“不能以降价为理由退房”有了法律依据

陆丰自由人

日前，最高人民法院下发了《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》(下称《通知》)，表示要站在维护法律严肃性、落实国家调控政策，以及维护经济社会平稳较快发展的高度，严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。

这一《通知》，被很多行内人士解读为，业主不能以发展商降价为理由要求退房有了法律依据。而《通知》发出的背景，是自2011年以来，随着政策调控趋严，各地房价出现下行之后，不少业主为了“维权”，要求发展商退房、补差价，甚至出现了冲击售楼处的事件。

2011年是房地产调控趋紧的一年，这一年，因为房地产限购、限贷等各项调控措施的发布，各地置业者均现观望，房价出现下行，特别是龙头企业加入价格调整行列之后，一些区域的降价潮来得又凶又猛，尤其是在长三角，不少楼盘一降就是两三成。这一轮降价，引发了业主的强烈不满。据统计，仅2011年年底，全国就发生了数十起冲击售楼部的事件。

事实上，几乎每次出台调控政策，都会引发大小不一的退房潮。2007年楼市陷入低谷后，不少买家因为楼价下跌而要求退房。2008年，东莞部分大开发商旗下的楼盘因为降价也遭遇过退房门。甚至在2010年广州出台限购政策后，番禺某大型楼盘也因此遭遇过众多买家要求退房。

房价下行，老业主利益受损，要求退房，其情是可以理解的，但是以此为理由并没有法律根据。因为，房子是一种商品，商品交易价格的涨跌，是市场行为中正常的现象，在房价上涨时业主们不会将差价退还给发展商，在房价下行时，显然也没有理由要求发展商将差价退补给业主。虽然降价幅度高的城市大部分是房价泡沫比较大的城市，但置业者在买房签订购房协议时，就应有承担房屋降价的心理准备，香港亦曾经经历过楼价的大涨大跌，但却罕见有业主会大张旗鼓地要求发展商退房，甚至是冲击售楼处。

最高院的《通知》说得很明确，要“提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性”，这才是促进房地产市场健康发展的根本。不能以发展商降价为退房依据，或许可以让业主们在买房时，更谨慎地思考：买下这套房价格合不合理，自己经济是否能否承担，有了这种思考，才能更好地做出理性的购买决定，也有利于市场理性发展。

(东莞日报)

新安洲

向默默战斗在汕尾市民网的网友致敬！传闻有些这样回贴的人已经晋级为长老级人物。我当时没学他。现在我后悔了。我把这段话记下来。有一天。。我也希望成为长老！

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