中国楼市或掀第二波降价潮 将在3月份开展

陆丰自由人

本报讯 由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波，正在楼市蔓延，近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开，这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。

近来中国各地楼市表现低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计，16家标杆房企今年1月份销售总额不足300亿元，不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看，情况也并不乐观。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交量。

近日，保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元／m2降至1.7万元／m2，而交房标准却从毛坯升级为精装修，如果考虑装修成本，相当于8折优惠。随后，另一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15％。此外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。

早在去年10月底，同样是保利、龙湖、中海、绿地等大型房企，在上海率先发起了第一轮降价潮，进而波及全国。

中原集团研究中心发布的一份报告显示，在购房者降价预期日渐增强的情况下，价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示，中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16％，比2010年进一步下降。

根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有35％的购房者期望房价跌幅在30％以上。而截至去年年底，75％的楼盘给出的降价幅度不到15％。低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度依然不满意。

国家统计局2月18日发布的数据显示，1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨，其中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。

专家认为，从环比数据来看，1月房价基本上全面止涨，全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确，预期在6~12个月内房价可能还有10％~20％的下调。

沉重的债务压力，也迫使开发商尽快回笼资金。不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权，获得13.35亿元资金以支持其流动性。绿城还正在与潜在买家洽谈，拟再出售4个项目，计划回笼资金60亿元。

“2012年房企最大危机就是债务危机”。世联地产董事长陈劲松直言，假如房价下降20％~40％，很多房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。

(广州日报)