给想买房的迷茫者一点建议看完能少走弯路

陆丰自由人 · 发表于 2012-3-2 11:22:18

我不想讨论房价会涨还是会跌，我曾经也是看空者，我生活的地方也只是一个小县城，我在今年年后也刚刚买了房，我只是希望把我这一年多，所看到的，分析到的经验告诉同是刚需的你所参考的。

首先假设，如果，我是说如果，你已经是26岁以上了，并且你已经开始急着结婚了，并且你两个月的工资，在你想生活的地方可以买到1平方，并且你能东拼西凑交满首付，请问，哪怕你所在地的平均房价是10W/平方，你会买房吗?

我想你应该说会吧，毕竟两个月的工资可以买1平方了。(如果你说不会，因为房价会跌，请直接无视中间，跳入最后一段)

在次，我们要通过理解国家的政策，分析，老温说的话，颁布的条令的意义何在，1、保民生，减少贫富差距，2.解决住房问题，3促进房价合理回归，4.加快保障房建设。

1、为什么贫富差距要减少?因为本来社会分配就已经不均了，然后让炒房者越来越多，炒房越来越烈，那么贫富差距会很大很大，结果是导致社会动荡，这是老大们不愿意看见的，并且现在要推进城镇化建设，如果房价过高会导致农民进城的步伐越来越慢，经济发展会有影响(注：一切不利于经济发展的都是老大们不愿意看见的)

2、解决住房问题，请看清楚是解决住房问题，不是解决买房问题，你买不起房我管不了。但是我保证你有房子住，你来城里打工N年，我能保证你有房子住，那么公租房出现了。

但如果房价太高，中低收入的人都住在公租房，会出现什么情况?对了!就是贫民窟和富人窟的出现，结果同上，以后的小孩一出生，连命都定死了。

所以控制房价的目的是让那些有经济能力的人最好也能买起房子。实在没能力的就住公租房。

3、现在媒体到处都是房价跌跌跌的声音，某某房地产打折的声音，这里大伙看见的比我多，我不阐述了。但你发现了没有，那些跌价的往往是比较城郊的新楼盘，因为本来地段就不太好，当然也卖不高。只是跟风房价才涨上去的。城中呢?跌了多少?具体点说应该是没有很多的新楼盘。但是我想说，好的地段难道不是大家所追求的吗?这是为了自己为了以后孩子的成长所需要的。但这里的跌了吗?至少我没看见，我只看见他们还涨了一点点。

4、你已经对你以后的工作和生活有计划和定位了吗?拿着3000多的工资，在面对房价1W，2W的大城市，你迷茫着，难道你真的愿意就这样过着吗?看看自己老家的小县城，5000-6000一平方，你思考过了吗?难道自己真的就愿意宁可在大城市耗掉一辈子的青春，也不愿意回家去拿2000一个月买5000一平方的房子舒舒服服的过日子吗?也许你胸怀大志，抱负满天下。

但我只能告诉你，你不仅仅为了你自己活着，你还要为了你的父母，老婆孩子活着，请给他们一个舒心的理由吧，当然，你也不要骂我，怎么过是你的事情，我只是说我的一些想法，该怎么过你自己考虑。

5、最后，该买房子不?房价还会跌不？

我可以很明确的告诉你，房价会涨，但不会猛涨，是慢慢涨，比如三。四个月涨个100元一平方，当然我指的房价，是指比较靠城中，为以后小孩学习生活带来良好条件的房子，人一辈子还不是为了下一代嘛。当然你硬要跟我说现在哪里哪里降了50%，房价必跌，我也只能对你笑笑。城中的房子都开始不涨或慢慢涨了，你郊区的还不跌，那不是明显嫌钱多吗?说白了，一旦我经济上能缓过来，有能力买城中，我为什么买你郊区。特别是急着结婚的，新房拿到手要一年吧，拿到手就算资金不短缺，装修弄下差不多要一年吧。

好了，说了这么多，总结一下吧，对于我们这些刚需，为了结婚不得不面对高价房的朋友，最后说几句建议。

1、仔细考虑你自己目前的工资情况，再考虑当地的房价，结婚应该在哪块买房子，是不是能咬牙买上，今后的生活质量能不能保证，买了房子，有了小孩后抗的住不?如果以上条件都不能符合，那我只能建议你，回自己原来的县城看看能不能买到地段好的房子，然后重新找工作，实在不愿意，就去你现在工作的地方做上门女婿吧。

2、你有能力的话买房子，就尽量挑地段好的房子，因为往往这里的房子不会跌，会慢慢的涨，理由：工资会继续慢慢涨下去，物价会继续慢慢涨下去，这都是不能回头的，城中心的房子和地就这么多，所以也会慢慢的涨下去。这都是现实。如果，我是说如果你真的有能力的，我还是建议你，看中城中好的二手房买了吧，郊区的坚决不考虑，价格因素不说，连质量都不能保证，2000年初的房子质量大多数比2010年初的房子质量和面积都好吧。

3、买城中二手房的最大好处是装修可以省去好多，还可以马上拿到手结婚，不用像新房那样又要等到猴年马月，万一来个开发商跑路(概率比较小)，那就不好了。

好了，该说的就说这么多，我没怂恿刚需们买房，你们自己考虑吧，最后引用一句话：有一种人在房价3000的时候，他总想2000买到，在房价4000时候他总想3000买到，结果是他一辈子买不到房。

(腾讯房产论坛)