申格联：反对开发商提供“毛坯房”

後知後覺

大粤房产讯 在采用安信品牌甲醛超标地板被网爆后，万科日前公布了合同涉及的安信实木复合地板的项目共有29个之多，分布在16个城市。其中广东涉及安信地板的项目共有七个，广州天河御品南区、金域蓝湾C2栋和金色家园三个项目有涉及。腾讯大粤房产编辑就此事独家采访了房地产高级经济师申格联。

申格联表示，万科涉嫌使用安信“毒”地板事件是一个普通的个案，并没有证据表明万科是有意使用该材料。"毒地板"事件假如仅仅是检测技术问题或者个别经办人以权谋私，我想对万科影响就不会很大。留给万科的教训就是要继续加强各个环节的管理。细节决定成败！

目前精装房是提升住房品质的一种方式，它增加了房屋的附加值，能够满足人们省时省心省力的需求，但是精装房往往会出现品质不佳或者质量出现重点问题例如此次“万科毒地板事件”。此次“毒地板事件”会不会影响购房者对“精装房和毛坯房”的抉择？申格联认为，不会影响购房者对“精装房和毛坯房”的抉择。在远离装修材料市场的远郊的房子假如开发商以精装房出售，对消费者应该是一件省钱又省力的好事，但必须是以不损害消费者利益为前提。我还是不主张甚至反对开发商提供“毛坯房”，因为这不符合低碳经济和降低社会综合成本的理念。但对与目前大多数的精装房没有将墙体和衣橱统一考虑设计的缺憾我是时时针砭的。

针对目前建筑业中，开发商都要求建材供应商提供检测合格报告，但供应商可能会提供假报告，，“假报告不是说报告作假，而是送检的货与采购的货不一样”的现象，申格联认为，对于“挂羊头卖狗肉”的漏洞我认为政府和开发商都必须在细节上下功夫。一是对材料供应商的欺诈行为要给予重罚，二是要求开发商返工换料，三是政府管理部门有义务代表业主向开发商进行责任追究和返工处理。光靠零散的业主很难维权。

谈到业主如何维护自己正当权益的时候，他表示，业主购买房子就是消费产品，产品有“三包”规定。房子有什么规定要政府管理部门以法律条规的形式明确规定。有问题当然要依靠政府。当然作为业主在购买房子的时候最好可以自己拟定一份质量合同约定，开发商不签质量保证你可以不购房或者下定金。有时候，很多业主似乎认为买房子是一件只赚不赔的大好事，所以匆匆入市，自然也要承担合同的法律约束。我希望购房者的个人行为能由政府主管部门作为维权责任部门，统一制定好住房的质量规范和惩罚措施，相信会较好的约束材料商和开发商的行为。