最新报告显示：中产阶级投资房产意愿下降

花开的那一瞬间

交通银行日前发布最新一期《交银中国财富景气指数报告》。在流动性紧平衡、股市低位震荡、房地产调控影响延续等因素影响下，国内小康家庭投资收益和流动资产投资意愿下滑显著，影响了财富景气指数表现。

本期交银中国财富景气指数为135点，较上期下滑3个百分点，与去年同期相比上涨2个百分点。三个一级指标不同程度下滑。其中，收入增长指数下滑4个百分点，至147点；经济景气指数与投资意愿指数均下滑3个百分点，分别至133点和122点。

企业用工需求有所减弱

本期经济景气指数为133点，较上期下滑3个百分点。从投资和就业两个二级指标来看，就业形势指数的下滑是拖累本期经济景气指数表现的主要原因。具体来看，本期投资景气指数为138点，与上期基本持平，表明绝大多数受访者所在企业投资保持稳定。

就业形势指数为128点，较上期下降4个百分点。一方面，制造业PMI从业人员指数已连续两个月低于荣枯线，表明企业用工需求有所减弱。另一方面，据统计局公布数据显示，2017年中国普通高校毕业生人数达795万人，海外留学归国人员超过40万人，加一煤炭钢铁等行业“去产能”带来的分流安置职工等，将带来大量就业人口。

分区域看，除南部地区与上期基本持平外，其他地区经济景气指数均有所下降。其中，降幅最为明显的区域为中西部地区，达到6个百分点。中西部地区去产能任务重，待岗职工多，面临更为严峻的就业形势，导致本期中西部地区受访家庭对就业景气信心不足，地区经济景气指数下滑显著。

不动产投资持续下滑

本期，投资意愿指数下跌3个百分点至122点，两个二级指标流动资产投资意愿与不动产投资意愿分别下滑5个和2个百分点。

本期流动资产投资意愿指数为135点。其中，预期流动资产投资意愿指数回落显著，降幅为7个百分点。究其原因，主要是4月中旬以来股市监管趋严、金融去杠杆力度加大、多家上市公司遭遇重要股东的清仓式减持，加之各项股指下跌明显， 造成对小康家庭对未来流动资产投资信心的冲击。

从投资意愿角度看，本期部分投资产品的投资意愿都较上期有不同程度的下跌。其中，小康家庭对股票和境外资产的投资意愿下跌幅度最大，而对外汇投资、P2P网贷、期货等流动产品的投资意愿增强。同时，银行理财产品依旧是小康家庭投资流动资产的首选；从持有率看，银行理财产品、宝类理财产品以及股票的持有率较高。从投资金额看，虽然近期股票市场表现不佳，但是股票的投资金额仍然较高，表明国内小康家庭投资渠道和产品选择仍较少。

不动产投资意愿指数继续保持下行趋势，本期下滑2个百分点，至110点。其中，现在不动产投资行为指数下滑2个百分点，预期不动产投资意愿指数下滑3个百分点。

5月全国人大常委会将房地产税法纳入到2017年预备级研究论证项目，一定程度上起到了引导市场预期，抑制房地产投机，改善购房结构的作用。按拥有的房产数量看，拥有3套及以上不动产的小康家庭现在对不动产的投资意愿明显下降；持有0-1套住房的家庭投资意愿则有小幅上升。

在未来不动产投资方面，持有0-1套住房的群体投资意愿有所上升。持有2套和3套及以上住房的群体未来投资意愿与上期基本持平。由于近期房地产调控力度和范围不断扩大，本期核心城市和非核心城市的不动产投资意愿指数均持续小幅下滑。
　　(出处：法制晚报 2017年06月09日)