北京:9盘预计入市 郊区盘变“主角”

麦克格雷迪

今年7月，北京计划入市新盘量在个位数徘徊。来自亚豪机构统计数据显示，7月份，北京商品住宅市场仅有9个项目预计入市，环比减少超三成。其中，郊区盘年中加速抢收，变成市场“主角”。

7月主打郊区盘

据亚豪机构统计数据显示，今年7月北京商品住宅市场仅有9个项目预计入市，其中包括首开国风美唐、北京城建·上河湾、首城汇景墅等5个老项目后期，还有东方蓝海中心、通州万国城MOMA、雁栖半岛等4个纯新盘。与6月相比，7月北京预计入市新盘量环比减少36%。

值得注意的是，上述9个新盘项目全部位于五环以外，属于郊区或远郊区。其中房山区、通州区、怀柔区各有1个项目，昌平区、密云区、平谷区各有2个项目。

亚豪机构市场总监郭毅分析说，“今年以来，楼市调控政策收紧，信贷政策也在持续收紧，所以资金方面的限制对于改善型需求影响较大。相对而言，首次置业的刚需人群受到信贷政策变化的影响较小，他们更加青睐郊区或远郊区的低总价房子，因此中低价位郊区盘趁机积极入市，加速抢收。”

北京楼市遇“小年”

北京晨报记者从亚豪机构了解到，今年上半年，北京商品住宅市场入市量一直维持低位，截至6月23日仅有56个项目入市。而且自3月密集调控之后，今年第二季度北京商品住宅市场入市量仅有21个项目，北京楼市“小年”特征显著呈现。

“北京楼市出现供应‘小年’的特征，是由多方面原因造成的。一方面是受到调控政策制约，商办项目销售受到一定限制，住宅预售证监管从严，使得北京可上市项目量有所减少；另一方面，去年北京仅有7宗可售纯商品住宅地块实现出让，造成今年北京商品住宅市场供应不足。”郭毅表示，这7宗地块住宅部分实际楼面价均在31000元/平方米以上，且有4宗地块楼面价超过40000元/平方米，原本均预期冲击单价8万元/平方米，而现有的市场现状也使得这几宗地块入市积极性受到影响。目前，仅有绿地大兴黄村地块已入市。预计今年下半年北京商品住宅供应情况难有改变。

明年新盘供应将有转机

北京商品住宅供应情况将在明年出现转机。郭毅认为，伴随着楼市政策收紧，同时北京提出加快供应，仅今年上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售纯商品住宅部分共计85万平方米，自住房合计91万平方米，并且目前仍有10宗住宅用地处于挂牌出让过程中，其中不乏丰台区西铁营这样的三环内优质地块，今年北京土地供应量相比去年有了飞跃式提升。

“这些地块均在土地出让合同中明确了较低的‘住宅限售价格’。对于房企而言，限制销售价格意味着锁定了回款总额，因此尽早让项目上市，通过加速周转来降低成本也将成为未来趋势，预计这些地块将在明年年初、甚至今年年底开始陆续入市。届时，北京楼市供应短缺的情况也将得到有效缓解。”郭毅说。(记者 武新)

　　(作者：武新)　　(出处：北京晨报 2017年07月06日)