房贷一个月两级跳 东莞首套房交行9.5折最低

叶绿了没人知道

市场变化太快，房贷折扣利率基本消失，还不承诺放款时间，购房者要注意了。前日，南都记者走访及致电东莞市内多家银行，交通银行首套房利率最低9 .5折，其他银行对首套房普遍执行基准利率，二套房执行基准利率上浮10%，不承诺放款时间。早在4月19日，南都记者对东莞房贷走访，二套房普遍执行基准利率9 .5折。时间相差不到一个月，向同一家银行申请100万30年期房贷的购房者要多缴449.7元每月。

仍有贷款余额不承诺放款时间

全国房贷收紧信号再次传来，多个城市房贷利率执行基准，甚至上浮10%。东莞的邻居广州、佛山房贷利率已上调，根据南都记者调查，佛山首套房贷款利率全面提升至9折以上水平，就在上个月，南海农商银行、交通银行佛山支行等部分银行最低门槛仍有8.5折。广州方面，工、农、中、建四大行将上调首套房贷款利率至基准利率，一个月内两级跳。

同样的，东莞一个月内也进行了两级跳。4月19日，南都记者走访调查发现，工行、农行、交行、东莞银行等银行，房贷最低可以打9 .5折，不过也有银行如建行、招行开始执行基准利率。

前日，南都记者再次走访，部分银行一个月内两级跳，房贷折扣基本消失，甚至执行基准上浮10%，而且放款不承诺时间，购房者购房成本明显提高。

一家股份制银行人士表示，5月初，行业内就开始调整了，不少银行已经取消折扣，他所在的银行过去一直执行比其他银行要低的房贷折扣，如今也要执行基准，房贷收紧是趋势。

“目前我行首套普通住房执行基准利率，首套非普通住房执行基准上浮10%；二套房执行基准上浮10%”。东莞农商行方面介绍，放款不延期。交通银行方面首套房仍有9.5折优惠，但需要看具体的楼盘，以及客户个人的征信材料。东莞农行工作人员表示，首套可以申请打折，但打折力度要根据实际情况，“过去可以打9.5折，现在额度收紧，不能够承诺多少折，也有可能最后执行基准利率”。

目前来看，二套房方面，银行普遍执行房贷基准利率上浮10%，包括民生、建行、交行、浦发银行等。

另外，银行方面关于放款时间的回应则较为保守，如建行贷款正常受理，但不承诺放款时间，需要排队等候，民生银行的放款时间需按照客户征信情况及资料决定。

从目前走访来看，5月暂时没有银行反映贷款余额有限。

开发商为了加快以价换量，不排除价格松动

东莞中原研究部总监车德锐表示，目前，宽松货币政策已进入尾声，房贷收紧后会带来两方面的影响，对于购房者来说，购房成本会增加，特别是投资和二套改善需求的购房者，成本增加相对较大，购房会受到一定抑制，刚需购房者对于市场转变的预期会逐渐改变，“不过，这种转变不会很快，由于每月成本增加大概在二三百元，一些急着买房的刚需还是会购买。”

另一方面，对于开发商来说，房贷收紧，放款审批速度慢下来，开发商资金回笼变慢，迫于资金压力只能加快商品房销售，但是，目前购房人群少了，观望多了，开发商为了加快以价换量，不排除价格上的松动。

算账　新规后 贷款百万多还16万

●贷款金额：100万　　

●贷款期限：30年

●还款方式：等额本息　　

●基准贷款利率：4 .9%

如按照9.5折计算，执行利率为4.655%，每期还款5159.37元，累计还款为1857373.20元。

如按照9.8折计算，执行利率为4.802%，每期还款5247.86元，累计还款为1889229.6元。

如按基准利率，执行利率为4.9%，每期还款5307.27元，累计还款1910617.20元。

如按基准利率上浮10%，执行利率为5.39%，每期还款5609.07元，累计还款2019265.20元。

（作者：梁锦弟 肖佩佩）

来源：南方都市报