新西兰：房价再跌5%很合理 算不上泡沫破裂

叶绿了没人知道

新西兰天维网援引stuff消息称，高盛银行周二（16日）发布报告称，新西兰的房地产泡沫位列十国集团之首，泡沫破裂（房价下跌超过5%）的概率达到40%。对此，新西兰总理英格利希（Bill English周三（17日）发表讲话，称房价下滑5%是“合理的调控范围”，远远算不上“泡沫破裂”。高盛的报告有夸大的成分。

所谓房地产泡沫破裂，高盛的定义为：算上通胀因素，房价下跌5%以上。对此，英格利希称，事实上在过去9个月间，奥克兰一些地方的房价跌幅已经超过了这一数字。

“大多数新西兰人都认为，在热度很高的市场里，这属于非常合理的调整。”他说，“在我看来，他们（高盛银行）所使用的语言有夸大的成分。这种房价调控是合理的。”

英格利希进一步指出，房地产市场保持稳定对每个人都有好处，但他补充称，自己这番话的意思并不是希望房价下滑。

英格利希强调，当前最重要的是持续增加住房供给。

房地产观察人士欧利？纽兰（Olly Newland）称，按照高盛的报告，新西兰房地产泡沫破裂的概率达到40%，那么换句话说，泡沫不破裂（房价下滑不超过5%）的概率达到了60%，这对市场上大多数人来说还是个不错的数字。

他称，更大的可能性是房价保持平稳，而不是快速下跌。目前已经有迹象显示奥克兰的房价增速明显放缓。Real Estate Institute发布的数据显示，今年4月份奥克兰房价同比去年仅增长了3%。

Infometrics首席预测员加里斯？基尔南 （Gareth Kiernan）也称，高盛的报告过于保守。

有ASB高级经济学家指出，即便现在奥克兰房价下跌5%，也代表不了什么。如果房价下跌10%到15%，那也只不过相当于回到一年前或18个月以前的水平，“当时所有人同样在抱怨房价太高。”他说。

来源：新西兰天维网