环京楼市传言四起 是机会还是陷阱？

叶绿了没人知道

和讯房产消息被吹上风口的环京楼市再次因为河北易县等谣言引来关注，但这个传言很快就被澄清，不过环京区域限购升级政策却发布在即。

继环京各县市相继出台住房限购政策后，近日，据河北《燕赵晚报》等当地多家媒体报道，河北省将要求对环首都及环雄安新区等区域从严调整限购措施，非本地户籍居民购房需提供三年以上纳税或社保证明、地方政府维稳房价以及对新建商品住房预售价格指导等实施意见。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“河北此次全面限购的政策，核心思想是统一限购政策，后续将对限购细节有更好的落实，防范政策冷热不均风险出现。”

在“传言”中畅想未来

“环京周边之所以限购这么严格就是因为马上要有大动作发生，现在不抓紧买，以后的北三县怕是高攀不起。”环京置业顾问张艾对前来咨询的客户催促道。

事实上，近日，关于中央决定将河北易县、涞水划归北京（楼盘）房山区，涿州、固安划归大兴等传闻广泛流转在各中介的朋友圈，中介们皆表示重大利好下，房价还将上涨。

对此，有专家表示上述传言出现的原因，是炒房客被挤出雄安及周边区域，借助河北省政府发布《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》“畅想”未来。

但实际上，只要仔细看看关于北京城市副中心的规划措施或者历次有关领导发言，就能发现，截止目前根本没有任何关于环京区县将并入北京的确切表述，而且《北京城市总体规划(2016年—2030年)(草案)》的报告早在3月底到4月末就在北京市规划展览馆公示了近一个月，规划草案也没有提到过要把环京的区县并入北京。

虽然不能并入北京，但环京区县的炒房热依然高温不下，即使在此前全国限购的大背景下，环京区域部分楼盘仍大幅上调房价，也有业内人士认为此前河北省内一些城市的调控政策“缺乏诚意”，也许是观察到这一实际情况，河北省的新版调控政策特别关照了环京区域楼市。

上述《意见》指出，外地人在环首都、环雄安购房，拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭需提供3年社保或纳税证明，已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其售房，《意见》明确：补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

严跃进对此表示：“三年社保其实是属于比较严厉的规定，一般来说，很多城市即便是限购，也是以一年社保为前提，所以三年社保的话基本上是圈定当地工作的群体。”

“另外要警惕各类打擦边球的做法，比如说部分房企或怂恿社保挂靠等做法，其实都是违规的，后续没有实质性的社保缴纳和工作的群体，在购房方面还需要积极进行管制，防范各类新的规避政策的炒房现象出现。”他补充道。

此外，《意见》还提出了明确了地方政府主体责任，稳定房价不力将实施问责；坚决防止出现区域性新“高价地”；加快公租房建设分配进度；开展整顿房地产中介专项行动等举措。

据统计数据显示，自4月13日至今，廊坊市共检查54家开发企业、150家中介机构，发现7家企业项目涉嫌存在违规销售行为；42家中介机构涉嫌存在不具备代理销售资格而代理销售相关项目；2家开发企业涉嫌未批先建问题；6家开发企业涉嫌提供虚假材料。

购房者意外入坑

河北省的一轮限购，让很多购房者失去购房资格，他们一面看到不断出台的调控新政，一面却听到售楼员口中应对的办法，不知道孰真孰假。

据和讯房产了解，霸州某项目去年开盘销售，但因没有预售证至今做不了网签，恰好这期间，河北省又出台一系列政策明确对社保的缴纳，很多业主都焦虑起来，尽管开发商一再表示保证想办法，但却一拖再拖。

“关于社保的补缴，我们有自己的方法去应对，比如刚刚实施升级新政的秦皇岛（楼盘），我们也可以帮您办理。”上述项目置业顾问对购房者一再强调，自己所售项目不限购、不限贷，有自己的门路，只要想买就能办好。

不过项目方的一面之词并不能抵消购房者的焦虑，“随着新政出台，我们的新开盘项目还是有客户退房，毕竟外地客户大部分人都没有3年社保。”上述项目置业顾问表示。

据数据显示，从今年前4月的整体走势来看，环京楼市的新建商品住宅交易量已出现整体下滑，其中固安和香河在经历了1-3月的连续上涨后，4月份开始出现较大幅度下滑。

价格方面，据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2017年4月，廊坊市固安县、廊坊市主城区和廊坊市香河县的新建商品住宅成交均价分别环比3月下跌3.4%、2.6%、8.5%，走势均为下行。

值得注意的是，炒房客依然在借用各种消息炒作楼市，比如目前网上传言香河将撤县建市，该消息援引的也是上述北京市规划和国土资源管理委员会发布的《北京城市总体规划（2016年至2030年）》草案，其指出京津冀地区城际铁路规划示意图上，原香河县被标注为香河市。

但最终消息的可靠度暂时无法得知，但对投资客来说，是抢搭末班车还是短期抛售，最终的收益结果或许只能由时间来检验。