楼市新一轮调控只是刚刚开始

清卿亦倾

楼市调控正在升级。

诚然，新一轮的房价上涨，已对国民的消费、生活、就业等乃至整体经济带来深远影响。本轮持续、大范围的调控，不难看出政府当下遏制房价继续攀升的决心。就目前中国的住房市场价格而言，一线城市的住房价格已与九成工薪阶层无关。即使是武汉、郑州等二三线城市的房价，多数的居民也是无支付能力购买。有些居民即使购买，需要通过节衣缩食来积攒买房钱，从而会对其整个家庭消费具有严重的挤出效应。

笔者身边就不乏这样的情况：一位名牌大学毕业生在北京工作5年，年薪10万元，5年积蓄约20万元，加上另一半的5年积蓄，合计约40万元。眼下，3月北京二手房均价已突破6万元，两个人正计划结婚要在北京购买一套90平方米的住房。面对动辄总价5、6百万的房款，两人积蓄还得加上双方父母一辈子的积蓄，才勉强支付这套住房40%的首付，这还只是开始，一旦购房，严重的债务负担随之而来，未来的日子更要缩衣节食。同时，房价过高，不仅对购房者具有严重的消费挤出效应，而且对于租房者也具有严重的消费挤出效应。

另一方面，高房价也对青年职工的就业和生存带来了明显压力。

去年沸沸扬扬的深圳“华为外迁”、“中兴通讯被证实将生产基地迁至河源”等案例不在少数。试问：如果连华为都无法承受高地租成本，中国还有哪个企业可以承受?如果连中兴通讯都要搬迁工厂，“中国制造”转型的希望何在?

高房价令不少企业被迫外迁的同时，也“逼走”了一部分年轻人。2015年，上海外来人口首次出现负增长，同期，北京外来人口增速首次低于常住人口的增速，创下近10年最低增长率，外地大学毕业生有八成准备在35岁前离开北京，而深圳外来人口从2010年起停止净流入。

历史已反复证明，如果缺乏创新驱动，仅依靠房地产和政府基建投资维系的经济体是没有未来的。从这个意义上讲，过高的资产泡沫就是在透支全社会的未来，抑制资产泡沫已成为中国经济能否转入创新驱动、可持续发展的重点，也是落实供给侧结构性改革的关键一环。

《后汉书·仲长统传》曰：“安居乐业;长养子孙;天下晏然;皆归心于我矣。”《汉书食货列传》云：“各安其居而乐其业”。当住房的居住功能被削弱，而成为炒作的工具。当兢兢业业做实业一生不如炒房者一年的收入，这不是简单的能否安居乐业的问题了。

所以，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调背景下，笔者预期，新一轮的地产调控或许仅是拉开未来房地产建立长效机制的序幕。眼下各地的调控手段主要是以限购、限贷等行政措施来实现短期目标。行业长期健康发展，还有待相应的土地制度、住房制度，以及税制、投融资制度等予以配套，其中包括建立多层次的住房制度体系;改革土地征用、储备、交易和收益分配制度，形成土地市场多元供给的竞争机制;建立支持涉及“住”房各环节规范的减免制度等等。