为何总租不到超低价那套房？揭秘“噱头房”真相

花开的那一瞬间

浙江在线5月12日讯(浙江在线记者 秦正长)为杜绝虚假房源，杭州近日祭出“大杀器”。5月4日，杭州市二手房交易监管服务平台(杭州市房产交易网)正式上线。该平台矛头直指虚假房源，着力打造“真实存在”“真实产权”“真实委托”“真实价格”“真实图片”的“五真”房源体系。同时，通过两个流程、三个环节、四项功能和五大保障措施以实现“五真”房源的目标。从此，杭州二手房挂牌有了权威渠道，虚假二手房源无所遁形。

不过，这个平台还没有涉及房屋租赁业务。

其实，网上租房与二手房交易一样，虚假信息到处飞，防不胜防。

网上租房，你有没有被忽悠过？反正我遇到了。

近日记者受人所托，要在杭州滨江租一套小户型。因为离滨江比较远，就先在网上做起了功课。

检索杭州几大主要经纪公司的网站，在钱江湾花园一带，小户型房源确实不少，当年那边开发了不少酒店式公寓，如逸天广场、超级星期天、贺田尚城等等。至于行情，像逸天广场酒店式公寓，精装修月租金在2800元到3500元之间。据知情人介绍，这种精装修公寓，热水器、电冰箱、空调等家用电器一应俱全，装修也比较精致，是1－2个人租赁不错的选择。而一些小区简易装修的房源，则比较简陋；如果要求不高，可以在网上淘到租金便宜的房源。

按照行内的说法，现在正是二手房租赁的淡季。

还别说，超级星期天一套三十几平方米的出租房源进入视野。同一个小区出租房，面积相仿的月租金挂牌价大多数在2200－2500元上下，而这套月租金只挂1700元。算了一下，一年下来，租金至少节约六七千元。不错！

为了防止被“放鸽子”，记者特意拨通经纪人的电话。对方说，房子有的，可以过去看看。

兴冲冲驱车四十多分钟，到达超级星期天。经纪人带着看房，但并没直接去看那套房源，而是推荐了几套月租金在2000元到2600元之间的房源。当记者提到那套超低价的房源时，经纪人轻描淡写地说，那套房源只能短租，房东说的，只能租一二个月。

令人无语，租房子谁会租一二个月呢？经纪人上网挂牌为什么不注明详情呢，让客户白白跑了那么远的路。

记者感觉到被忽悠了，但也无可奈何。既来之，则安之，只好随经纪人去看别的房源了。

后来记者了解到，玄妙就在这里。一些中介公司总是利用不存在的低价房源，吸引客户上门，业内称之为“噱头房”。这种“噱头房”，往往是开发商或中介公司拿来制造噱头的“单位”，虽然价格有很低的优势，但客户往往是买不到租不到的。

很多市民都遭遇过这类情况：专门挑那些价格很实惠的房源，但到头来却发现总是扑空。在中介门店，业务员的答复都是千篇一律：“不好意思，这套房子刚刚出租了，我们还没来得及把那条信息撤下来。要不您先坐坐，我帮您找找别的房子。”接下来便是规定套路，留下电话、姓名，以及具体要求，然后再推荐房源……

遇到这种情况，市民事前要甄别一下，如果大幅低于周边楼盘的价格，大多是“可遇不可求”的。要能够正确辨别“噱头房”，以免上当受骗。

行文至此，记者在想，杭州市二手房交易监管服务平台能否将房屋租赁也纳入管理呢？

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一分钟教你租到好房

租房骗子通常用什么方式骗取房客的钱财呢？

骗术一：骗取房屋租金

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

骗术二：巨额差价

不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。

骗术三：冒充房东骗取中介费

这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。

骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用

“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)，在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码。这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”

骗术五：合同陷阱

无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。

（作者：秦正长）

来源：浙江在线