荡也给了他抄底机会。对赵先生来说，把钱先用于继续投资，在股市赚到足够多的二套房首付款，是他今年的最终目标。   大盘震荡被套博“反弹”   在某高校任职的何女士，把家里所有的存款50多万元都投入了股市。可近期股市剧烈的波动震荡，让何女士的心也像坐过山车一样跌宕起伏。   这个三口之家，此前的主要投资是前两年在科学城买了套公寓单位，现在正在出租，但刚好和月供打平，谈不上太多回报。而随着孩子念小学，两口子商量了下，打算在越秀区某重点中学附近购置一套三房学位房，但100余平方米的二手单位总价高达450多万元。   犹豫之间，红火的股市让他们打消了近期卖房的念头——不如先将手上的存款投入股市，希望有所斩获。今年4月中旬入市，50多万元的股票市值增值了10多万元，正当两口子开心不已时，股市突如其来的大跌，让何女士的股票全线被套。不甘心之下，何女士决定再守一守，期待大市能够盘整反弹，并创出“传说中”的新高。抱着这个想法，何女士继续把全部精力投入到股市中，买房子的事情也就放到了一边。 信息时报 作者：张金娜 罗莎琳
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发表于 2015-6-7 09:28:12
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