市场加速回暖 房企在做什么？

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房企在上半年积极展开促销。

  自今年初以来，国家不断释放房地产利好政策。在此影响下，商品房销售面积和金额均快速增长，呈量价齐升的态势。各大房企更是厉兵秣马，不仅在土地市场厮杀争夺，整体业绩更是全线飘红。据不完全统计，2016年过半就有五家房企销售金额破千亿，而在去年只有万科一家过千亿红线。多数房企创下了历史最好成绩，全年千亿房企或再次扩容，大中型房企的行业地位竞争也愈发激烈。在市场环境一片叫好的背景下，房企们除了业绩的压力外，还面临着转型的考验。在今年，仅仅半年的时间，就已经有不少企业展现出了全新的一面。

来源：南方日报 作者：蒋劲劲 许蕾 李广军

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房企业绩靓丽

  随着红成一片的上半年过去，房企们的半年业绩数据也颇为靓丽。记者发现，从数据上看，大部分品牌房企均完成了年度目标的近7成，在今年环境不变的情况下，年度目标要完成并不困难。

  7月3日，万科公布6月份銷售及近期新增项目情况简报，宣称2016年6月份实现銷售面积326.4万平方米，销售金额人民币424.0亿元，环比分别增长22.02%和16.55%。截至6月30日，万科2016年1月至6月累计实现销售面积1409.0万平方米，销售金额人民币1900.8亿元，创历史新高，实现全年3000亿元目标的63.36%。

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继万科之后，7月4日恒大集团发布2016年6月份未经审核的营运数据，2016年6月份的合约销售金额约为人民币313.4亿元，合约销售面积约为419.3万平方米，合约销售均价为每平方米人民币7474元。2016年6月份的合约销售金额、销售面积均刷新集团单月销售纪录，较2015年同期分別增长26.7%、46.5%，较2016年5月份分別增长44.3%、82.6%。

  同在7月4日，碧桂园控股有限公司董事会公布消息，上半年碧桂园合同销售额达1250.7亿元人民币，合同销售建筑面积约1564万平方米，稳居国内前三名，同比增长129%。同时，碧桂园控股有限公司及其附属公司销售楼款现金回笼超过1051.0亿元，鉴于当前发展势头，碧桂园将年度国内合同销售目标从1680亿元提至2200亿元，上调幅度高达31%。

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 走多元化的路子

  在6月有两件事情最引人关注。而这两件事情都涉及房企“更名”。在一个月内，恒大、雅居乐两大品牌房企都宣布更名。6月16日，恒大地产发布公告，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”，完成了企业的多元化转变。

  按照恒大方面的解释，此次更名是因为公司的业务近年来已变得更为多元化，除了传统的房地产开发业务外，还积极拓展了金融、互联网、医疗、文化及旅游等产业。尽管物业发展仍然是公司的核心业务，但董事会认为建议变更公司名称，将更好地反映公司的多元化业务战略及企业形象。

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 有观察人士对此认为，新名称“中国恒大集团”最直观的含义是，恒大已完成从传统意义上的地产企业向多元化产业集团的转变。新名称不再单纯突出“地产”，反映其将在多个产业积极发力。券商机构分析则认为，更名不仅进一步明晰了公司的业务范围和定位，给品牌注入更深层次的内涵，也有助于增强上市公司投资价值辨识度，利于市值空间的打开。可以看到的是，尽管恒大近年来已开展多元化业务，并已成为综合性企业集团，但原上市名称只突出地产单一行业领域属性，令投资者对恒大的认知有所局限，并未让恒大的真实价值得到充分体现。

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 而雅居乐也由“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”。对于更名的理由，雅居乐在本次公告中指出，随着公司进一步发展及扩大业务范围，更名可反映未来策略。此外，新名称亦可重塑公司的企业形象及身份。该行为将不会影响股东任何权利或本公司日常业务营运及其财务状况。近两年相当多的房企开始从传统的住宅开发商转型为城市运营商，企业从传统拿地开发的发展逻辑向以金融投资为核心的综合性运营转型。如万科、万达等国内房地产巨头已经率先踏出了这一步。早前又不愿具名的本地开发商负责人向记者指出，雅居乐从“地产公司”更名“集团公司”，当中体现出了雅居乐希望借品牌影响力，进一步谋划更为多元化的发展，从而降低经营风险。譬如，去年雅居乐在中期业绩报告中曾表示，目前雅居乐每年物业管理营业额超过10亿元，未来会考虑往分拆的方面发展。

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大搞跨境电商

  除了传统的零售巨头、电商巨头纷纷在线上搭建跨境电商交易平台以外，一向嗅觉灵敏的房地产开发商也在积极布局规划，意图分食跨境电商的“大蛋糕”。

  3月31日，绿地控股集团宣布启动跨境电商业务，并与上海市青浦区政府签署合作协议，将在青浦出口加工区投建绿地青浦跨境贸易基地。“进军跨境电商业务，是今年绿地‘大消费’板块计划中的重要布子。绿地希望成为上海企业跨境贸易领域的先行者。”绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示。

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 跨境电商是当下炙手可热的领域。官方数据显示，2015年中国进出口总额同比下降7%，跨境电商却逆势上扬，目前中国主要跨境电商平均年增长率在40%左右，其中跨境零售增长率达40%-50%，2016年中国政府工作报告更明确提出，要扩大跨境电子商务试点。

  目前国内跨境电商热闹非凡的市场主要有以下几类企业构成一台大戏，包括以洋码头、蜜芽宝贝、蜜淘等为代表的获得巨额融资的创业型平台，国内老牌互联网及电商平台拓展的跨境业务如天猫国际、京东全球购和网易考拉海购，具有物流优势的顺丰也顺势推出海淘业务。

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绿地、万科等国内领军房企也已将触角延伸到这一领域。在绿地此次正式宣布进军跨境电商之前，其实已在全国部分省市地区推出了跨境商品直购体验店。而其老对手万科也不甘示弱，于2015年8月发布了跨境电商全球战略，并同时公布了首个跨境电商总部基地落户万科黄埔仓项目。

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■主要房企上半年业绩一览

  万科：半年销售1900亿

  7月3日，万科公布6月份銷售及近期新增项目情况简报，宣称2016年6月份实现銷售面积326.4万平方米，销售金额人民币424.0亿元，环比分别增长22.02%和16.55%。截至6月30日，万科2016年1月至6月累计实现销售面积1409.0万平方米，销售金额人民币1900.8亿元，创历史新高，实现全年3000亿元目标的63.36%。

  公告显示，在6月期内，万科在厦门、杭州、苏州、南昌、烟台、长春、大连、沈阳、太原、郑州、西安和贵阳等12个城市增加了15个商住项目，此外还在成都和合肥新增了2个物流项目，总地价超100亿元。

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恒大集团：1380亿元销售位居第二

  恒大集团是集地产、金融、互联网、文化旅游、健康及农牧为一体的企业集团。总资产7570.4亿，员工8万多人。2015年销售额2013.4亿，缴纳税费超200亿。在2016年上半年，恒大的销售表现依旧最突出，据数据显示，在2016年1月-6月上半年的时间内，恒大集团在中国典型房企销售金额TOP200排名中稳居第二。由于周转速度快、执行力强，恒大的推盘节奏最灵活，在市场高热时能保证充分的可售货量。再加上“无理由退房”、“全国楼盘8折”等营销活动推动，恒大在热点城市表现抢眼，如武汉项目开盘销售21.6亿元、天津项目14.6亿元等；在三四线城市如阜阳等亦获得了15.6亿元的单日销售业绩。

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碧桂园：劲销1251亿 国内目标提至2200亿

  7月4日，碧桂园控股有限公司（2007.hk）公布，上半年，该公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约1250.7亿元，合同销售建筑面积约1564万平方米。同时，碧桂园控股有限公司及其附属公司销售楼款现金回笼超过1051.0亿元。碧桂园乘胜追击，将年度国内合同销售目标上调至2200亿元。

  上半年，碧桂园的业绩稳居国内前三甲，其在广东的销售额约347.6亿元。据亿翰智库数据，碧桂园仅凭广东单省的业绩也可以排到全国第13名。而碧桂园最热销的国内项目要数深圳周边的十里银滩，单盘半年销售约58.7亿元。

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万达集团：收入1199.3亿

  截至2016年6月30日，万达集团资产7368亿元，较2015年底增加12.1%（成本法数据）。

  2016年上半年万达集团收入1199.3亿元（万达百货为王健林个人公司收入未计入万达集团），完成年计划的47.7%；完成上半年计划的111%，同比增长10.6%。其中集团海外收入176.9亿元，占集团收入的14.8%，完成海外收入半年计划的101.7%，同比增长78.6%。

  万达商业上半年整体合同收入643.6亿元，完成上半年计划的106.6%；其中房地产合同收入506.2亿，完成上半年计划的108.3%，同比减少17.3%。租赁收入84.8亿元，租金收缴率100%；完成上半年计划的101.2%，同比增长27%；万达广场上半年总客流量11.08亿人次，同比增长18.5%。

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到2016年6月30日，万达集团累计开业持有物业面积2929万平方米，其中万达商业累计开业持有物业面积2830.8万平方米，同比增长7.3%。

  绿地集团：销售额达1140亿元

  绿地在今年开年就先声夺人，持续聚焦一二线重点城市，已在上海、北京、武汉等重点城市拿下多宗土地。前五个月，绿地以835.0亿元的成绩屈居第四位。此前绿地公布2016年度目标，计划合同销售收入达3200亿元，经营收入2400亿元，利润总额120亿元。如此算来，前五个月绿地的销售业绩仅完成了今年计划任务的26%。根据监测显示，截至6月30日，绿地1-6月销售额达1140亿元，销售面积915万平方米，在《2016上半年品牌房企销售业绩排行榜》上排名第四。

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 奥园：实现全年销售目标的63%

  中国奥园地产集团股份有限公司宣布，2016年首6个月累计实现合同销售金额约人民币105.3亿元，同比增长约73%，完成全年销售目标的63%。合同销售面积约128.6万平方米，同比增长约57%；平均售价每平方米人民币8184元。

  2016年6月录得合同销售金额约人民币29.7亿元，同比增长约63%，创单月销售历史新高；合同销售面积约35.8万平方米，同比增长约32%。

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 ■房企大事记

  1.万科重组事件

  2016年3月12日万科与深圳地铁集团有限公司签署合作备忘录，万科将在重组中购买深圳地铁集团下属公司的全部或部分股权，初步预计交易对价介于400亿-600亿人民币之间。6月17日，万科董事会审议通过对深铁集团的《发行股份暨关联交易预案》。本次交易如果实现，深圳地铁集团将持有万科20.65%的股权，而宝能系的股权将降至19.27%，而华润则降至 12.1%。这一事件引起了万科第一和第二大股东的不满。公司第二大股东华润出现戏剧化阵营反转，反对万科资产收购案。

  随后，作为万科第一大股东的宝能发声明，反对万科发行股份购买资产预案。华润也随后发表回应，反对万科重组预案，同时称高度关注万科存在的内部人控制等公司治理问题。宝能与华润联手向万科董事会提出召开临时股东大会，彻底重组万科董事会的议案，罢免王石、郁亮在内的所有董事的职务。万科7月1日召开董事会会议，以11票赞成票，全票通过“关于不同意钜盛华及前海人寿提请召开临时股东大会的议案”。

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 2.恒大更名“中国恒大集团”

  6月16日，恒大地产（HK.3333）发布公告，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”，该决议已获股东大会通过。

  恒大在5月17日公告中曾表示，公司的业务于近年来已变得更为多元化，现时业务包括地产、金融、互联网、文化旅游、健康、农牧等。尽管地产仍然为核心主业，但变更名称将可更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份。

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资料显示，恒大各大产业发展迅速，恒大去年房地产销售已突破2000亿，今年前5月就达1104亿，稳居龙头地位。金融、互联网等其他产业亦发展迅速，已在各自行业市场中占据重要地位。可以说，恒大的多个新产业都能“独当一面”。除了地产主业发展势头迅猛外，恒大目前进入的金融、互联网等多元产？业，也均具有巨大的市场潜力，且产业间协同性强，未来发展前景可期。