北京商品住宅成交上周环比下降37%

细嗅蔷薇

据亚豪君岳会统计数据显示，6月首周(5月29日-6月4日)北京商品住宅(不含保障房、自住房与商办)共实现成交303套，成交面积4.12万平方米，环比之前一周分别下跌37％、50％。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为42095元/平方米。

今年北京住宅市场遭遇了自2011年之后最严厉的一次收紧调控。从调控之后的市场反应来看，二手住宅成交4月、5月连续下滑，幅度均在30％以上，含商办的新房住宅自4月出现近70％的大幅下滑之后，开始保持稳定，而扣除商办的影响之后，新房住宅成交受到的影响最小，4月环比下滑19％之后，5月又回弹12％，今年以来的月度成交基本维持在2000-3000套之间。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，由于二手房产品涉及评估价问题，首付成数普遍偏高，因此调控之后这一类型产品受到的直接冲击较大。

另外由于产品品质普遍落后，受到未来限价住宅的冲击较大，引发市场观望情绪日渐浓厚，由此也造成了成交持续大幅下滑。

而3月商办限售的政策导致这一类型市场直接终结，仅有少量可向个人出售的商务型公寓产品仍在成交。

剔除商办后的新房住宅市场，自去年以来的高端化趋势下已经成为“小众”市场，尤其是在供应量受到限制之后，市场规模自去年开始就无法释放，因此今年虽然遭遇更加严厉的收紧调控，但成交情况始终变化不大。

亚豪机构市场总监郭毅说，从供应情况来看，调控之后的4月、5月入市项目个数分别为8个、9个，而进入6月之后尚未有项目入市。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，虽然房企有冲击年中业绩的想法，但预售价格的监管仍是其无法逾越的一道天堑，因此6月供应量也难以出现太大突破，受此影响，成交量也仍将继续保持低位运行状态。

　　(出处：京华时报 2017年06月06日)