房地产市场这么火 买房关注性价比才是硬道理

一世斑驳

买房时购房者往往关注房源的价格，但是天津（楼盘）中原市场数据研究分析中心建议购房者多关注性价比，也就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值。

关注房屋性价比，主要从价格、地段、交通、配套和户型五个方面予以考虑。相信这五方面在每个人心中都有一个排序，如果您看中了两个小区，他们各有特点，难以抉择，建议您把价格放在第一位，地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况的不同做一个排序，这有助于您认清自己需要什么样的房子。

第一、 买房不能只看价格
价格便宜的房子势必离市中心远，但购房的过程中肯定不能只考虑价格高低。同样区域的房子一家报价有高有低，购房者如果简单地认为购买相对便宜的房子肯定物有所值的话，这是一个错误的观念。
一方面，贵一点的房子可能它距离地铁比较近，或者所提供的物业服务要超出同类房源一大截。另一方面，买房还要看房屋套内面积，也就是我们所说的得房率。价格低一点的房子得房率可能是75%，但价格高一些的房子得房率也许达到80%，仔细算下来得房率高，价格稍微高一点的房子或许会更划算。
因此，大家目光不妨放远一些，不要贪图眼前的小便宜，以防后悔莫及。

第二、根据自己需求选择地段
地段包括不同区域的地段和同一区域内的地段两方面。
地段包含的因素很多，包括：距离市中心的远近；周边有没有大型商业区；交通是否方便，有几路公交、几条地铁交汇；周围是否有名校等。地段好的房子当然价格高，地段偏僻、不通地铁处的小区价格就会相对便宜。
不同区域的地段都是有区别的。区域因配套、交通情况有所不同，其价格也不是在同一区间内，面向的购买人群也不一样。
同一个区域内，地段也有所不同。有的小区离商场近一些，有的小区离地铁近一些，有的小区临街。好地段的房价一定会高出其他一般的地段。
在同一区域内，小区距离地铁远近也决定着其价格。所以地段的选择还是非常重要的。

第三、 重视轨道交通首选地铁房
地铁拉近了市区与郊区的距离，让很多买不起市区高价小区的购房者得到了置业的机会，当然地铁也会带动周边小区的价格上涨。东丽、西青、北辰等区域，都因为地铁的开通，成为人们眼中的宠儿。
如果您很在意交通这一方面，建议考虑地铁盘。买地铁盘的时候也需要注意一些问题：
第一、建议您亲自做地铁去小区现场试验一下，看看您选中的小区距离最近的地铁站到底有多远。有的小区打着地铁盘的旗号，但实际距离地铁站有很长一段距离，仅仅只是将售楼处安插在地铁周边的底商里。
第二、买规划有地铁的小区一定要打好时间差。如果地铁规划5年后开通，但您的房子2年后就入住，那在没有开通地铁的这段时间里，工作生活会受到影响。
第三、在轨道边上的房子可能会有些吵，但往往这些房子也比其他房源便宜，您需要权衡一下，看地铁边上的噪声是不是您所能接受的。
第四、配套是生活的保障
首先说一下配套的分类，它都包括哪些内容，第一是底商；第二是周边的商业，例如商场、电影院、餐馆；第三是大型超市；第四是幼儿园、学校等教育配套；第五是医院。这些都是我们以后生活方面的保障。有了这几项配套后，价值是逐渐提升的。比如小区内有配套的幼儿园，价值就会相较周边小区高出很多，孩子在居住地点附近上学是一个尚佳的选择，家长不必担心孩子教育的问题，而且路上安全也有保障，一举两得。
但对于教育配套我们还是要慎重考虑的，有的小区打出的卖点是入住后，孩子可上某某名校。但最终签订合同时，开发商又不把这些名校配套列在购房合同里，如果将来遇到问题，购房者只能干着急。您要提早考虑到如果入不了名校，这个小区是否还保有现在价值的这个问题。
有的小区规划有学校，有的规划有商业街，有的规划有底商，这些都是吸引购房者的小区卖点。按照老百姓(603883,股吧)的想法，配套当然是越多越好。但这里要提醒您，千万别被开发商五花八门、天花乱坠的配套所迷惑，一时冲动购买了小区。
第四、 户型合理很重要
大家在选择户型的时候一定都听说过“大面宽、短进深”。这样的房子可以让阳光穿透整个房屋，住起来非常舒适。除了这一点，还有一个非常重要的就是看户型设计的合理不合理，功能使用上是否满足你的需要。同样是90平米的面积，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武断的说三居一定要比两居强，90平做成3居的房子，每个卧室的面积肯定小，甚至牺牲客厅的面积。
我建议大家买房的时候多关注客厅。现在的购房者的关注度越来越多的集中在了客厅上，因为越来越多的生活都在客厅进行，一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友，客厅够不够大，采光时间够不够长，都需要详细考虑。户型的好坏直接关联着以后居住的舒适性,犹为重要。
说这么多的目的就是要告诉大家买房时不要只关注价格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同价格的小区中选择得房率高的，在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。多方比较才能找到符合您心中性价比的好房子。

来源：和讯房产