部分东莞企业抄底 趁机进军房地产

後知後覺

已经持续22个月并且还不见放松的房地产调控，正在促成行业新一轮的格局调整。

一方面，绿城、恒顺醋业、酒鬼酒、金发科技等一批企业转让房地产项目甚至“逃离”房地产行业；

与此同时，又有一批现金充裕的企业瞄准行业低谷进行抄底投资。

在东莞，日之泉集团、嘉宏集团等东莞本土企业也在别人恐惧时贪婪，趁机连连扩展房地产版图。

日之泉斥资15亿元收购4项目

“凡是低迷的时候，买的土地、铺头（商铺）一定是平（便宜）的。现在房地产行业低迷，行业资金比较紧张，有人要回避，我们要迎难而上。”日前，82岁高龄的日之泉集团董事长林志伟用粤语告诉记者，“今年元宵节的时候，我们刚刚把10亿元现金给对方，买下了广州商业旺地一个商业项目，他们原来要18亿元才肯卖的。”

这个商业项目在广州新港西路与东晓路交会处东侧，是江南新苑的负一层至第三层的商业裙楼，建筑面积约2.4万平方米。这个项目预计在今年五六月份入市，具体运作方式还在商讨中，在开发布料市场、打包出售、零散出租等三个方案中进行选择。

林志伟拿着一份报纸对记者说：“这个项目的平均价格是4万元/平方米，现在广州旺地的商铺都不止这个价格。你看报纸里说的，北京路的铺位价格最高已经是87万元/平方米了。”

江南新苑裙楼的交易在去年9月底签订合同。尽管早在2007年，日之泉集团在韶关市新丰县城投资建厂时随手拿下了270亩的商住用地，但是日之泉集团下定决心进军房地产是在去年。

不过，日之泉集团的势头很猛，去年连续收购了4个房地产项目，总投资大约15亿元，这些项目都在广州，除了江南新苑群落之外，还有番禺沙湾商住项目、番禺市桥东环路商住项目、越秀中商住项目。

为什么初涉房地产就全部选择广州的项目？林志伟说，因为这几个项目的地段都属于旺地，资金回笼比较快。

嘉宏集团低价拿下6宗地

无独有偶。在楼市低迷时期“连下多城”的东莞本土民企，并非日之泉集团一家，嘉宏集团去年低价拿下了5宗地，今年1月与其他公司合资成立的公司也底价拿下了1宗商服用地。

嘉宏集团独自拿下了3宗商住用地和2宗商务用地，分布在东城、松山湖、石龙、大朗等四区域，总用地面积约10万平方米，最高建筑面积约31万平方米。

嘉宏集团参股成立的民盈集团则以15.64亿元的底价拿下了东莞大道与鸿福东路交界处大约10.5万平方米商服地块，该地块最高建筑面积约64.3万平方米，将建设高达338米的超高层商业综合体项目，有望成为东莞第一高楼。

嘉宏集团创立于1986年，做制造业、贸易业起家，1998年涉足房地产，在石龙镇、中山市、肇庆市先后开发了聚豪华庭、聚豪名轩、嘉宏·世纪豪庭、翡翠山河等项目。因为最近几年在东莞较少开发项目，所以嘉宏集团一口气在东莞连续拿下6宗地之后，被冠以“黑马”称号，并以“抄底房地产”来解释此事。

据记者统计，嘉宏集团拿下的6宗地，地段皆不错，其中有5宗地是底价拿的。其独自拿的5宗地，平均溢价仅为3%，平均楼面地价为2553元/平方米。可谓得尽便宜。

“现在，房地产行业商机最大”

对于“抄底”之说，嘉宏集团董事总经理何志鹏表示否认，他说：“其实拿下这些项目，是公司深思熟虑之后的作为，没有刻意去抄底。只是一些企业资金链紧张，难以拿地，而我们在面对调控的时候做好了准备，能够以比较低的价格拿到这些地，感觉蛮幸运的。”

不过，他也说：“假如去年一些企业资金流不紧张的话，拿地竞争会激烈得多，嘉宏可能不会拿这么多地，有可能把更多的资金投入到金融、投资领域。”

以蒸馏水闻名的日之泉集团，是广东制造业100强企业，业务范围涉猎颇广，包括蒸馏水及食品系列、钢材系列、运输物流、房地产以及足球俱乐部等几大板块。

林志伟说：“我一直主张多行业发展，你不知道在某个时候哪个行业会好做，所以就多涉足一些行业，到时候，哪个行业好做，就把资金投入到哪个行业。现在，房地产行业商机最大，所以资金重点投向房地产业。去年到现在新增投资总额中，房地产占比30%。”

“最坏的打算是它亏损2亿元”

虽然扩张成本降低了，不过，房价也可能下降，销售速度可能会变慢，是否担心这些风险？

“不管在中国大陆、香港还是在美国，房地产一定是重要的行业，现在只是房价太高了，政府压一压而已，这是好事情。”林志伟说，“我也核算过集团公司对这些房地产项目的承受能力。比如，江南新苑裙楼项目，我最坏的打算是它亏损2亿元。”

对于房地产业发展判断，何志鹏说：“中国还处在高速城市化的过程中，往后10—15年，还是房地产发展的机遇期，我们会进一步加大房地产领域的投资。现在，我们公司以房地产、金融、投资三项业务为主，目前房地产占比50%，以后会提高到70%。”

今年，嘉宏集团在东莞的几个项目都在推进中。今年下半年，预计有两个住宅项目入市，分别是松山湖 的嘉宏·公园里、大朗的嘉宏·银朗湾，建筑面积分别大约5.0万平方米、9.3万平方米。

而日之泉集团，除了正在操作江南新苑裙楼之外，其他4个项目也正在进行基建报批工作。林志伟说：“政府一批复，马上就动工。”

南方日报记者 曾德军 何建文

陆丰自由人

:):) 顶一个