融创曲线挺进华南深耕广深 孙宏斌收购专“挑肥拣瘦”

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自2015年以来，全国一二线主要城市的土地价格持续上涨，土地招拍挂市场竞争进入白热化，如何以较低的价格获得更多的土地资源成为房企未来发展的关键。

　　被誉为“并购王”的融创最早发现了并购中的机会，并将并购作为公司获取土地储备的重要途径之一。虽然融创收购屡有失败，但依然对收购情有独钟。

　　去年，与轰轰烈烈欲“联姻”绿城一样，融创对佳兆业的收购历经波折，以失败告终。融创中国董事长孙宏斌似乎又一次面临与收购绿城时的相似窘境，通过收购来迅速扩大规模和版图的意愿再次落空。

　　不过，在经历了绿城和佳兆业两场不如意的并购之后，融创的并购策略更趋成熟。如今，融创的收购策略确实已经开始变化，从整体收购到局部收购，依靠合作或项目收购进行渗透式布局，融创的扩张模式显得更为稳妥。

　　2016年，融创卷“土”重来，继续开疆扩土。融创中国董事会主席孙宏斌表示，看好广州、深圳、珠海、佛山、东莞等城市，会加大广深的布局，继续完成核心一二线核心城市的布局。

　　首进广州、深圳 完成四大一线城市的布局

　　就在昨日（5月19日），融创中国控股有限公司及莱蒙国际集团有限公司联合发布公告称，融创中国将以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。这也意味着融创成功曲线进入深圳。

　　至此，继收购佳兆业失败之后，融创终于完成四大一线城市的布局。

　　于5月初，融创中国才刚通过与合景泰富的联合拿地，实现了曲线落地广州。与在北京市场的高调、高端相比，融创进军广州则相当内敛、低调。

　　5月5日，增城朱村街宅地拍卖，两地块总成交价31亿元，溢价率均达到180%左右，成为今年增城成交价最高的一次土拍，由合景泰富竞得。

　　在拿地的第二天，合景泰富在其官方微信中透露，在增城朱村街项目中，融创将以合作介入。不过，这条题为“首进广州！融创携手合景泰富共谱地产新传奇”的微信文章并未留存太久，数小时后即被发布者删除。融创方面则证实，确有合作之事，只不过未到公告披露时机。

　　直到5月15日融创北京壹号院产品发布会现场，孙宏斌才透露了与合景泰富更多合作细节。孙宏斌称，考虑到合景泰富做了好几年那块地的一级开发，在广州比较有影响力，因此合作的项目会以合景泰富的产品为主，定位在刚改需求上，不会定位过于高端。

　　孙宏斌进一步表示：“广州是我们要布局的很重要的城市，广深区域都是我们今年要重点布局的片区。今年内还会有并购的动作。获得土地不一定是在拍卖场，通过并购、合作等方式，如果有合适的地块就一定会拿。目前没有数量上的规划。”

　　同策研究中心总监张宏伟向房掌柜表示，相比京沪深来讲，广州市场还没有那么热 ，这时候房价还有上涨的机会，此时融创来布局，未来会有更好的成长空间。 曲线进入广州，这也是融创布局策略重心回归到一线城市、核心二线城市的表现，布局华南市场也是出于这方面的考虑。

　　据融创广深区域官方微信透露，2016年，融创中国在完成了渤海湾、长三角的强势布局，以及向周边核心城市的有效辐射之后，确立了进军广深的战略决策，并将珠三角区域作为公司未来发展的重中之重。

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