中国青年住房拥有率达7成 专家质疑数据注水

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（原标题：中国青年住房拥有率达七成 专家质疑调查数据注水）

而今的年轻人各方面都已经胜过了老一辈，很多80、90后在刚刚步入社会的时候，甚至还在上学的时候，就拥有了自己的住房，有的年轻人甚至不止一套房。

近期，汇丰银行发布了一项有关年轻人住房拥有率的调查报告。这项报告的受访者接近上万人，访问对象为9个国家的“千禧一代”年轻人（出生在1980至2000年间）。报告指出，中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥领先第二名墨西哥（46%），也是美国该项指标（35%）的2倍水平。

同时报告发现，中国年轻人买房的积极性也位于全球最高行列。在没有拥有住房的“千禧一代”里，有91%的中国年轻人计划在未来五年内买房。这个比例仅略低于墨西哥和马来西亚（均为94%），远远高于法国（69%），英国（74%）和美国（80%）等发达国家。

审视数据

住房拥有率数据可能存水分。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，房价上涨过快的现象，实际上是一个全球的共性问题，从实际情况看，工资赶不上房价的涨幅，也是说明一些大城市的现象，其实对于中小城市此类压力相对来说是不大的。但从此类住房拥有率的数据来看，应该是有夸大的可能。

从实际情况看，目前80后有很多实际上在大城市都是租房的，所以类似拥有率预计在50%，换而言之，没有这么高的拥有率，如果单纯看城市的住房，比如说部分购房者在老家是有住房的，但是在大都市工作的地方却还是没有住房的，这都是一些真实的情况，严跃进继续告诉记者。

汇丰银行报告中显示，中国的受访样本有85%来自城市，14%来自郊区，只有1%来自农村地区。这或许也和汇丰银行在中国的网点分布情况有一定关系。

原因剖析

中国人民大学重阳金融研究院研究员卞永祖在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，中国年轻人住房拥有率世界最高主要由多方面原因决定。首先，我国经济长期高速增长，人民收入和生活水平都得到了提高，对居住的要求也相应提高，自然就更愿意改善住房条件，购买房屋。

其次，这与我国的人口结构有关。卞永祖表示，现在买房的主力80年代、90年代的年轻人，他们大多是独生子女，虽然他们的收入水平不一定很高，但是他们的父母甚至祖父母都愿意伸出援手，这大大提高了他们购房的能力。

80后唐小姐告诉《中国产经新闻》记者，自己当时买房的钱大部分是由父母出的，后来为了投资，又陆续购置了一些房产。当时由于已经开始有收入了，所以自己出资的比例提升了很多。此外，唐小姐还表示，周围的朋友除了收入非常高的人以外，很多人可能都需要父母出资。

严跃进也表示，对于很早就拥有住房的年轻人，往往和他们的工资收入较高、父母一辈储蓄规模较大等因素有关。

再其次，这与我国的文化传统差异有关。卞永祖表示，我国没有租房的习惯，总是希望拥有住房，所以即使有时候经济条件差，也想方设法去买房而不是租房。

买房也可能是年轻人的无奈之举。唐小姐告诉记者，买房虽有居住以及投资升值的打算。但是，其实有一部分人买房也是被逼无奈。老一辈人总认为房子是安家立命的根本，夸张地讲，他们认为没有房子就像是在流浪一样。现在这一代慢慢地开始考虑结婚的事宜，如果没有房子，无论相亲还是恋爱可能都会有影响。无论男方还是女方，有一套或多套房子总归是有利的条件。有些恋爱就是因为这些条件才结束的。因此，很多父母尽一切能力为孩子买房。婚姻方面的压力也再次显现。

工资性收入赶不上财产性收入，这也是全世界的普遍趋势。根据汇丰银行的报告，受访9国的年轻人都受困于低工资所带来的买房压力。2017年，除了中国和马来西亚，其余7国的实际工资增长幅度都被预测为低于2%的水平，而发达国家的房价涨幅大体都在5%以上的水平。

最近十多年来，房地产价格涨幅颇大，房产的大幅升值甚至远远超过了工资收入，这也刺激了人们购买房屋以期升值。因此，卞永祖指出，80、90后高住房拥有率跟我国的房地产发展也有关系。

同时，卞永祖也表示，这跟我国资本市场发展也有关系，目前我国的资本市场发育并不完善，投资渠道比较少，导致了人们更多地把资金投入到房地产市场，以获得利益。

此外，这与我国货币发行量也有关系。为了刺激经济增长，减轻金融危机带来的影响，我国货币发行量相对较大，前些年导致了人民币对内贬值的情况，促使人们将资金投入到房地产领域。

实际上，中国年轻人的买房浪潮不仅仅限于国内，很多年轻人也还投身于国际房产市场中。根据海外购房软件“有路”提供的数据显示，其80%的月活跃用户主要分布在20至39岁之间的年轻人。

唐小姐也告诉记者，自己在西班牙巴塞罗那也有一套房子，自己有时候会去度假，但主要是为了投资，出租给留学生。

背后的经济问题

80、90后住房拥有率如此高，也反映出了一定经济现象及社会现象，比如投资渠道少、房价增长过快，以及可能存在泡沫等。

卞永祖向记者指出，一方面说明我国的多层次资本市场的建设还比较滞后，我国应该大力规范、发展资本市场，让资金进入实体经济，避免过多资金进入虚拟经济。提高资本市场的透明度，提高资金的使用效率，避免形成泡沫经济，一旦破灭，将给经济带来巨大损害。

“同时，我们更应该坚持更加中性的货币政策。以前我国的货币政策往往带有发展经济的功能，这就导致通过加大货币发行量来刺激经济的可能性，从而也就带来了资产泡沫。货币政策应该更加注重经济发展的需要，增加货币发行量并不能带来经济的增长。”卞永祖表示。

严跃进认为，单纯从此类报告的数据来看，也说明似乎当前住房问题也不是那么严峻，所以是要警惕数据被平均的风险。另外对于此类数据来说，也说明后续需要对年轻群体的住房购买行为进行规范，让“房子是用来住”的理念深入人心。

整体而言，卞永祖认为，这种现象跟我国的经济发展阶段以及当前世界经济形势相关，我国正处于经济转型阶段，世界经济也相对低迷，可投资资产少，但是我国经济仍然维持相对高速的经济增长，人们的收入水平还在不断提高，作为比较理性的个体，总是希望把资金投入到最能带来利润的领域，因此这种现象在很大程度上是正常的。

（来源：中国产经新闻报）