五一楼市量跌价稳

晓寒深处

史上最严调控政策下，今年五一楼市将整体呈现量跌价稳的大趋势。

从供应来看，库存低位运行，广州不足5个月，佛山仅3个月，珠三角其他城市住宅库存均在低位运行，市场仍旧无货可售；另外新增供应不足，限售、限价、限签等政策在多数城市执行，还有广州禁售公寓，种种政策都在变相延缓或减少了市场供应；加上大城市土地供应长期不足，后续供应更加稀少。从需求来看，宽松货币政策、投资渠道缺乏、资金境外流出受限等情况没有显著变化。本来在此大环境下，市场对房地产的需求仍旧旺盛；但是在各种政策轮番轰炸之下，各种投资、投机资金越来越难进入，甚至连合理的改善型需求也受到了抑制，所以实际上市场整体需求偏低。

供应不足，需求又被压制，市场整体呈现出一种相对的“低位平衡状态”，从而将造成五一小长假楼市成交量萎缩，成交价格稳定的态势。成交萎缩，实际是供应和需求齐跌，体现在既没什么货可卖，符合资格购买的人也大量减少。而成交价格稳定，是因为市场供不应求，未来也看不到供应增加，地价依旧处于高位，所以价格并不会下跌，而是维持稳定。

而且受政策调控的影响，资金将被进一步推向政策宽松区域。这轮调控过后，而且多数城市都已经加码，但市场资金仍然十分偏爱房地产，所以不限购或者进入门槛相对宽松的周边区域，将持续吸纳市场游资。这些区域包括增城、从化、三水、高明、惠州等，这些区域在五一小长假期间会保持一定热度，量稳价涨趋势也会得到延续。

既然市场告别了暴涨，那么买家入场无需像此前那样恐慌、匆忙地出手了，可以货比三家。也就是说，刚需买家宜择优出手。但是要记住，房价下跌几乎是不可能的。而从长线来看，广、深、佛、莞及广深周边地区的房价仍在上升通道当中，高位盘整也是阶段性的，所以有需要的买家也可以出手，万万不要奢望房价会下跌。

另外，需要提醒大家一下，投资不可贪便宜。调控政策宽松区域的价格是比较低，吸纳了大量游资，但这些“远郊”板块不是每个都有“钱景”的，没利好，没规划，没产业，没人口，没刚需的情况处处可见，淘金前要先避坑。总体上来说，兑现中的比规划上的利好靠谱，有刚需进入的比纯投资的市场安全。 (原标题：五一楼市量跌价稳)

来源：中财网