这场楼市调控之战，上海、深圳、武汉、南京都跟了

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   昨天楼市好热闹！上海、武汉、南京、深圳、中山等城市先后出台了楼市新政！不少业内大咖也纷纷喊话，一波接一波还让不让人睡觉…

  确实，各城市新政接踵而至让人应接不暇，今天，小编就来为大家盘点一下，以下这些城市昨天究竟发生了什么大事！

  深圳：社保1改3 还清二套首付4成

  昨日下午，深圳市政府召开会议研究出台楼市调控政策，官方文件终于在深夜11点左右公布！

  最主要的两条政策为：

  1. 非深户购房社保1年改3年

  本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

来源： 新浪 乐居综合

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  2. 首套房贷款还清，二套房首付最低4成（此前是3成）

  对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

  人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

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 业内解读深圳新政：效果立竿见影 但整体偏温和

  深圳中原市场研究总监王飞：效果立竿见影

  目前市场来说已有降温，观望情绪浓厚，很大一部分因素也在于政策不明朗，对于现在这个高位的深圳楼市来说，提高购房门槛和加大首付比例效果还是会立竿见影。更进一步抑制投资客的入市动机，加重市场观望情绪，降低市场成交活跃度，买方市场有望再次来临。

  深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫：整体偏温和

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 首先第6点是亮点，此前的房地产调控减少涉及。这也正是遏制房价过快上涨类似去年情况的七寸。

  其次，政策整体偏市场化，符合经济规律。再次，除了第6点之外，整体偏温和。两个政策比较，房贷政策收紧的效果比限购要求收紧影响大：首先是因为房贷关系直接购买力，是成本。后者是购买资格，现在买房的人群，基本上是工作三年以上的。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志：整体强势仍将保持

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迫于上海昨日公布调控楼市政策的压力，深圳昨晚深夜急发调控政策。由于政策打压力度十分有限，可以肯定，深圳楼市未来或有些许降温，但其整体强势仍将保持。

  上海：社保2改5，二套房贷款首付最低50%

  昨日上午，上海市政府举行新闻发布会，正式发布房地产新政，执行全国最严限购令！

  文件中要求，上海要从严执行限购政策，非沪籍居民购房缴纳个税或社保年限从原来的2年调整到5年。

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 购买二套房使用商贷的，首付比例不低于5成；购买非普通自住房的，首付比例不低于7成。

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 业内解读上海新政：强度比预期大 成为全国限购最严城市

  易居研究院智库中心研究总监严跃进：政策管控的强度比预期大

  本次政策调整最大的变化，或者影响力最大的一个内容是，非本市户籍居民购房缴纳个人所得税或社保的年限，从过去缴两年变为五年。政策管控的强度比预期明显要大。上海现在正在积极学习北京楼市的治理方式，限购政策收紧的模式和北京已经相同。

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方圆地产首席市场分析师邓浩志：政策不会一刀切到广州，莫慌

  今天上海准备实行楼市新政打压过热市场，目的就是应对最近连续上涨的房价。既然上海已经出手，广州又当如何呢？我可以负责任地回答，政策不会一刀切到广州 ，大家莫慌。

  易居中国执行总裁丁祖昱：上海超过北京成为全国限购最严的城市

  非沪籍人士限购政策一旦执行，上海将超过北京成为全国限购最严的城市，毕竟北京的满5年社保对于是否已婚没有要求。

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南京：或执行“认房又认贷”政策

  上海深圳都纷纷出招，南京也坐不住了！3月25日深夜，一份中国人民银行南京分行和中国银监会江苏监管局的联名特急（内部）文件流出，南京的小伙伴顿时炸开了锅。

  文件指出：严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。不少业内人士认为，南京楼市或执行“认房又认贷”政策。

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简单来说：

  1、“首次购房”不等于“首套房”。

  2、“首次购房”首付为2.5成，“首套房”首付为3成。

  也就是说，南京依然按原贷款政策执行！具体细则如下：

  1、首次购房首付2.5成；

  2、贷款还清都算首套房，首付3成，有利率优惠；

  3、有贷款未还清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。

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  业内解读南京新政：要真执行就非常严厉了

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：如果真这么执行，就非常严厉了。

  原文里面说“对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入首次购买普通住房的支持对象”。首次购房和首套购房并不一样，我们来看2月2号央行的发布房贷新政，对于首次购买普通住房，原则上最低首付比例为25%。如果取消了这个特殊支持，也没有提到认房又认贷啊。来看看央行房贷新政的原文“一、在不实施限购措施的城市（非一线城市），居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。”不特别支持而已，又没有说贷过款就要算二套房！  

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武汉：住房公积金最高贷款额度下调至50万元

  3月25日，武汉市公积金中心与房管局、规划局等相关部门就公积金新政举行联合发布会。

  自2016年3月26日起对现行住房公积金贷款政策做适当调整和完善：

  政策调整内容为：

  1、适当调整住房公积金贷款最高额度

  职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

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2、确定合理还贷能力系数

  将还款能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。

  还款能力系数计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)x35%x12个月x贷款年限。

  3、调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数

  缴存倍数法计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)x20倍x缴存时间系数。

  业内解读武汉公积金新政：

  克而瑞武汉公司总经理吴洋：如房价涨太快还会有更严厉政策

  政策不一定会立即产生立杆见影的效果，但是，会传递一个重要的信号：如果房价过快增长、楼市过热，政府还会出台更多、更严厉的政策。

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合富辉煌华中区市场总监殷一戌：市场过热敲警钟

  此次公积金紧缩的意义很大，是在市场过热的时候敲的一记警钟，提醒开发企业不要因为市场的火热就乱涨价、疯牛市。但该政策的影响非常有限，因为许多购房者公积金贷款额度较低或压根没有，如今购房贷款中商贷仍是主流。

  中山：公积金个人贷款额度由35万元调整到40万

  前方城市政策收紧，中山的政策调整却是在鼓励大家买买买！

  昨日，中山也有凑热闹。据悉，从2016年4月1日起，中山市每一住房公积金缴存人购买一套房产每次住房公积金贷款最高额度由35万元提高到40万元。

  这对于买房者来说，是利好的消息，因为贷款额度调整后将有助于降低购房者贷款成本。

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 个人贷款额度由35万元调整到40万元，降低了购房者5万元的贷款成本。以基准利率、等额本息来计算，这5万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少43.62元，利息共减少10470.32元；按30年来计算的话，每月还款额减少47.76元，利息共减少17194.45元。

  上海、深圳、南京、武汉、中山先后出台新政，那么下一次又将轮到哪个城市祭出大招呢？在政策收紧趋势下，广州下一步棋该怎么走？