海丰梅陇首饰城矛盾急剧激化～深度采访首饰城老板～有行业分析、老板心声

三凯工作人员

梅陇首饰城矛盾继续激化～深度采访首饰城老板～有行业分析、老板心声

梅陇吧：阚总，梅陇这几天新闻和目光都集中在你们首饰城了，这几天所有人都关注梅陇发生的这个事，过来和你谈谈，你再和我们梅陇吧的朋友介绍一次自己。

阚总：感谢啊，认识的朋友大家都叫我”老阚”,你要也叫我老阚吧。哈哈，我老了，不如原来精神了，年轻的时候长的周正些，所以大家“老看”我。。。哈哈哈哈（北方人的大笑）
梅陇吧：   哦哦。。。好的“老阚”

老阚：为了你，我还找到了很多照片，借梅陇吧宝地展示一下真实的我啊，上次梅陇生活圈有个专访，我后来一直后悔没展示我最好的一面，谢谢你来啊。。。你一定要上图啊


这个是我工作的时候


这个是生活中的我

（给的图居然已经给我PS好了！！！汗 。。。）

梅陇吧： 哦哦。。。好的老阚
梅陇吧：老阚，你在汕尾结婚的？

老阚：去年结婚的，太太在汕尾城区做房地产项目，儿子是今年双十一“买赠”生的，也上汕尾户口，我算三分之二个汕尾人。

梅陇吧：咱们聊聊市场这个事情吧。。。

老阚：（忽然表情很严肃）昨天28日，商户的不理智行为继续升级，已实际造成违法侵犯其他广告业主利益，霸占他人付费广告位，广告业主电话纷纷电话抗议，我单位及时通报政府，政府主要领导指示我不要激化矛盾报警，让政府协调解决，我就没有报警。镇政府领导极为重视这个事情，28号下午镇长和王副书记多么领导专门和商户代表进行了长时间的沟通，29号还带工商、派出所、企业办的领导亲自到市场来和我沟通，寻求合理解决方案。今天上午，我看到已经条幅撤下来，二层商户从没停止营业，但临街的商户全都停了，一层二三排70%分商户开始营业，秩序基本恢复正常。但下午事情发生转变，商户又把横幅拉出来了，因为电视台来采访。商铺纷纷关闭，电视台走了以后，其他商户陆续开门，临街的商铺也有五六家开始营业了。

梅陇吧：你认为这个事情会怎么发展？
老阚：目前有三种结果可能性比较大
第一种结果：政府协调有力的情况下，好的方向是大家接受涨租现实继续经营或者和平退场。
第二种结果：到期商户不退场，霸占市场走司法程序，这至少半年多则两年，我会按法律程序追讨损失，一样收钱，但这样会严重影响了其他合法经营商户的权益和梅陇形象。
第三种结果是最不好，也是我不愿意见到的情况。在个别商户挑唆下部分商户暴力恶意滋事进行违法的行为，28号侵占广告位已经是苗头了，还好政府出手及时有力，没激化。否则昨天报警后去拆除，很可能就是两方打架出事了。感觉这个镇新的领导班子对维稳工作还是非常给力的。点个赞～

梅陇吧：现在有解决方案吗？
老阚：没有，商户依然要求按2015年的价格降低20%-30%，如果是这样我们临街的A类档口50平米的只能租815元，第一层最后一排价格更离谱一间376打7折才200多一个月。不要说我们13到15年赔的两百多万，16、17年还要再赔150-200万，换作你会答应吗～所以他们根本是在谈，而是逼我死啊，哈哈哈。

梅陇吧：那怎么解决比较好？
老阚：我不是土豪，我的钱是07年开始自己创业靠电商一点一点赚来的。我能想到的尽量做，以微薄之力。但这次真的寒心了，网络上出现了大量的负面文章，我们也根据政府指示做了积极的回应，现在慢慢的平息了，下一步解决主要看政府的调节力度和商户的理解。至于解决方案，两个：
第一：表面让我输，实际我收到钱。
第二：表面让我赢，实际我收到钱。

梅陇吧：就是收到钱啊，其他方案没有吗？
老阚：本地有个老板提了一个建议，让他们商户一起凑钱买了我的公司，让他们自己参与经营管理。我感觉也可以，但是他们应该不敢接，我今年五月份就建议他们320万买我公司的建议，他们没人敢应声。当然，如果他们自己敢管敢承担掏钱贴市场的痛苦，可以让他们尝尝这个滋味，管理发展一个市场不是嘴巴动动那么容易。

梅陇吧：你想要卖公司？
老阚：不，我不想卖，是本地一个老板提议的一个方案，其实经营一个场地需要很多心思和精力，付出的不仅是钱、时间、毅力，还有忍耐。如果这些老板真的真的这么的讨厌我，他们可以凑钱买我公司85%的股份。我离开就离开吧，但是他们不要让我损失太多就行。

梅陇吧：那为什么还保留15%的股份？
老阚：我今年在汕尾市主要工作是发展汕尾地区的产业孵化器和创新创业项目，梅陇三凯这个市场也是汕尾地区孵化器大项目里的一个小项目，12月8日刚刚被广东省商务厅评定为汕尾市唯一的省级电子商务示范基地，这个和我今后工作有关。16、17年还有省里的200-300万电商补贴在申请，如果公司换了可能这个钱到不了，我们还需要用到这个壳。

梅陇吧：我下午看市场就是第一排一半左右没有开门，二三排和二层的都开门了？
老阚：二层商铺最近一直没有关门，一层今天上午大部分商户都开门了，下午记者来的时候关闭了，记者走了就又开了一些。谢谢那些商户理解。不过不知道1月1号他们会怎么样，目前都没有搬走的迹象，可能赖场。

梅陇吧：那你感觉这个罢市还能解决吗？
老阚：没有希望正常解决了，不是激化出事，就是打官司。现在个别商户挑头闹，有的商户等着交钱不敢交，有的商户等结果。因为1月1号我们开始招商了，极有可能还会激化，因为他们不走，双方条件差距太大，闹到现在我身心疲惫，真的不想再降一分钱给他们，何况一层临街档口现在也才2000多。二层的商铺便宜，四五百一个月，让他们搬家也不同意。

梅陇吧：政府这几年给三凯有投资或补贴吗？
老阚：没有，都是我们自己原来赚的血汗钱。

梅陇吧：老阚，你认为首饰行业的行情明年会怎么样?
老阚：这个和宏观形势和实际经济运行有很大关系，甚至还有突发事件，比如15年初全民炒股，中国7800万股民，股市崩盘一下套牢，据说每个股民平均赔2万，有的报道说赔15万，你说内需能带动起来吗。首饰不像吃喝住行的生活必须品，等温饱解决了才能想起来买首饰，首饰珠宝是最后复苏的产业。另外，银行把钱从实业抽出来，给股民配资3-10倍，实业经营马上非常困难。这个国内经济的复苏最快还要半年，最慢一年到两年，反馈到首饰行业还要再等小半年。不过，国际经济形势也在变化，局部战争、石油争夺战、汇率的拉锯战，太多影响金银价格和首饰行业的问题了，我真预测不来。

梅陇吧：那你认为首饰行业基本会很差，梅陇工厂很危险啦？
老阚：首饰行业情况如果看内需不是很乐观，但是再差的行情也会有人赚钱，这个时候你工厂都能抗住，等经济好的时候你就发达了。问题是你的工厂生产、产品质量、销售方向、销售模式能不能随之转型升级，比如你做习惯了传统工厂，只会来料加工，只能等亲戚朋友给订单，没有自己的销售渠道，那自然行业差了就基本倒闭了。但是如果你自己开拓了多种销售渠道，优化你自己的工厂生产模式降低成本，也许你还能活下来，比如电商模式，微商模式，有实力的还可以考虑品牌模式。但是梅陇最最缺乏的是——人才。人才没有，啥都做不了，人才留不住，财产随之走。留人和培养人一直是企业的一个大问题，现在很多实行合伙制，咱们梅陇企业一般都是雇佣制，一般员工干着干着就不干了，跳槽或者去当老板，原企业损失巨大。任何一个企业的发展，是全面综合性的和提高发展不是单一业务的偏科发展，否则不会长久。
    我感觉三凯园区里有些老板就很积极面对市场变化，积极开发微商和电商平台做的不错，一个月应该30-50万销售很正常，但是只经营档口生意的等待客户上门的生意就会差很多，经济形势一变化影响很大。其实拿一个档口来经营，不仅可以夯实你的经营基础，还可以通过档口吸收和利用一部分工厂资金，大家都知道做档口是压款结算的。你生意转的快，货有人帮你出，这叫货物融资。当然这需要投资。
    另外，外贸市场的出口还是有的做，如果单纯做国内款式影响大，而外贸如果能接到单，会好一些。

梅陇吧：那梅陇工厂要做电商、微商还是外贸那个方向好？
老阚：我不能随便推荐发展方向，电商4年迭代一次，微商发展也是一年一个样子，外贸要看自己的生产线能力和外贸营销人才，所以每个工厂都是要根据自己的现状和特点选择一到两个方向，比如佛教首饰、创新的首饰、微商营销体系、外贸方向、电商营销体系等等，要针对自己的优点和当下经济形势，要分析好方向才行，投入就要有产出，或者跑量或者挣钱，你要有一个长久的发展计划，根据市场不断适应发展。如果梅陇工厂的老板愿意和我聊，我也希望直接联系我，我尽量出一些自己的建议，供你们参考。
但是我想说，未来是属于有电商销售渠道的实业工厂，而不是有加工厂的电商平台，3-5年这个趋势就会很明显，因为电商方式和渠道优势，不是一直存在的，只要你努力，人人都有平等发财的机会。随着工厂的电商人才培养和吸引，现在的电商企业很难和具有同等电商水平的工厂竞争，你有上游优势，他们没有的。问题是，你现在变还是不变，怎么变，有多久的耐力、财力和人才储备支撑。现在行情已经这样，工厂不要盲目发展，不要盲目转型，必须对症下药，如果你投资冒进也许死的更惨，不变的话死的慢一点。所以考虑好自己的优缺点，然后选择好方向，一直做下去，才会是大赢家。你要有战略，还要会战术。但方向错了，你就辛苦了。就说这么多吧。

梅陇吧：你说这么多，你会做什么生意？
老阚：有几个方向在等待：1、跑量的，比如金银链子或配件的现货批发网络平台；2、精品小众的产品，比如佛教和外贸宝石类高端款；3、首饰产业的信息服务平台；4、贵金属供应链服务及其金融服务。目前我有几个选择，等待合适的时机和合伙人，不能一个人做，太累。

梅陇吧：听说今天汕尾电视台来采访了？
老阚：是的，商户他们叫的，我没叫。但是电视台也找到我，希望也采访我，说要客观全面地看问题。中间有个插曲，本来上午横幅全都撤下来了，大概中午2点左右，估计是为了展示给电视台吧，一些商户又把各种横幅都挂出来了，大概下午5点多电视台走了，他们部分商铺就开业了，但是目前好像还没有撤横幅。这不是给政府上眼药吗，又不丢我的脸，真是太“任性”了。

梅陇吧：现在三凯和商户还不能谈吗?
老阚：非要让我“死”在这里，我怎么谈？现在仍然没有商户代表主动找我，都是政府找我，这么折腾干什么，我早说了你们的条件都太过分，绝对不会答应，也不会让步。你去拉横幅和关闭店铺是给政府施加压力，现在镇政府领导也是多次找我，他们也很难做，靠自残来博取同情，不可取。靠法律才是最终办法，现在他们商户就是想给我三条路，一是撞车死，二是淹死，三是服毒死，我想了想，我想光荣的死，毛主席讲生的伟大死的光荣。

梅陇吧：那最后会怎样？
老阚：
一是法律方式解决；
二是商户接受现实正常续租；
三是让我拿钱离开。
我不是梅陇人，但住在梅陇两年对梅陇有感情，今年还牵头搞过梅陇的公益团体---爱与爱心，自己也尽量去做。但请体谅我，我不会把生命和全部身家都无偿贡献给梅陇。商户朋友们，你们闹。。。可以。但是不要侵犯他人利益，不要违反法律，不要到期耍赖不走，亏是我的事情，赢利也是我的事情，为什么只能让我亏，不能让我赢利呢？何况三凯的价格还是比周边档口便宜的情况下，何况三凯即使现在的价格上还是亏损100万的情况下。我知道有些价格5000-8000，但是我也知道你能挣的回来，否则你闹什么？请商户互相体谅正视现实，不要用不理智的行为给梅陇抹黑，给梅陇首饰行业抹黑，不要给这些勤劳和善良的从业同行抹黑。我阚兆涵一个人离开这个行业离开梅陇，就像一个羽毛飞走一样毫无价值，但你们过激冲动的言行，会影响梅陇很久，梅陇没有了让外地人赚钱的想法，谁会再来投资？别人又会怎么评价你们梅陇人？
我相信大部分梅陇老板是理解我的，强买强卖都是错，回头是岸，我们还是好朋友。如果你把我当敌人，我尽量忍，但你要整死我，我不会把你当朋友，即使在一起，也是极不痛快的。离开吧，你或我。
另外，开一个档口投入1-2个员工都不止四五千，个别商户朋友为了每个月几百块或者一千多块和三凯拼个你死我活，拼一个你对我错，意义何在？地球这么大，我也想去外面看看，梅陇这么小，何必为了一个月几百一千多的差价搞这么辛苦。老板难当，但要别人看得起，我阚兆涵这三年输得起，除了××的陈总，有多少人真正帮过我？当然我不否认，有6-8家的房租是涨了几倍，那是良好的位置和客流量决定的，我卖的是未来，不是昨天也不是今天。
今天有一个朋友说，你让一步不就好了。我说好，你一年给我120万，我给他们优惠120万。他无语了。你不能给，为什么必须我给？而且还是已经大额亏损的情况下。所以，请今后你免开尊口。
我想说，梅陇镇就是一个相对传统社会体系，与我原来的认知和外面世界有所不同，从短期看如果三凯满足你们的条件，你们今后还是一样“任性”和“肆意胡闹”。现在来一个我这样的外地人，谁都不怕，打你两下，你知道错了，也许以后进步会更快，心态会更平和积极，在面对外面世界的时候，梅陇老板们才有真正的竞争力。就算这次我走了，也会对梅陇部分老板的思想和认识起到了很大的改变，我们本来五年没有计划从梅陇三凯市场赚一分钱，现在五年总的投资额还要赔100多万，你们居然要我继续倒贴钱养你们，我送那些居心叵测的商铺老板一个字～你猜吧。
我知道，今天我的话有些很难听，从长远看，三凯与商户只有理解合作才能共赢，来吧，让我们拉拉手，做好朋友吧。如果执意让我离开，我就走，如果你们梅陇人有骨气，懂道理，想发展，支持我一个异乡落地汕尾的企业老板，愿意为梅陇首饰界增光加油，愿意用自己的辛勤和聪明得到更多发展机会的。请你1月1日，到我的市场来，当时付款就签合同出租，5号开始交铺，不交铺我们三凯最高赔房租给你们。三凯电话：0660-6788111，18027880353（物业部），13811111151（阚兆涵）。
在此，我阚兆涵真诚邀请有良知和有正义感，愿意发展的梅陇、海丰、汕尾、和外地的首饰界企业家朋友们，创业者，无论首饰配件、加工、服务、零售等各行业的朋友们，欢迎你们来三凯租铺，一层商铺，1月1日，全场任意租！！！（海艺首饰等四家一层店铺已交租，不出租）其他任选。5号不交铺，最高赔三倍！

埔陇宫

生意，做得过你就做，做不过可以去务工务农，

现在是市场经济，我认为市场方没有有义务包租户稳赚不赔

冷眼看狗

关注

树中叶

我只知道今年梅陇首饰惨淡，好多厂都提前放假

海丰公平

汕尾需要阚兆涵这样的老板，在商言商，有理有节。

kennn

海丰的部分农村老板最喜欢赖账和耍无赖，发达是发达，但素质跟不上。

白发老头

希望业主与商户多方面商议解决！

慧智

就算加租十倍也沒有問題,自由市場要租就租,不租就搬,只要沒出現強買強賣就沒問題,生意有賺有賠,商戶沒錢賺就會不租搬走,現在耍無賴只想別人貼錢平租給自己,難怪外資不敢來海陸豐投資

缘来缘去

关注！！

葛藤一缠

很欣赏老阚！同为外地人。

老子

阿弥陀佛

深圳律师张成深

从法律角度看，租赁合同期满，承租人与出租人无法就租赁合同达成协议，就应该退出租赁的房屋（档口），因此，出租人的定价或者调价是合法行为，无可非议。但从情理上来说，生意难做，商户希望与出租人共度难关要求降租也是合乎情理的，但是如果双方达不成协议，依法也应该交还租赁物，这是法定义务。作为梅陇镇政府可以从中作一些调解，为社会的稳定作一些工作，从法律来说，也只能是调解，而没有强制力，最终无法解决，也只能用法律手段。

solinson

今年经济形势不好众所周知，升租应谨慎，在适当范围，一定的幅度，要是太离谱给谁心里都能承受。