中山楼市回暖

汕尾烧饼

　还有不足一周就是农历“二月二龙抬头”，中山楼市成交在经历了持续低迷之后也开始探底回升。从记者走访多个楼盘了解的情况来看，看房的客流回升明显，以往常见的优惠和折扣不再铺天盖地，一些开发商也顺势提价。不过，在回暖的表面之下，是楼市供应量大增带来的明显供过于求，同时开发商资金链偏紧也导致拿地热情降低。面对政府部门将严格执行调控政策不动摇的表态，业内人士认为，下一步走势的关键还是看政策。　　数据
　　上半月网签面积环比增近六成
　　在经历了持续的成交低迷之后，春节过后，伴随着限价标准的提高，每日的网签数据也开始逐步回升，特别是进入2月份以来，这种回升更加明显。市国土资源局的网签数据显示，2月1日～15日，全市共网签商品房1811宗，面积约20.35万平方米，比近2年多来历史低位的今年1月同期分别大幅增长了34%和57.6%.
　　有业内人士表示，这些增幅之中不排除有部分去年已经实际成交但未签约备案的商品房，但具体这部分数据有多少还很难讲，“考虑到网签一般延迟一周到半个月左右，现在的数据反映了春节以来成交回升的状态，但实际的增幅应该没有这么大。”
　　石岐某楼盘销售负责人陈先生告诉记者，他们项目积累的已成交但未签约部分估计要一个月左右才能消化完，他认为整个2月份的数据都不够真实，“要通知客户，客户也有一个反应的时间。”陈先生也表示，从销售部门的实际感觉来看，近期客流有所回升。
　　市场
　　人气回升开发商顺势提价
　　从记者近日走访多个楼盘的情况来看，实际情况也的确如陈先生所言，看房的客流比春节期间回升明显。
　　上个周末，由于临近西方情人节，多个楼盘都举办了与之相关的主题活动，把重点瞄准了这部分即将进入婚姻殿堂的刚需性客户中的主力军人群。在沙溪时代倾城举办“寻缘派对”吸引了数百青年男女参与，夫妻凭结婚证到场还能获赠礼品，购房则赠送情侣对表，东区远洋城举办的类似活动也吸引了众多青年人参与。
　　上周推出新货的万科城市风景则在实际销量上体验了一把“春江水暖鸭先知”的感觉，当日晚间开售，销控表上显示推出的近百套房源很快就售出过半，据销售人员介绍，目前的均价比去年12月份左右差不多提高了300～500元。同样位于南区，去年爆出3850元/平方米起的中澳滨河湾在打出“错过了3850的亲，现在别再错过了”口号的同时，近期新加推的单位起价也提高到了3980元/平方米，每平方米上涨了130元。
　　此外，记者还注意到，此前一直被限制的大户型预售证也开始发放，西区的棕榈彩虹和五桂山的宝成翡翠园的别墅近期都拿到了预售证。
　　供需
　　供过于求 库存压力增加
　　而库存和土地交易方面的数据则显示出目前的楼市乍暖还寒。近日，中山市统计局公布的去年中山经济简况中显示，去年商品房施工面积2952.43万平方米，增长27.0%；竣工面积642.67万平方米，增长29.2%；销售面积659.74万平方米，下降1.8%，这显示出商品房的库存压力增加。
　　中山中原给出的数据显示，截至今年1月31日，中山市住宅余货量为54778套。比去年1月份的33402套上升了64%，比去年12月份的53290套上升了2.8%.其中，坦洲镇住宅存量达到9801 套，按照坦洲前13个月的销售速度（737套/月）来计算，去化周期将达到13个月。
　　合富辉煌西部区域公司的研报也分析认为，目前中山市场明显供过于求，“去年下半年开始，住宅市场供过于求情况愈加突出，尤其是9月份供应高潮之后，市场消化走低，积压库存越来越多。”
　　此外，作为房地产开发“原料”的土地成交在大幅下滑，根据中山中原的统计，1月份土地成交面积环比下降了70.8%，成交金额同样下降了七成多，成交区域上也是镇区占主导，中山中原认为，目前开发商现今的资金链已非常紧张，拿地将更加谨慎。
　　业内
　　下一步政策是关键
　　中山中原分析认为，中山限价标准提高让不少楼盘可以网签备案，将会拉高整体均价，促销降价楼盘将有所减少，多数楼盘会整合现有的优势，以新的形象重新入市，中山市的楼市将逐步回暖并进入稳健的阶段。
　　不过，针对昨日凌晨中山市住建局和国土局的联合解读，中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，下一步政策将是影响楼市今后的走势关键因素，“更重要的是，这些政策将会给客户心理带来什么影响。”
　　“今年的供应量比去年更多了，开发商面临很大的压力，不过相对来说镇区盘压力可能会小一些。”中山天睿地产市场总监陈彬艺也认为下一步走势要看政策，“如果能用以价换量，通过降价能带动销量还不是很坏的事情，开发商最担心的应该是观望情绪太浓，就算降价也卖不动。”

陆丰自由人

三月了现在:L

新安洲

向默默战斗在汕尾市民网的网友致敬！传闻有些这样回贴的人已经晋级为长老级人物。我当时没学他。现在我后悔了。我把这段话记下来。有一天。。我也希望成为长老！

浩古

真的假的