老城区主打交通和配套近郊楼盘性价比高

陆丰自由人 · 发表于 2012-3-2 11:20:51

特攻路线：君汇上品--力迅时光里--君华天汇--合生帝景国际--保利公园九里--富力唐宁广场--星汇金沙--天銮

板块观后感

在广州市十区的一手住宅供应结构中，越秀、荔湾、海珠、天河的新盘供应较为紧张，白云区货量相对充足。产品上来看，中心区包括中、高端住宅，面向有资金实力的刚需或改善型买家，主打地铁、名校、景观资源，均价普遍在2万/平方米以上，最贵超过5万/平方米；而近郊则以面向普通刚需客为主的产品为主，多为大盘开发，整体均价1.2-1.5万/平方米。

中心区中小户型畅销

今年中心区楼房货量将会增加，如荔湾、海珠将有10个和14个新盘推出。2月份，仍然以存量销售为主。产品方面，涵盖了80平方米以下两房，100平方米左右的三房，以及少量大户型单位，其中三房是货量最多，也是销售最畅销的户型。一般带精装修发售，普通住宅的装修标准在3000元/平方米，也有部分高端楼盘装修达到5000-6000元/平方米甚至更高。

老城区的在售价格较为坚挺，如君华天汇、合生帝景国际、以及天河豪宅项目——天銮，优惠幅度都不大，但也有一些楼盘选择低价入市。在海珠区，君汇上品、时光里、新一城为代表的江南大道商圈，君汇上品带装修最低价在1.8万，时光里开盘最低价仅1.7万元，新一城开盘最低价仅1.6万元，实际销售都很好。在荔湾区，位于上下九繁华地段的荔景华庭86折开盘，最低价1.9万元，当天中小户型基本售罄。新盘低价入市，均取得较好的成交。

这些楼盘的卖点主要是地铁物业、名校物业，优势在于交通发达，配套完善，尤其是景观资源较为稀缺的豪宅项目，是“卖一少一”。

近郊盘价格调整较大

荔湾芳村、白云金沙洲，这些近郊区域以大盘开发为主，对于区域居住水平的提升，起到重要作用。如保利公园九里和中国铁建·荔湾国际城，都拥有公园、湖景、园林三重景观，在建筑规划上都最大化的利用景观资源。品牌开发商开发，所以在户型、装修方面水平都还不错。

这些区域的客户群主要面向周边专业市场的企业主、附近居民，以及其他区域的刚需一族，最大卖点在于价格。如保利公园九里两房均价1.2-1.3万/平方米，金沙洲的星汇金沙、元邦明月金岸、保利西海岸等均价都在1.2-1.3万/平方米左右。2月份以来，中海金沙湾、星汇金沙推出部分9字头特惠单位，基本售完。

相较于老城区物业，这些楼盘的缺点也会明显，如交通不方便，生活设施欠缺等，然而从价格上来看，性价比还是很不错的。