房价涨幅回落 房企拿地速度缓慢

若似水年华

和讯房产消息进入6月份，一线城市成交面积下滑明显，降幅同比接近五成，而在这之前，一线城市新房均价涨幅已经连续回落8个月。

CREIS中指数据显示，6月份第二周（6.12-6.18），其重点监测的27个城市成交面积同比整体下降28.5%，其中18个城市均有所下降。其中一线城市成交面积环比下降8.6%，同比下滑45.6％，降幅接近五成，三线代表城市则小幅增长。

数据还显示，2017年5月监测的主要城市成交面积环比下降1.11%，近半数城市环比下滑，同比亦下降25.42%。

今年以来，武汉（楼盘）、上海（楼盘）和广州（楼盘）成交面积仍稳居前三。从累计同比来看，中指监测的重点城市成交均呈下降态势，南京（楼盘）同比降幅较为明显，达59.56%，其次是深圳（楼盘），降幅接近六成。

而今天国家统计局发布的2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况则显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

其中，北上广深四个一线城市中，除了广州环比有所上涨外，其他城市新房均价环比停涨或下滑。具体来看，北京（楼盘）、上海5月新房价格环比为0.0%（前值-0.2%），深圳5月新房价格环比下降0.6%（前值0.0%），而广州5月新建商品住宅价格环比上涨0.9%（前值+1.4%），同比+19.5%（前值+21.7%）。

据测算，截至5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

此外，70个大中城市中房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加。5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

伴随着多个城市的楼市下行，房企的销售额也开始下降，公开数据显示，10家品牌房企中，6家销售额环比下降，其中，碧桂园降幅明显，环比下降25.12%，绿城中国次之环比下降19.15%，富力则环比降幅最小，为0.82%；世茂房地产环比涨幅较大，为13.02%。

此外，CREIS中指数据还显示，其重点监测的品牌房企拿地节奏也开始放缓，5月份累计新增土地面积487.96万平方米，环比下降6.45%；规划建筑面积为1024.88万平方米，环比下降13.45%；拿地成本573.44亿元，环比下降38.28%。

数据显示，5月份碧桂园拿地数量最多，揽地26宗，增加土地储备133.57万平方米；中国恒大拿地17宗，增加土地储备113.3万㎡；其他房企中，保利拿地8宗，中海7宗，富力5宗，金地和世茂各4宗，万科、绿城和龙湖各3宗。
　　(出处：和讯房产 2017年06月20日)