40年产权和70年产权的区别，产权到期怎么办？

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 什么是40年50年70年产权？有什么区别？

  土地使用权和房屋所有权的区别

  房屋产权年限等于土地使用权年限吗？

  购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

来源：房不胜房

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 土地使用权和房屋所有权的区别

  土地使用：权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

  其中，居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。而市场所销售的普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分产权年限为40年或50年的住宅，而这部分通常以SOHO、商住两用型住宅、酒店式公寓等为主要形式。

  房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

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简单来说土地使用权和房屋所有权的区别在于：

  房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；

  土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期

  什么是房屋产权年限

  所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。 按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

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房屋产权年限等于土地使用权年限吗？

  土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间，它们是两个独立的个体。很多人容易陷入的一个误区，比如用于住宅的商品房到70年后会被国家收走，其实不是这样的。产权年限为70年的商品房的期限，不是房屋所有权的年限，而是房屋所用国有土地的年限。

  购房者，要认清土地使用年限和房屋产权年限的概念及对自身的关系。要知道土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置；但是土地有使用年限，到期以后需要跟国土局申请续期。

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40年产权和70年产权的不同区别：

   

70年产权与40年产权的区别

1、使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

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2、税费、土地出让金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

普通住宅在初次购买时有契税**，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税**。

3、按揭方式购买：

商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

4、使用水电：

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

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5、落户上学：

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

资料来源：《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》