商务部：购物中心大量开发 过剩风险正逐步积聚

邪心之力

在消费成为拉动我国经济增长首要动力地位越来越稳固的背景下，在2015~2016年间却有超过50%的新购物中心项目延期开业超过6个月，这中间暴露出什么样的问题呢？

在昨日（6月22日）召开的商务部例行新闻发布会上，新闻发言人孙继文表示，我国实体零售业成为扩大消费的重要载体，而购物中心和便利店是其中发展最快的两种业态。为了如实反映当前市场发展动态，预测未来市场发展趋势，商务部委托中国连锁经营协会编制了中国购物中心发展指数。“以后每季度首月发布上一季度指数报告。”

过半新项目出现延期开业

据《中国购物中心发展指数》（以下简称《发展指数》）显示，2016年全国综合指数录得67.2，高出荣枯线17.2。表明整体行业处于健康向上的通道内。

但《发展指数》的另一组数据则显示，截至2016年底，全国中大型购物中心项目数量已超过4000家。但同时在部分城市，购物中心的大量开发已经开始对招商、后期运营产生影响，阶段性的供应过剩风险正逐步积聚。

据专业机构2016年调查显示，2015~2016年间，超过50%的新购物中心项目延期开业超过6个月，项目预租周期也从过去的12~18个月延长至19~24个月。

在消费需求日益提高的大环境下，为何购物中心却存在阶段性供应过剩的风险呢？

对此，中国贸促会研究院国际贸易研究部主任赵萍在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，购物中心实际上是以商业地产经营为主的，所以购物中心指数更多的是商业地产的景气指数。“通过购物中心入住率、租金等要素的变化，可以判断一个地区零售行业需求是否旺盛。”

“如果购物中心存在供应过剩的风险，至少说明购物中心的数量大于需求。尤其是在消费多元化的时代，线下购物的人群正在递减，客观上也会导致购物中心供给大于需求的情况。”赵萍补充说。

孙继文在发布会现场也表示，商务部通过定期发布购物中心发展指数，及时、客观、有效地反映市场变化，为各地政府和各地市场参与主体在制定未来发展规划时提供参考。

购物中心成本压力较大

据《发展指数》内容显示，反映业主对于整体零售业现状信心的宏观市场指标录得65.1，高出荣枯线15.1，表明大部分业主在主观心态上仍对零售和消费市场抱有信心。运营表现指标录得最高分值的89.9，显著高出荣枯线和其他分项指标。

但是，成本控制指标分值录得36.7，低于荣枯线13.3，显示2016年购物中心成本压力依然较大，部分业主还增加了有助于购物中心运营的投入。其中，有82%的购物中心业主表示追加了大数据及零售新技术方面的投入，超半数的商场追加了营销投入等。

赵萍表示，成本控制得分低，映射出人们的生活方式和购物方式正在发生改变。“零售商迫于竞争的压力，必须加大对零售技术及营销方面的投入。

《每日经济新闻》记者在北京市大兴区某购物中心走访时也发现，几乎每一家店铺都配备了无线wifi、支付宝、微信等线上支付方式。部分商铺在互联网平台上仍然支持销售。在赵萍看来，这些新型零售方式和消费体验是导致商家成本上升的主要原因。

区域间发展存较大差异

从区域来看，《发展指数》显示，全国7个主要区域综合指数均在荣枯线以上，表明全国购物中心市场发展整体态势较好，但区域间的发展速度仍然存在较大的差异。

其中，华北、华东在京、沪两个超一线城市以及京津冀、长三角城市群协同发展的带动下，指数表现领先于其他区域。各区域指数分别为华北（71.2）、华东（69.3）、西北（69.1）、华中（68.8）、华南（66.1）、西南（62.2）和东北（55.4）。

在赵萍看来，购物中心发展程度和区域经济发展以及人口流动是密切相关的。“对于经济发达的地区，购物中心的指数相对就高，反之，购物中心发展势头就差一些，这是一个基本规律。此外，从供需层面来看，并不是购物中心越多越好，而是需要寻求平衡点。”

从《发展指数》来看，华南地区和西南地区录得最大涨幅，未来6个月预期指数较现状指数分别上升14.1和9.1；华南主要受惠于广、深两座一线城市；西南地区范围内成渝两地的核心作用将进一步显现。

　(作者：张怀水)　　(出处：每日经济新闻 2017年06月23日)