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[楼市资讯] 房地产税率或由地方自行决定

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发表于 2015-7-15 10:02:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房地产税改革主体框架确定 主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并。
  房地产税改革路径日渐明晰。记者获悉,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。据悉,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
  据了解,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴 纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。
  有业内人士指出,现行房地产税费内容繁复。对于调控而言,以交易环节调整税收为重,短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看,税收政策调整频繁,出台较为仓促,应急色彩浓厚,缺乏顶层设计。此外,还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。
  中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受记者采访时表示,房地产税立法初稿已基本成形,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善,还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。
  值得注意的是,上述业内人士认为,税改应注意合理制定对家庭基本需求的免税政策,同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税,抑制囤地、闲置土地等行为。
  国务院发展研究中心研究员倪红日表示,未来房产税和城镇土地使用税合并后,房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。她认为,税收覆盖面和强度或比现在 更为严厉,“新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积和地 理位置,实行差别税率”。
  提高保有环节税负 降低交易环节税费
  除保有环节税收外,现阶段交易环节税收重在调节卖方。 在供求关系紧张的市场环境下,卖方承担的税负基本转嫁至买方,增加了中低收入人群和自住等合理需求的购房负担。按房地产税立法改革总体思路,拟在房地产相 关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。
  将现有房产税和城镇土地使用税合并
  “房地产税改革路径的大框架已基本成形。”施正文说,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。
  何时开征暂无定论 各地将出征收细则
  即便房地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会全国范围内统一开征,各地会各自出台征收细则。针对什么时间、以何种形式开征,以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题,有业内人士称暂时还没有定论。

大洋网-广州日报


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[汕尾房产] 房产税暂未列入国务院立法计划

发表于 2015-7-21 17:52:16 | 显示全部楼层
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即便房地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会全国范围内统一开征
发表于 2015-7-21 17:52:40 | 显示全部楼层
新浪官方微博
,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税
发表于 2015-7-21 17:53:01 | 显示全部楼层
房地产税改革路径的大框架已基本成形
发表于 2015-7-21 17:54:01 | 显示全部楼层
企业所得税和印花税
发表于 2015-7-21 17:58:27 | 显示全部楼层
征收对象
发表于 2015-7-21 17:58:36 | 显示全部楼层
房地产税率或由地方自行决定
发表于 2015-7-21 17:58:46 | 显示全部楼层
目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。
发表于 2015-7-21 17:59:01 | 显示全部楼层
税收政策调整频繁,出台较为仓促
发表于 2015-7-21 17:59:11 | 显示全部楼层
 有业内人士指出,现行房地产税费内容繁复
发表于 2015-7-21 17:59:34 | 显示全部楼层
保有环节改革进展缓慢等问题
 楼主| 发表于 2015-7-22 09:42:54 | 显示全部楼层
维她 发表于 2015-7-21 17:52
即便房地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会全国范围内统一开征

完善最好
 楼主| 发表于 2015-7-22 09:43:20 | 显示全部楼层
没上火 发表于 2015-7-21 17:52
,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税

恩 是的
 楼主| 发表于 2015-7-22 09:43:41 | 显示全部楼层
一座孤岛 发表于 2015-7-21 17:53
房地产税改革路径的大框架已基本成形

是,:)
 楼主| 发表于 2015-7-22 09:44:02 | 显示全部楼层
北极雪 发表于 2015-7-21 17:54
企业所得税和印花税

就那个房屋租赁税
 楼主| 发表于 2015-7-22 09:44:25 | 显示全部楼层

中国的税收是比较全方面
 楼主| 发表于 2015-7-22 09:44:33 | 显示全部楼层
维她 发表于 2015-7-21 17:58
房地产税率或由地方自行决定

 楼主| 发表于 2015-7-22 09:44:45 | 显示全部楼层
还是猜不透 发表于 2015-7-21 17:58
目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

多了解
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