香港豪宅成交创历史新高 去年超越伦敦冠绝全球

叶绿了没人知道

　今年前5个月豪宅成交内地个人买家占比30%

拥有香港太平山顶的一栋超级豪宅，已成为很多内地富豪的“情结”。

“香港豪宅供应跟中小型单位相比较为稀缺，升值潜力佳，一向深受香港和内地富豪们的追捧。相比欧美等主要城市，香港临近内地，拥有地理优势，并且语言文化相通，因而成为内地富豪海外购买豪宅的首选目的地。”美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道记者表示。

尽管香港特区政府自2009年起收紧豪宅按揭成数，将2000万港元以上的豪宅按揭成数上限收紧至最高60%，并随后出台了一系列包括加收税费等在内的楼市调控措施，但香港豪宅的升值潜力越发强劲。根据美联物业的统计数据显示，今年以来豪宅成交交投畅旺，截至4月底豪宅的实用每平方呎价达到约20000港元，相比2009年1月的水平飙升近1.2倍。

同时，香港土地注册处的资料显示，今年前五个月超过3000万港元的住宅成交宗数为857宗，同比大增72.8%并创下历史新高。其中，这类豪宅成交以一手豪宅为主，达到617宗，占比为72%。内地个人买家的占比维持在30%左右。

大额成交主导香港豪宅市场

佳士得国际地产5月中旬发布的报告指出，去年全球合共有10宗逾1亿美元的超级豪宅成交，其中香港占了4宗成交，涉及总额逾48.7亿港元。这是香港首次荣登全球顶级豪宅的宝座，超越此前四连冠的伦敦。

去年6月，香港庄士机构国际旗下的香港山顶歌赋山道15号屋地，以21亿港元的天价被深圳（楼盘）富豪祥祺集团董事局主席陈红天购入，每平方呎楼面地价22.8万港元，荣膺全球最贵的豪宅成交。其中，房价的八成约16.8亿港元由买家以现金支付。

据悉，庄士机构2006年1.66亿港元购入该屋地，建筑费连装修费约2.94亿港元，总成本约4.6亿港元，十年间升值近5倍。

“香港超级豪宅的放盘十分罕有，而且一些顶级豪宅主要集中在山顶、浅水湾，这些地段的供应极少，这些业主本身大都是富豪，极少放盘，除非是一些天价成交。”美联物业首席分析师刘嘉辉向21世纪经济报道记者表示。

公开数据显示，尽管今年一季度仅录得5宗过亿港元的豪宅成交，但过亿港元的成交金额占比超过八成，这说明大额成交仍然主导豪宅市场，买家的态度越来越进取。

业界预计，在股市和人民币汇率持续波动的背景下，内地富豪将继续涌入香港的超级豪宅市场。布少明认为，由于开发商提供各项税务补贴，超级豪宅以及一手豪宅将成为豪宅市场的火车头。

“今年超过三千万港元的一手豪宅成交将首次突破1000宗，创下历史新高。同时，过亿港元的超级豪宅成交将有望挑战去年147宗的历史高位，连续第三年维持在100宗以上的水平。”他表示。

佳士得房地产部门行政总裁Dan Conn指出，香港超级豪宅市场今年继续火热，截至今年4月底，已经录得了两宗过亿美元的超级豪宅成交，均位于太平山顶的传统超级豪宅区。

中价豪宅跑输大市

虽然香港金管局连续出台多项楼市收紧措施，但香港楼价仍然升势如虹。根据美联物业的测算，今年前五个月香港整体楼价升幅约达6.8%。

“相比之下，数千万港元豪宅的升幅则跑输大市，今年以来的升幅仅为2-3%。这类豪宅通常出租率较低，而且随着政府不断收紧按揭，抑制了一些换楼客对这类中等价位的豪宅需求。相反，一些独立屋或者屋地等顶级豪宅，买家通常是一些超级富豪，他们入市的考虑主要是个人喜好以及是否有长期持有的价值，受按揭政策的影响极小。”刘嘉辉坦言。

事实上，香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧，但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示，截至去年年底，实用面积在1722-3013平方呎的住宅单位存量约23000个，但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

同时，全香港实用面积超过3013平方呎的大面积豪宅单位只有约3200个，占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个，占同期整体住宅落成量不足1%，去年这一比率更跌至0.6%。

　　(出处：21世纪经济报道 2017年06月02日)