采访|余英：广东保利目标600亿，房价涨多少不是开发商说了算

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值得关注的是，这一点在今年4月份举办的首届当代生活方式展上也有更多的体现。从尊重需求出发，升级本届房展会，将更多与业主互动，并展现最新的产品。

  按余英的思路是，首届当代生活方式展将成为引领生活方式的具体展示。加强了前瞻性，将更贴心的服务、更方便的设计面向市场，带动新一轮的潮流。

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秘诀

  外企所有的优点+杜绝央企所有的缺点

  稳坐广东市场的冠军宝座并非一日功底。在余英的带领下，产品设计、拿地规划、互联网营销、团队合作是每个保利人成长的必修课。

  余英坦承，没有一个公司在一个区域能达到20%的市场份额，保利这几年表现可圈可点。

  项目前期，保利地产拿地是看准地段资源价值，以及未来发展潮流方向；产品设计，保利地产贴近市场，永远做市场客户最需要的产品；营销之道，广东保利成为房企中公认最会“玩”的企业。

  以星海小镇为例，这宗南沙巨无霸地块最终是保利地产以底价收入囊中。为什么没人要？

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 余英笑称，“地块周边配套确实不行，卖给广州人自然是不可取的。但是保利地产的定位瞄准了20分钟车程以外的市桥人，市桥目前是两万，星海小镇地价只有两千。同时，保利地产对项目产品的规划有非常多的亮点，相信亮相后会惊艳市场。”

  除此之外，余英说，他们更讲情怀。据悉，目前广东保利的人才团队平均年龄只有31岁，实现每个人的职场增值是余英经常挂在嘴边的话题。

  余英的表态是，保利地产要有外企所有的优点+杜绝央企所有的缺点。

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行业

  反对疯涨的说法 广州不可能解除限购

  作为一名深谙房地产市场的老兵，政策行业自然是绕不开的话题。

  怎么解决三四线去库存？

  余英的药方是：不能头疼医头，脚痛医脚。因为一二线城市的影响力大，大家只有在一二线城市看到楼市希望，才会有可能解决掉三四线的库存。因此，一线城市房价上涨是好事。

  但是，我反对疯涨的说法。因为二手房价格很任性，却不能代表市场。一手房价格确实有涨，但不是疯涨，开发商不能任性，一个盘要卖两年。因此，疯涨两个字是错误的。

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 怎么看待未来的行业市场？

  余英的说法是：大城市涨幅要回到应有的曲线上。从长远看，房价涨多涨少不是开发商说了算，如果老百姓不认可，那就是有价无市。如果一个城市的成交量还在，那就说明这个城市的房价还是合理的。

  今年是兼并重组年，保利地产也有很多动作正在进行，目前还没有具体进展可以透露。但是我要说的是，大戏还在后头。

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广州限购有可能放开吗？

  余英的观点是：相信广州不可能解除限购，因为舆论压力大。实际上放不放开，一线都是要涨的，迟早的事情。北上深，没有放开也一样涨，广州房价正常上涨是对的。

  花都南沙萝岗可以放开限购，因为这是广州城市发展非常重要的区，本来房价低，放开也不可能疯涨。

  怎么看待广佛楼市走向？

  余英的表态是：广州是开展房地产最早的城市，估计下一批改善换房的人会很快出现。但是限购限贷政策压抑了需求，如果政策能有所支持，会出现新的一批换房客，从而拉高广州房价。

  今年来说，6月30日之前是买房时机，目前涨价任务跟走量任务之间，开发商还是会选择以走量为主。预计三季度不少楼盘会涨价。

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 此外，广州限购大家就买佛山，这是政策导向的原因，周边凭借广州客的佛山盘很滋润。临广房源如果有货量，预计前三季度还是有抢客趋势。