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发表于 2015-10-5 21:53:15
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国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限,“电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。”贴外墙砖属于装修工程范畴,所以按照规定,最低保修期限为两年。在建筑工程质量验收部门对楼体粘贴外墙砖进行验收后,建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。两年内外墙砖若发生脱落,属于工程质量问题,建设施工单位应及时进行维修;而如果外墙砖在保修期后发生脱落,则应由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。也就是说,按照目前的相关规定,如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的,相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期,在没有物业管理的情况下,维修责任和赔偿责任应由所属单元的全体业主共同承担,因为墙面砖属于公共面积。 如果外墙砖超出保修期后发现隐患,物业管理部门可向房管局申请使用大修基金进行维修。市民新购住房必须缴纳大修基金的规定是从2006年4月1日起开始实施的,也就是说对于在2006年4月1日前购买住房的大多数业主来说,如果物业管理部门要维修外墙砖,只能向每户业主单独收费,难度颇大,这也导致很多老旧小区出现此类事件后索赔较难。 |
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