深圳上半年新推住宅跌破百万方 成交量环比降四成

花开的那一瞬间

中国证券网讯（记者 朱楠）中原地产最新发布的上半年深圳房地产市场报告显示，2017年上半年，深圳（楼盘）全市住宅成交105万平方米，较2016年下半年下滑40%。但是，在成交量明显下滑的情况下，全市均价却非常稳定，从去年11月的54986元/平方米，至今年6月份的54492元/平方米，跌幅不到1%。

从2016年开始，深圳新房供应已经开始下滑，今年上半年全市批售、推售面积皆跌破100万平方米，为近几年来新低。上半年入市面积83万平方米，较去年下半年下滑36%。上半年批售面积78万平方米，较去年下半年大幅下滑60%。6月份，只有4个住宅项目获批，显示出开发商入市积极性不足，市场观望情绪还较为浓厚。

2017年上半年，新房成交以龙岗、宝安、龙华和南山为主，福田、罗湖和盐田成交继续低迷，其中福田今天上半年2、3月份零成交。而在价格方面，南山均价成功突破10万元/平方米，福田均价也接近10万元，达到了98793元/平方米。

上半年，在春节的影响下，深圳批售、推售项目下滑，开发商和客户观望情绪也较为浓厚。根据中原研究中心检测数据显示，2月中旬至3月末，访客指数有一定上升，从四月开始，访客指数又开始逐渐下滑，总体来说，访客指数还在低位徘徊。主要原因还在于全国各地限购、限售政策的出台以及银行房贷利率的提高，让市场观望情绪没有得到良好的释放。

由于去年十月新政的影响，购房者入市的积极性严重下滑，新政之前开盘销售率基本处于60%以上，新政之后，开盘销售率急剧下滑，只有少数性价比较高的楼盘开盘销售率能达到60%，多数楼盘开盘销售率在40%以下。

从全市住宅的库存量来看，去年10月新政以来，新房市场批售、推售都大幅减少，导致新房供应急剧下降，而深圳新房市场从今年3月份开始复苏，成交量持续增长，导致新房库存进一步下滑。截至今年6月份，全市新房库存323万平方米，已处于2015年来的低位。预计未来几个月新房市场供应不会有很大的增长，因此库存量预计会进一步下降。
　　(作者：朱楠)　　(出处：中国证券网 2017年07月06日)