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8月26日，央行再次宣布降息降准。这是今年第 4次降息，第 3次降准，对于房奴来说，房贷月供进一步降低。而对于准买家来说，这无疑刺激了他们入市的意愿。业内专家认为，这为包括股市在内的经济注入强心剂，这个时候会有部分资金借机从股市撤出，进而流入房地产市场。 算帐 百万房奴月供再减少140元 有机构表示，“8.26”降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点，这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。 点评：易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，考虑到此前几次降息政策也有类似的房贷节约效应，那么从去年四季度的降准降息到现在，此类房贷的月供至少减少了560元以上的水平。这是实实在在地为房贷申请进行了降压和减负。 分析 对广州楼市影响有限 满堂红市场研究部高级经理周峰认为，降息降准会吸引到还处于犹豫阶段但有意向购房的客户加速入市。但这个刺激效果可以有多久,还是视乎地方政策的配合,像广州这种限购严格的城市,对楼市的影响还是比较有限。至于楼价是否会上涨，这个要看9月份的销售情况,如果能进一步减少库存量,不排除发展商会调高售价。 而中原地产项目部总经理黄韬认为，不少开发商都把推货节点放在了9月、10月，随着楼市传统销售旺季的到来，广州楼市还会进一步回暖，整体市场预计将呈现量价齐升的状态。预计下半年广州市一手成交量同比将有30%的涨幅，而今年房价涨幅则会保持在10%左右。 资金或从股市流入楼市 目前股市震荡，降息后是否会出现资金回流到楼市？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准为包括股市在内的经济注入强心剂。通过注入流动性，从而活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而流入房地产市场。同时，商业银行房贷将更趋于积极，对于信贷发放和成本降低都有利好，最后活跃购房市场。 安居客负责人也认为，降准和降息政策，对于股票市场肯定有一定刺激。但是，可能在股票市场上会有一类情绪，即吃一堑长一智，在此次降准降息后，一些风险规避型的投资者会快速撤出市场，借此次机会解套，并加快进入楼市投资。这可能会反过来刺激楼市在8月下旬成交量的继续上升。这对于房企来说无疑是一个利好。
信息时报
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发表于 2015-8-31 10:22:07
