“930新政”调控成效初步显现 各地房价涨幅回落

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18号国家统计局公布了10月份70个大中城市房价数据，数据显示，10月下半月一线和热点二线城市中，有7个城市房价环比下降，1个持平，其余涨幅回落；同时，一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。

  9月30号，北京发布了被普遍成为“930新政”的楼市调控政策，要求北京即日起提高购房首付款比例。如今，距离政策出台已过去近两个月，各地房价涨幅回落，这是否会对整体楼市乃至中国经济带来负面影响？楼市降温又将持续多长时间？

  北京房价作为楼市风向标之一，根据最新公布的半月度数据，9月环比上涨4.9个百分点，10月上半月环比上涨1.2个百分点，10月下半月环比下降0.4个百分点，回落态势较为明显。北京某中介说，这与在22个城市实行的930新政直接相关：“930之前是没有房源，房子特别少，业主他不卖，不诚心卖。现在咱们业主在家坐着，咱们可以去找他谈。”

来源：中国新闻网

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 在930新政影响下，10月70个大中城市新建商品房价格下降的城市有7个，上涨的城市有62个，持平的城市有1个。环比价格变动中，长沙、郑州、济南等10个城市房价上涨，无锡上涨最多，达到4.9%；同时，深圳、包头、牡丹江等7地价格下降，成都跌幅最大，达到0.8%。某研究院副院长杨红旭表示，虽然房价上涨城市个数还是大多数，但是，整个市场的热度有所降温。

  杨红旭表示，相比前两个月涨幅收窄，这个收窄主要表现在热点城市出现降温，就是一线城市和少数的二线城市，20多个调控的城市的房价的涨幅基本上都开始收窄，甚至有个别城市开始下跌，像深圳和成都的环比涨幅已经由之前的正增长转变为环比的负增长。

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房价下行、成交量减少，一些忧虑的情绪开始在市场中蔓延。因为此前宏观经济持续处于低迷，但是，从去年开始，楼市突然开始红火起来，似乎给了经济发展打了一针强心剂。很快，一线城市的房价高烧迅速传导至二三线城市，南京、合肥、厦门、苏州等地价格一跃而起，成为新一轮房价上涨的领军城市。那么，930如此严厉的新政出台会不会将楼市一下子打回原形，对中国经济形成冲击？答案是否定的。杨红旭认为，过去，楼市政策是过于宽松。

  杨红旭表指出，从2014年两会上提出对房价的调控由过去的一刀切转变为分配指导之后，地方政府政策放松，然后又经历了930、330这些政策，所以导致房地产政策宽松，是导致楼市升温反弹的重要驱动力。还有另外一个就是货币政策的持续宽松，我们知道2014年10月开始，连续降息降准，货币宽松导致整个资金链宽松，进而传递到楼市当中。

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换句话说，表面上看起来是房子供不应求，导致价格上涨，但是，根据测算，以中国目前各地的建设情况和人口情况来对比，如果是单靠自住需求房价一般不会大涨、暴涨，一年上涨10%、15%是自住需求驱动的合理涨幅。杨红旭判断，房价一旦出现一年涨幅30%以上，大部分情况就是，投资投机者开始活跃起来。

  杨红旭介绍，第一个预期房价会涨，更深层的原因是钱多，这么多钱没地方配置，他需要在房地产方面有所作为，所以配置的资金多了就导致需求旺盛。

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 在投资投机性需求的刺激下，数据显示，今年个人购房贷款增长迅猛，银行房地产贷款增长加快，进而带来市场货币供应量过多。中原地产市场研究部总监张大伟分析，这就是过度加杠杆，房地产风险也大大增加，所以10月的调控非常有必要，这种调控会保证房地产市场的泡沫不至于越来越大，尽量让它在可控的范围内瘦身，从而健康发展，目前这种政策从严的态势没有松动迹象，所以未来楼市或将继续降温。

  张大伟介绍，前几天像深圳、杭州还在继续加码调控，所以应该说，政策会继续从紧，第二，从银行信贷方面，整体也没有出现2014年楼市出现的信贷荒的局面。

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 张大伟判断，楼市的调整周期起码会延续6-9个月的时间。也就是说我们会看到在明年年中左右，房价会有一个明显的环比调整状态出现介绍，11月份的数据来看，调控政策比较严格的15个城市的房价的确是在11月份环比10月份有一个相对比较明显的价格方面的回调，所以这样来说，今年年末的最后一个半月和2017年的一季度，房价应该在这些城市有一个5%左右的回调空间。