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“超低”“抄底”是近期楼市的关键词，星汇金沙9字头沸沸扬扬，本周又见同一发展商越秀地产，旗下逸泉韵翠4950元/平方米再爆新低。 经记者了解，4950元/平方米，确有其事，为该楼盘新推的西面靠近荔枝林的9-11栋，货量不多，仅51套。与上周越秀地产“赢新春”主题联展推出6字头单元比较，不是园林中心位置，且为毛坯交楼标准，少了2000元/平方米的装修，实际价格调整不大，不过以本次推出单元主力户型134平方米计，总价仅75万，在广州市区确实难得。 因而吸引了不少的客户，记者踩盘时，虽是周四下午，但现场售楼部也挤满了数十多客户。记者与其中一名客户黄生聊天时，黄生表示，其实之前也来楼盘看过，比较喜欢，一来密度低，容积率仅1.0，全部为一梯两户9层小高层，楼距很宽，二来在流溪河边上，周边都是荔枝林，生态环境不错，但当时没毛坯卖，总价超出自己承受范围，无奈放弃，今次发展商拿出这部分毛坯单元，大大降低了总价，算了下可以接受所以马上交了定金。黄生说，自己是外地人打工的，在天河上班，一直想买房，不过天河房价太高承受不起，这里虽为花都，但交通方便，未来有地铁14号线，发展商还有业主班车，上下班40分钟就到了，比现在住棠下还方便，8月交楼马上装修入住。 记者随后也去周边几个楼盘踩盘，发现周边项目的价格，从5500-7500元/平方米都有，楼盘素质各有不同，价格差异也较大。记者随后采访了业内人士，据了解， 2010年12月雅居乐所拍得的107国道以西两地块，其楼面地价分别为2683、2447元/平方米，小高层的整体建筑成本不低于2000元/平方米，再加上税费、营销费用、公建配套等费用，4950算是贴近成本了。这次发展商推出单元仅51套，可能是营销手法，但作为消费者何尝不借机得个便宜呢？ 新政实施以来，受限购、限贷等多因素的影响，客户的观望情绪渐浓，楼市一度陷入沉寂。为打破市场僵局，部分发展商主动适应市场调整营销策略，以万科、恒大为首的大型发展商也纷纷作出价格让步，在去年年底前掀起一轮全国性的降价大潮。广州也有多个发展商加入降价风潮，大型发展商如保利，年底以华南地区销售百亿为名掀起““十全十美十大楼盘”联展活动，越秀地产则在新年伊此推出全线8.8折的限时特惠活动。在这些房企巨头的带动下，楼市价格回归理性，成交有所回升，节后迎来小阳春。记者看来能否淘到笋盘，不光要看政策，也要看心仪产品的推售时点，有时候是便宜了没得卖，有的时候是有得卖的时候不便宜，总之，是否是机会要看自己如何把握。
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发表于 2012-2-28 10:37:01
