“全国总价地王”引资解围 地王制造机信达地产扩张路径浮出

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信达地产今年在杭州拍下的全国总价地王，将项目股权稀释后，找到了另外两家合作方。将地王股权稀释至五成，分别以四成和一成的股权引入融创、滨江房产，信达地产由此使全国总价地王的投资风险，由一家独自承担分散为三家共担。

  近一年以来，信达地产在土地市场的持续激进拿地，被业界称为地王制造机。不到一年的时间里，信达地产在土地市场砸下了近352亿元，并在全国四个城市拍下了6块地王。通过前述方式，包托杭州奥体地王在内，信达已经为上海、新江湾地王、广州广日电梯地王三个地王解套。

  万科退出后引入融创、滨江

  地王制造机信达地产正试图解套手中的地王项目。

  信达地产近日公告称，公司与融创、滨江房产就合作开发杭州的杭政储出【2016】9 号地块达成了协议。

  根据三方的合作框架，信达地产对这一项目所持股权由此前的100%降到 50%，而新引入的合作方融创占 40%，滨江房产则占10%。

来源：华夏时报 作者：王海春

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信达地产所稀释股权的这一杭州项目，是今年信达地产在杭州拍出的全国总价地王。

  今年5月27日经过一个小时激烈竞争，信达地产与万科联合体击败龙湖、保利等房企，以123.18亿元的总价、近2.2万元/平方米的楼板价拍下杭州滨江区奥体单元地块，即前述9 号地块。

  由信达地产与万科联合体在杭州拍下的这一土地，创造了多个纪录。滨江区奥体地王不仅成为杭州史上第一幅超过百亿元的土地，也成为今年的全国总价地王。

  不过令人唏嘘的是，信达地产刚刚拍下全国总价地王，其拍地时的同盟万科却在不久后悄然从这一项目抽身而去。有杭州当地房企表示，杭州地王所拍价格超过了万科杭州公司的授权范围，万科由此从全国地王项目中退出。

  “杭州市场上也有这样一种观点，认为万科觉得地块价格拍得有点高，因此借机退出。”杭州一家机构分析师说。

  有杭州业界表示，万科退出后，信达地产就开始寻找新的合作方。“无论是楼板单价还是总价，在那片区域都比较高。以信达地产的开发能力，独立成功运作这个项目有一点难度。他们需要的是在高档房领域具有一定操盘能力的同行。”杭州一家房企高层说。