2012年楼市 专家喊冷房企看暖 仍充满悬念

陆丰自由人

观点交锋

入冬派

广东地产走过顶峰迎来缩量

通过对市场数据以及政府调控政策的分析，赵卓文认为，2012年楼市将全面入冬。他分析指出，无论是政策面、资金面，还是经济面，都不支持2012年楼市有很大的起色。“政策面，地方政府难以出手，敢做不敢说，难以提升市场信心；资金面，货币政策难以大幅放松，中国房地产行业未来几年将进入‘高利率时代’；经济面，广东经济转型期，增长速度放缓。”此外，由于人口红利结束，城市化进程加快，以及产品结构、土地价格及空置率等因素的影响，广东房地产已经走过顶峰，广州、佛山、深圳等城市的一手市场都将迎来“缩量”。

已是冬季回暖不太可能

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为，楼市去年底已经入冬，现在整个行业正处在“冬季”，就广州市场而言，今年回暖的可能性不大，相反要担心的是面临降价蔓延，只要今年房价缓慢下降就已经不错了。

回暖派

成交量连续回升政策有所放松

尽管业内专家认为今年楼市将要“入冬”，但开发商却显得颇有信心。“我们春节之后都有不错的成交。”新世界中国地产岭南新世界营销中心有关负责人表示，硬性的限购政策难以打压买家需求，她甚至认为，这样的政策不会持久。

记者采访发现，春节过后，广州新房市场逐渐回暖，网签成交量连涨三周，跃过1000套的关卡。这也被不少开发商看作是市场回暖的力证。

易居（中国）董事局主席周忻日前更发布微博称，“和富力董事长李思廉先生吃饭，他明确表示：如果银根持续放松，房地产市场将触底反弹！合景泰富董事长孔健岷先生说：未来几个月是买房入市最好的机会！大家同意吗？！”

反弹派

今年上半年好过去年下半年

面对“入冬”说与“回暖”说，经纬行研究中心总监朱欣苑则认为，市场会有阶段性的低谷，现在还不能叫全面入冬，但也不能说今年就回暖，春天就来临。“春节后的一手成交情况好于大家的预期，也好过去年同期，从经验数据走势看，市场经过一年的低迷后会有释放需求的冲动，特别是一些刚需买家的需求反弹。”但朱欣苑强调，今年的情况不会很乐观：“我认为今年上半年的运行表现会好过去年下半年。”朱欣苑预测，地方政府受财政压力影响，会局部放宽政策，但会引来中央政府强调严厉调控，因此下半年的市场可能又会陷入低迷状态。

专家建议

开发商抓紧出货地方政府只做不说

无论是入冬还是回暖，各大开发商调低2012年市场销售预期已是不争的事实。为此，赵卓文建议，一方面开发商要抓住出货的时机，另一方面地方政府也应有所应对。“在今年的形势下，地方政府宜‘做而不说’，外紧内松，对外坚持调控房价路线不动摇，对内抓紧制订激活本地需求的措施，同时鼓励开发商先卖普通商品房，少卖贵价房，让2012年房价有一个明显的回落。”

韩世同则认为，广州可以采取类似上海的政策，对高端项目和郊区产品放开第三套房的购买限制，使得市场不致于过分惨淡。

(南方都市报)