人口决定未来？房价与人口的关系竟是这样的！

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大家都知道中国的房地产掩藏着巨大的泡沫，但这个泡沫到底有多大，却很难去量化。近日，各城市相继出台限购政策抑制房价。于是，部分人认为中国房价在“挤泡沫”的政策干预下，很可能在近期会迎来下跌，房价的泡沫破灭似乎只是一个时间问题。那么中国楼市到底还能支撑多久呢？

  众所周知，中国是一个把“结婚”与“有车有房”紧密联系到一起的国家，因此，婚姻和购房在我们这里先天就有一种强烈的相关性。如果我们把适婚年龄的人视为购房的潜在客户，那么，我们可以通过观察近几十年来的人口数据来推测未来房价的涨跌。

  如上图看到的，新中国历史上出现过三次人口生育高潮，分别在：1954年，1963年，1987年。新中国成立后，第一轮人口生育高峰出现于1954年，高达2232 万人，此后逐渐减少，最低时段在三年自然灾害时期。第二轮人口生育高峰出现在1962到1973年。期间，每年都维持着2400万到2700万的生育人口，这几年中国出生的人口达到3.14 亿人，可以说是人口爆炸。1962年起出生的人群从1984年开始陆续进入结婚生育期，而其顶峰出现在1987年，造成中国第三轮人口出生高峰。

来源：新浪房产 作者：王秋莲

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1985到1993年，每年出生人口都超过2100万。当年出生的这一部分人口，现在正处于23到31岁阶段，正是适婚年龄。他们大多处于事业上升期和结婚集中期，消费能力日渐增加、消费愿望旺盛。也就是说，1985到1993年这时间段出生的人目前最有可能具有购房的“刚需”，因为适婚和事业上升期两个原因相叠加，他们非常需要稳定的居住环境，尤其是前一点，成为最主要原因。

  那么，按结婚购房的一般需求来看，2011年到2019年这一段都会是高峰期，因为当年集中出生的人刚好会扎堆结婚。按这种推算，购房刚需会达到高峰，房价也会随之增长。之后随着这种刚需购房意愿减少，房价也许会随之下跌。但是从今年房价的涨幅来看，让房价上涨的因素中，刚需所占的比例已经非常次要，改善型需求越来越多。