再说租房买房哪个值？

乐居 · 发表于 2015-10-3 09:00:00

房价这个东西，谁都无奈，不管是已经买了房的还是没买房的。

  我有一个大学同学，从一个小城市来北京，家里算是当地的中上等水平，2005年大学还没毕业，就在北京海淀区清河买了一套100平米的房子，房价是30多万。有了房，心情和做事风格都会不一样。他大学毕业后，没有找工作，而是跟朋友一起去创业了。天有不测风云，况且创业的成功率本来就很低，于是，他创业失败了。往往创业失败都会伴随着“欠一屁股外债”，他自然也不例外。于是，为了还欠款，他把清河的房子卖了，当时是2009年初，经过了2008年的全球金融危机，他给了自己一个坚定的理由：房地产泡沫必然破灭！然后，好像就真的没有然后了……租房，找工作，再贷款买房，他经历了比较完整的房地产“黄金十年”。

  回归正题，买房和租房一直困扰着很多在大城市打拼的人。我透过同学的经历，结合经济发展形势和不同的投资以及生活理念，大体能够对租房和买房做一个简单的对比。

  人与人不同：收入不同，理财观念不同，生活方式不同，自然对租房和买房的看法不同。我只能试图从相对理性的角度去做分析。

  我们把这个话题分成几种情形。

  情形一：贷款买房，不租房。

  这当然是大多数人最理想的状态。不过，这里面有一些门道。首先，在房子价格已经高企的情况下，不考虑贷款与还款压力，我们先要凑齐那50%左右的首付款。很多人会说，首付不够就管亲戚朋友借啊。借钱自然可以，但是借钱不是要钱，不白借。先不说周围的人愿意借给你多少钱，借钱总有期限，能还得起再借。还有，现在的钱，利息都按天算了，你给朋友多少利息合适呢？不给利息，不合适；给了利息，也欠人家一个大人情。况且为了还钱以及每月还给银行贷款本金和利息，生活压力应该不会小。对于收入高的群体来说，此段话无意义，不过，读到现在的同志们，相信财务自由对大家来说仍是奋斗的目标。在此，有一个量化的买房租房性价比指标。我们在每月还银行贷款的时候，如果仔细看一下账单明细，我们会发现我们每月的还款额分为“本金”和“利息”。本金就是我们还给银行的贷款本金，利息就是给银行的贷款利息，也就是说，利息是我们“白白”交给银行的钱。因此，我们可以自己衡量一下，如果你的每月还贷账单中，利息部分小于我们如果去租房所要缴纳的房租，那么这个贷款从理论上来说就是“划算”的；反之就是不划算的。

  情形二：只租房，不买房。

  很多人会向往自由，国外的年轻人甚至中年人，很多人终身租房，要的就是一种对自由生活的向往。当然，如果持有这种生活理念的人，租房一定是最佳选择。不过如果是被迫租房子的人，那么真的要想想租房是否是长久之计，而且应该制定好自己的“人生规划”，什么时候买房，要有个奋斗目标。否则浑浑噩噩终其一生，不是说房产有多好，只是那些手里的现金，谁知道明天会值多少钱？

  情形三：卖掉了原有房产。

  文章前面我朋友的例子就属于这种情形，最终，他还是选择了买房。卖掉原有房产的人，要看卖房的原因。如果真的是因为房子升值了，卖掉了房产，那真的没有必要因为房子又涨价了再把房子买回来。股市里有追高，房产何尝不是？如果真的非要买回来，一定要认真学习一下宏观经济，分析一下房地产市场的走势，别看了美国、日本、欧洲的走势，就说中国房地产会如何如何，要记住，我们是有中国特色的社会主义市场经济！而如果像我同学一样，由于别的原因，被迫把房子卖掉，而自己的确有住房刚需，那么，什么时候再买房都为时不晚。

  因此，投资买房要看租售比，贷款买房要看“利息”性价比。当然，心情最重要，如果任何行为能让你心情舒畅，那就任性一些，多说无益。

来源：钱生钱作者：博闻