北京二手房价17个月首下跌 分析称下滑通道已打开

明知这是场意外

北京二手房价格下滑将持续

调控收紧仍在持续，北京二手房价格开始出现下跌。记者走访得知，北京二手住宅降价现象已经较为普遍，有些房源降价幅度超过10%。链家研究院统计显示，4月北京二手房均价环比下跌2.1%，月均价结束了连续17个月的上涨势头。成交量的下滑幅度更大，从新政出台后一个月的实际成交情况来看，下滑幅度超过70%，近三成小区零成交。业内认为，新政后购房需求被抑制，供需矛盾得以缓解，二手房价格已经开始下调，未来随着政策持续收紧，二手房价格将会继续下跌。

17个月房价首次下跌

“新政出台后，北京二手房市场最明显的变化是成交量急剧下滑，成交价格则在政策出台一段时间内较为平稳，不过，从近期市场反映来看，无论是实际成交价格还是在售房源报价都出现一定程度的回调。”一家大型房屋中介机构销售总监如是说。

记者走访多个区域得知，不仅仅是成交量出现萎缩，北京二手房市场成交价格也出现回调。以东四环十里堡区域为例，一套60平方米的两居室，成交价格相比新政前下降5万-10万元，跌幅约在5%左右，三居室跌幅会更大。此外，青年路、和平里、劲松等区域房屋成交价格也有不同程度的下跌。

从成交数据来看，4月第四周成交均价环比下跌4.1%，4月的月度均价环比下跌2.1%，为2015年11月以来的首次下跌，房价结束了连续17个月的上涨势头。链家研究院表示，本轮调控政策取得了阶段性的成果，北京二手房价格出现实质性下跌。

此外，链家研究院另一组数据显示，北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山区、朝阳区、丰台区、通州区房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

从挂牌价格来看，4月第四周，新增房源挂牌价环比下跌0.5%，这也是报价出现的连续第三周下跌，预计随着后期成交价格的继续松动，业主报价会逐渐向市场价靠拢；调价方面的表现则更为明显，4月第四周，调价中涨价占比仅为14.6%，相应降价占比为85.4%，可见随着市场的降温业主也积极调整预期。

供需矛盾缓解

链家研究院院长杨现领表示，随着带看量和成交量的下滑，供需矛盾得到缓解，导致北京二手房价格出现实质性下跌。

北京市住建委官网信息显示，4月北京二手房网签17862套，其中二手住宅网签16902套；与之相比，3月北京二手房共网签30737套。这意味着，4月二手房网签量环比跌幅达到42%。

有业内人士认为，二手房网签时间一般比成交时间晚半个月左右，4月北京二手房的实际成交量更低。链家研究院数据显示，4月链家二手房共成交3145套，环比下降77%，为2015年以来的次低位(第一低位出现在2015年2月，受春节影响2月成交2573套)。“3·17”调控新政出台的7周时间里链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，调控后市场交易热情出现明显下滑。

在二手房交易中，带看量被作为衡量市场现状及趋势的重要指标。4月第四周，链家带看量为36575次，环比减少18%。杨现领认为，带看量较大幅度下滑一方面是受到“五一”小长假的影响，但是更为重要的原因在于调控后入市热情的大幅降温，目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。

从议价空间来看，青年路区域一家中介门店经理表示：“新政后，二手房成交量锐减，议价空间不断变大，买卖双方的话语权发生一定变化，前期业主强势态度有明显缓解，客户价格谈判的能力明显增强。”链家研究院数据显示，4月第四周议价空间为3.4%，为2016年以来的最大值。

实际上，北京二手房市场量价齐跌态势已形成，背后的主要原因则是一系列楼市调控政策的出台。“3·17”楼市新政的出台，20天内8条调控措施让北京楼市进入冰封期，最重要的原因是“认房又认贷”，2013年4月北京曾经出台过“认房又认贷”政策，当时北京当月房价下跌2.1%，而目前的“认房又认贷”，又增加了流动性紧缩的背景。

价格将继续下跌

“北京楼市政策未来很长一段时间内都会持续收紧，市场降温是定局，房价已失去上涨空间，下跌通道已经打开，进一步下滑也是大势所趋。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时如是说。

据了解，中、农、工、建、交、中信、招商、北京等8家银行已经发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日(含)以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。严跃进认为，此次房贷利率的调整，对目前整体市场下行的趋势起到雪上加霜的作用，交易量减少、价格稳中有降的趋势在五六月甚至更长时间会得到延续。

“受到‘五一’小长假和市场降温的影响，带看量进一步下滑，入市需求的减少带来客户价格谈判能力的增强，同时业主预期也出现相应调整，各项先行指标显示后续市场将出现进一步降温。”杨现领表示，预计随着带看量的持续减少，成交量可能继续下滑，价格将出现进一步下跌，前期强烈的看涨预期将出现明显松动。

（来源：北京商报）