上半年全国大中城市土地市场火爆 广州仅完成四分之一

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　今年上半年全国多个城市土地市场火爆，楼市有过热趋势，而广州市及时调整供地策略，防止“地王”对楼价的刺激。

　　广州上半年及时调整供地策略，推定向出让的商业用地和外围居住用地。广州1~4月所推地块全部底价成交，到5月土地拍卖才产生溢价。尽管5月拍卖的居住用地均位于外围非核心区域，溢价率仍然高达164%~181%，但由于成交楼面地价大都低于8000元/m2，对楼价传导有限。安居客报告显示，2016年上半年广州政府调控措施灵活有效。上半年广州市住宅网签均价稳步上升，达到16141元/m2，同比2015年上半年，平稳上涨只有9%。而根据合富辉煌市场研究部统计，上半年广州仅完成卖地计划的25%（占地），土地出让面积（330万㎡）大致持平，但卖地收入（186亿元）同比减少48%。

　　据了解，上半年全国大中城市土地市场火爆，北京、上海、南京、合肥等多个热点城市“地王”频出。根据58同城统计显示，以上城市平均楼面地价大幅增长，同比去年普遍上升超过5成。从全国大中城市住宅价格涨幅来看，二季度多个热点二线城市房价环比涨幅超一线城市，特别是合肥、厦门、南京的涨幅领先，楼市有过热趋势。

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