楼盘延期交房如何面对开发商此违约行为

陆丰自由人 · 发表于 2012-3-2 11:23:01

从去年持续至今的楼市“寒冬”尚未转暖，清冷的市场让开发商坐立难安。而另一个严峻的现实如今又在北京楼市上演。在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“延期交房”现象逐渐增多，而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词，颇有些“打太极”的意味，由此引发了业主的诸多不满，围绕买卖双方的“口水战”也日益增多。

●热点现象●

京郊多项目出现延期交房业主讨说法遭遇“冷处理”

“过去延期交房好歹开发商还和买房人打个招呼致歉，并说明原因求得谅解。现在可好，离合同约定的交房时间已经过去了快两个月，开发商没有给出丝毫说法，只是一味拖延，你要不主动过去询问，甚至理都不理你。”通州区临河里某项目一期多位业主近日在向本报反映情况时依然气愤不已。这几位业主均是于2009年底与该项目签署的购房协议，当时也是看好该项目是大盘一期，升值潜力较大，因此买房时也是信心满满。按照合同约定，交房时间是在2011年12月31日，可眼见着就进入2012年3月份了，至今没有任何人通知业主收房，大家打电话过去问，一个月来得到的答复普遍都是近期即将交房，等待正式通知，具体问什么时候能交，却又总是含糊其辞。“这明明就是拖延时间，我们最近去项目实地考察过，那几栋楼的楼道里还是一片狼藉，不少家连入户门都还没装，怎么能达到交房标准呢?听说无法准时交房的原因就是因为工程款没到位，施工单位拖延工期导致的，最后延期交房的结果却让购房人买单，太过分了！”多位业主气愤地表示。

上述楼盘买房人遭遇并非个案，淡市下开发商日子不好过，逾期交房现象如今也是时有发生。黄先生于2010年11月购买了位于通州新华大街的某号称高科技低碳“氧”生住宅项目一套三居，合同约定交房时间为2011年8月28日，但至今仍尚未交房。“已经快拖延半年了，开发商从来没有露过面，至今未得到明确回应。之前曾传言2011年10月交房，后来又说2012年1月15日交房，后来又有说法称要等到2012年8月份。”据了解，该项目共有5栋楼，一期2栋，二期3栋。一期销售合同中约定2011年8月28日交房，二期销售合同中约定2011年10月28日交房，目前均未交付业主使用。据知情人士透露，受逾期交房等事件影响，该项目销售情况并不理想。而没有足够的现金回流，也影响了项目后期的施工进度。开发商公开理由称，该项目所在的市政地下管线正在施工，因此影响项目的正常进度，也有内部人士称延期交房系开发商资金链断裂。

黄先生告诉《广厦时代》，由于购买价格本身就颇高，加上开发商主动违约延期交房，该项目的不少业主都已经开始申请退房，但目前均未成功。而焦急等待下的“无理由延期”，似乎也更加变得遥遥无期。

●争议所在●

开发商违约延期“无理由”引争议买房人利益受损进退维谷

近期登录各大地产门户网站业主论坛，关于开发商延期交房的抱怨和谴责竟也比比皆是。搜房ID为“愤怒的兔子”的京西某项目业主在论坛上表示，他购买了该小区2010年最早开盘建造的花园洋房，合同上约定2011年10月交房，但开发商先后延期四次，最近一次推到2012年春节前，可如今已经2月中旬了，“望眼欲穿”的他依旧未收到自己的房子。该网友曾多次与开发商沟通，但是得到的都是可以执行总房款每天万分之一的违约赔付约定，关于何时交房始终悬而未决。

这一帖子在网上也引起了众多尚未收房的业主的共鸣。对于开发商延期交房，绝大部分网友都在声讨开发商。“钻合同的空子，失去了最基本的诚信。我们都是老百姓，为了不赔违约金，难道让我们住工地啊？简直是赤裸裸的欺骗！”；“去年10月该交房的合同，现在电话客服张口闭口的给了万分之一赔付，请问我们买房子的目的就是为了拿这点赔付吗？房子不交，赔付有谱吗？”网友一声声的愤慨，道出了他们对“无理由延期交房”的无奈和愤懑