为楼市降价“平反”：新盘延迟入市不调价

我就在你不远处

最近很多人的朋友圈几乎都被“楼市降价”的消息淹没了，从燕郊、到通州、亦庄，大北京（楼盘）范围内的楼市从升温到降温好像只需要两个月， 仔细想想，不觉得太简单了吗？

经过多位业内专家的“平反”，现在业内比较认可的观点是，楼市的趋势确实在下行，但还没到普降之时，降价比较明显的房源的还限于个案范畴。

一些在项目一线的实操人员的感受是，价格难涨，购房人群有所减少，但购房需求仍在，由于备案价格本身就被限制，低于开发商预期，所以推出来的新盘销售价格环比不会上涨太多，但开发商更不会主动去降价。

业内人士指出，“目前楼市下行是不争的事实，但速度没这么快，受影响主要集中在下半年”。

多项目延迟入市

据亚豪君岳会统计数据显示，2017年6月北京预计有14个项目推盘入市，其中包括亦庄金茂府、通州万国城MOMA等4个纯新盘，以及兴创荣墅、万科·翡翠四季、金隅·金玉府等10个老项目后期。

但在和讯房产实际走访后发现，开发商面临取证难、蓄客难、销售难等难题时，项目入市并没有想象中容易。

以通州为例，预计开盘的万科翡翠四季及万国城MOMA并未如期入市，其中万科翡翠四季于2月25日开盘的一期平层已全部售罄，二期曾表示预计6月入市，但项目方面回复开盘时间未确定，而万国城MOMA作为首期开盘，已经后延到7月中旬入市。

“目前整个通州梨园区，只有我们项目的20余楼盘在售，因为是对日前清退房源的一次性出售，优质的楼层及户型还是较受欢迎，其69000元/平方米的毛坯房源将在月底即可完成交付。”来自华业东方玫瑰销售说道。

事实上，由于限价等调控政策的实施，确实出现了一些捡漏才能获得的买房机会，但因为优质房源数量有限，部分区域好的新房只能找关系托人才能购买成功。

另据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院数据显示，目前北京的新房成交量持续走低，2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2912套，环比4月上涨5.4%，同比2016年5月下降38%。整体来看，进入2017年以后，北京新建商品住宅的月网签量一直维持在2700套-3000套左右。

在价格上，有网站公开数据显示，5月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）成交均价为44849元/平米，剔除自住房后的成交均价为50291元/平米，环比4月，成交价格基本保持平稳。

下半年推盘速度或加快

根据往年传统，6月份作为上市房企发布半年报前的最后一个月，还会有一波冲刺，但预售价格的监管可能会弱化这波冲刺的成绩，况且单看北京市的项目，6月供应量并未出现预期增长。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此表示，在政策对开发商销售的严格管理下，在政策对购房者资格与支付能力的严格限制下，北京新房市场目前已经完全进入了一个低温且平稳的发展时期，网签量上下波动很小，唯一能够引起规模变化的自住型商品房在上半年也没有太多表现。

“随着楼市调控的从紧，北京新房市场交易规模萎缩的趋势难以改变，市场降温趋稳已成定局，进一步下滑将是大势。”他补充道。

上海（楼盘）易居房地产研究院总监严跃进则分析认为，预计房企下半年推盘节奏加快，目前仍可以再撑一段时间，但到了下半年，由于各企业对北京市场销售业绩目标要求，企业难持续缓慢推盘，同时，部分融资出现困难的企业，可能会有降低价格的可能。

据悉，2017年万科、恒大、碧桂园、融创、中海、龙湖在内的多家公司，均将销售目标向上抬高了一大截。与此同时，为了避免被市场淘汰或被并购等情况，部分排名二十以后的房企，也都提出了高额的增长指标。

“今年仍有可能会出现新的千亿房企、两千亿房企，这是逆流而上，有危机意识的房企将增加规模来提升自身在市场下行阶段的抗性，而在今年这种情况下要增加规模，就要薄利多销了。”某业内人士表示。
　　(出处：和讯房产 2017年06月08日)