8大名校学区房积分+买房攻略！2017幼升小完全指南

天然呆梦梦

摘要：

名校学区房哪家强？如何为孩子打造一个优质“朋友圈”？本周和下周，深圳黄金楼市将一连推出两期学区房指南，分别就幼升小、小升初的学区房进行全扫描。

读书，是家长和孩子最重视的事情。古时候有孟母三迁，现在有为学区房奔忙的“廿四孝”家长。

在深圳，一年一度的深圳中考又开始放榜。空气中弥漫着紧张的气息，第一批录取还未吹响号角，“望子成龙”、“望女成凤”的家长们已经蓄势待发，新一轮学区房战役悄悄拉开了帷幕。相关调查数据显示，从2010年的16 .7万到2015年的20 .04万，深圳的新生儿数量基本逐年上升。与此同时，六年间深圳的小学生人口增长了24 .63万。全面二孩政策放开后，未来深圳的学位需求将更加迫切。年初的时候，家家顺曾经做过统计，深圳重点学区房价格大概是其他房源价格的1.2倍，甚至更高。

名校学区房哪家强？如何为孩子打造一个优质“朋友圈”？本周和下周，深圳黄金楼市将一连推出两期学区房指南，分别就幼升小、小升初的学区房进行全扫描，让忧心忡忡的你一报在手，买房读书全透视。

福田区

独生子女加分增加

积分攻略：

根据最新的福田区义务教育阶段积分入学办法，福田区对独生子女加分进行了调整，加分提高，其中独生子女加分从3分提高到6分，政策内非独生子女加分也从1分提高到了4分，政策外且已完成社会抚养费也给了1分加分。福田区内公办小学录取积分由分六类型60到80分不等的基础分，再加上购房或租房的时长积分，以及独生子女加分组成。今年独生子女加分提高，但不少家长反映录取分数也同步提高。

根据最新透露的区内小一录取情况，区内各学校最低录取积分从60到86不等，大多数学校都有一定程度的分数上扬。

根据积分入学办法，第一类型父母在学校地段购房、儿童入户在该房产，可享80分基础分，如果可以再加上自拿到房产证后起每月加0 .1分的积分以及独生子女加分等，几乎可以不用担心孩子的上学问题。大多数学校录取最低积分在70多分左右，综合积分入学办法，在区内只要满足父母在学校报名地段购房，即可上大多数学校。

2017年福田区小一新生人数约为14500人，但能提供的小一学位约为11000个。根据目前公布的小一录取情况，片区名校百花小学等多所学校报名人数与可提供学位数相差过大，采取了分流。

百花小学

学校亮点：百花小学是省一级的公办学校，采取六年一名额限制，位于名校云集的百花片区、且拥有直升实验中学的优势。2017年小一录取最低积分为67.2，但因为申请的人太多，超出招生计划，还是有人要分流出去。

推荐小区：金茂礼都、长怡花园

金茂礼都(参考均价：110489元/平方米)

楼盘介绍：小区于2004年底完工，以总价低的小户型为主，户型面积分布23平方米的开间到61平方米的一室一厅，成交量较大，以出租为主。

长怡花园(参考均价：88355元/平方米)

楼盘介绍：小区2000年建成入伙，以103平方米三房，123平方米四房，158平方米、171平方米的五房等大户型为主，且小区为封闭式管理，常住业主居多，适宜居住，目前小户型三房成交量较大。

荔园小学

学校亮点：荔园小学是省一级公办学校，1981年9月建立，现有南校区，北校区(校本部)和西校区，原东西校区成为独立的荔园外国语小学，学校学习压力大、竞争压力也比较大。

推荐小区：玮鹏花园、富怡雅居

玮鹏花园(参考均价：70675元/平方米)

楼盘介绍：小区户型方正、交通便利，以47平方米一房，76到84平方米两房，101-105平方米三房，160平方米以上四房等户型为主，每年成交量在120套左右，成交活跃。

富怡雅居(参考均价：65674元/平方米)

楼盘介绍：富怡雅居户型朝向好、交通方便，分A、B、C、D四栋，A栋主要户型为130平方米三房，B栋主要户型为116平方米四房和195平方米五房，C栋主要户型为151平方米四房，D栋主要户型为117平方米三房和161平方米四房，是华强北的“豪宅”，年放盘量少，每年平均成交量大概在15套左右。

罗湖区

原住民积分“可上天”

积分攻略：

罗湖区同样采取“类别、积分和加分”的积分入学办法，但在录取时按照“类别优先，后取积分”的招生办法，且只在同一类别申请人之间进行比较。但与其他各区有所不同，罗湖区对于购房或租房的时长积分没有上限，自拿到房产证之后起每满一个月可积3分。若父母为罗湖原住民，按照自拿到房产证之日起或特殊自有住房按父母(监护人)户籍迁入该房产地址时间起算，积分“上天”不是不可能。

此外，罗湖区积分入学办法把独生子女加分从10分提高到了60分，随着全面二胎开放，也给二孩加了40分，政策外出生但已接受处理加10分。

根据目前已经出炉的罗湖区小一录取情况，分数较分散，但东晓小学最低录取积分线已达到F类201分，其他也不乏需F类接近200分的才能最低线入学。罗湖区教育局此前就曾表示，今年区内公办学校学位比较紧张，其中深圳小学、莲南小学等24所小学特别紧张。

今年片区部分学校还实行学区住房学位申请限制，非深圳户籍租房户要求地段内合法租房居住至少一年以上作为基本申请条件。学区内一套住房只提供一户住户(一对夫妇)的孩子申请学位；如果同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或监护人。

螺岭外国语实验学校小学部

学校亮点：螺岭外国语学校实验学校是省一级公办学校，在罗湖片区声誉较好，外语是一大特色，2017年最低录取积分为C类120分，比2016年提高30分，相比2015年提高40分，基本呈现稳步上升的态势。

推荐小区：缤纷时代家园(AB座)、京基东方颐园(一座)

缤纷时代家园(A B座)(参考均价：64950元/平方米)

楼盘介绍：缤纷时代家园位于洪湖和东门两个商区的交汇地带，交通方便，小区距离马路较远，且业主大多为居家或就读螺岭外国语小学的业主，环境较好，房间都带阳台，户型较好。

京基东方颐园(一座)(参考均价：70142元/平方米)

楼盘介绍：小区是建成于2012年的新小区，户型分布为45平方米至90平方米，配套成熟，交通方便、人民公园步行可到，距离学校也比较近。管理严格，非业主必须要业主带领才能进入。

红岭小学

学校亮点：红岭小学是广东省一级公办学校，拥有独特的家校合作的红岭模式，教职工91人，师资雄厚，2017年最低入学录取积分为F类96，相比2016年、2015年持平的F类60，提高了36分。

推荐小区：鸿翔花园、金众经典家园

鸿翔花园(参考均价：67320元/平方米)

楼盘介绍：鸿翔花园是一个大型中高端社区，环境优美、安静，小区北面有休闲绿岛，周边配套完善，生活交通便利，小区户型方正，主力户型包括74平方米两房和98至110平方米三房。

金众经典家园(参考均价：64928元/平方米)

楼盘介绍：金众经典家园主打刚需小户型，面积分布包括57平方米、61平方米两房等，总价低，小区环境设施完善，进出安保严格，是一个花园式社区，距离学校步行350米左右。

学区房购房三问

1、问：学区房一般提前多少年购买更有积分优势？

答：中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄在受访时表示，学区房的购买时间并没有一个特定要求，不过购买一手房和二手房还是有所不同，相比之下，二手房能很快过户，积分的优势可能会更快兑现。在购买学区房时，首先需要考虑的还是自家小孩的年龄和读什么学校，不同的年龄层对学校的需求不一样。一些人未雨绸缪，通常会提早购买做准备。

2、问：买了学区房一定能得到名校学位吗？

答：按照玉家雄的分析，一直以来，购买学区房都不一定能得到名校学位的保障，只是在积分更有优势，入学机会更大而已。据了解，今年深圳多个区继续采取“学位锁定”政策，而且随着优质学位的日趋紧张，一些区扩大了“锁定”范围，一套住房只允许一户家庭申请学位。这样一来，有些房子的学位已经被使用，或者小学六年内，或者初中三年内都不能再申请学位，所以在购房之前也必须检查清楚学位的使用情况。

3、问：商务公寓能申请入学吗？

答：政策规定，商务公寓用途范围为“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。一般来说，公寓并不带学区性质。但在以往学位不太紧张的情况下，教育部门没有“卡得太死”，不过目前多个区明确规定商务公寓不能用来申请学位。

在南山区，商务公寓无法申请学位，但住宅类公寓或商住两用公寓可以申请；福田区，允许在学校报名地段有商务公寓等特殊住房的家庭申请学位，但积分分数比住宅用途商品房低；罗湖区，商务公寓可以申请学位，需提供房屋产权证明和显示父母(或监护人)在本市没有住宅类房产的《不动产信息查询结果》，按特殊房产处理，不予积分。而在其余宝安区、龙华区、盐田区、坪山区、光明新区，商务公寓不配备学位。

南山区

深圳户籍且购房的积分优势远远大于租房

积分攻略：

作为优质名校最多的一个区域，南山区直接按终审积分从高到低依次录取，共设置户籍、住房、计生、缴纳社保情况4个积分项目，满分为100分。其中深户也分学区内、南山区与深圳其他区户籍三类，非深户分了四类。学区内户籍的积分最多，为30分，深圳其他区户籍与父母双方是深户的积分一样，都是20分。而哪怕是在学区内买了房子，也按照购房年限的不同、房产性质的不同，积分在20- 40分之间浮动。相比之下，租房的劣势更大，除了政府廉租房、公租房、周转房或祖父母外祖父母购房、业主与学生全家的户口不在一起之外，其他的租房积分仅介于7-15分。

在计生方面，独生子女积2 0分，比政策内生育多2分，比政策外生育但已接受处理多了足足10分。

南山实验学校南头小学

学校亮点：南山实验学校南头小学部是一所公立市重点小学，创办于1932年，是一所百年老校，学生整体素质高，师资、硬件、教学等优势明显。

推荐小区：阳光荔景、悠然天地家园

阳光荔景(参考均价：82559元/平方米)

楼盘介绍：阳光荔景位于南头街与南山大道交会处，交通便利，是花园式小区，周边配套南山文体中心、荔香公园等生活休闲设施，户型分布80至215平方米，以三房为主，年成交量高。

悠然天地家园(参考均价：90747元/平方米)

楼盘介绍：悠然天地家园是商业住宅组合小区，品质高，小区独立配套齐全，周边围绕荔香公园、文体中心、天虹商场、博物馆、图书馆等生活休闲配套设施，步行500米可到达学校，户型分布在80至175平方米。

育才一小

学校亮点：育才一小是深圳较早的省一级学校之一，有六年一名额限制，2017年最低积分录取分数线为68分，与2016年持平。

推荐小区：花果山小区、花园城三期

花果山小区(参考均价：56472元/平方米)

楼盘介绍：花果山小区建成于1995年，社区成熟，住家氛围浓，紧邻四海公园。近一年来，小区价格整体上升，组委育才教育集团划片小区，方便孩子上学，还有较高的区位投资价值。

花园城三期(参考均价：81401元/平方米)

楼盘介绍：花园城三期地理位置好，周边休闲、运动、购物配套设施好，户型分布48平方米一房一厅、75平方米两房两厅、90至110平方米三房两厅、120至140平方米四房两厅及少量顶层复式。

龙岗区

民办学校“小一”学位也吃紧

积分攻略：

据统计，2017年龙岗全区在园大班适龄儿童人数为5 .2万，但按照2016年的计划数，公办“小一”学位数约1.95万个，民办“小一”学位数约1.5万个，“小一”的学位缺口达到1.75万。而且，除了50所公办学校，部分区域因人口密集，还有15所民办学校学位也出现“小一”学位紧张的现象。据了解，2018年秋季起，龙岗的学位申请执行“父母在学区范围内租房时间需连续1年以上”的规定。

整个龙岗实行按学区积分高低进行学位排队的制度，学区积分由基础分和加分构成，满分为110分。其中，基础分分为7档，龙岗户籍、学区购房作为第一档基础分为100分，非深户籍、学区租房或有特殊住房的是第七档，基础分为60分，中间依据是不是深户、是不是所在学区户籍和是否购房，每档依次减少5-10分。

加分方面，深圳户籍学生按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)来加分，居住每满1个月加0 .1分。非深圳户籍学生按父母或法定监护人在深圳市缴纳社保(养老险累计缴费月数和医疗险连续缴费月数中，时间长的险种月数)的时间来计算加分，在已缴纳或已营业一年的基础上，每增加一个月加0 .1分。除此之外，独生子女可以加2分，政策内或全面二孩加1分，政策外但已接受处理加0 .5分。

龙岗区外国语学校

学校亮点：这是龙岗区教育局直属的九年一贯制公办学校，属于深圳市重点。创办于2013年，虽然办学时间短，但教学质量已在片区广受好评。今年“小一”的最低录取积分84.7分，相比去年的81.7分又高出3分，该校已实行学位房锁定政策。

推荐小区：阳光天健城( 详情 图库 团购 点评 )

阳光天健城(参考均价：55708元/平方米)

楼盘简介：小区紧邻大运体育场馆，与龙岗外国语学校隔路相望。主打96-98平方米三房，还有四至六房的大户型。另外小区内的3C号楼，以33-45平方米单身公寓和一房为主。小区物业管理严格，卫生清洁做得到位，非常适合居家。

宝安区

同类型学生P K关键在是否“独生”

积分攻略：

今年宝安区的学位房制度新增7所学校，根据宝安区教育局的预计，2017年宝安“小一”学位最为紧张的片区为海港小学、西湾小学、碧海小学区域。

宝安一直采取的是“先类别，后积分”原则，按照从第1类到第8类依次录取，同一类学生按照积分从高到低录取。目前按照申请学生的户籍和学区住房情况划分了8个学位类型。

而积分则根据深圳户籍学生和非深圳户籍学生进行核算，其中，深圳户籍学生按申请学生家庭在学区连续居住的时间(月份)来积分，居住每满1个月积1分，积分不封顶。非深圳户籍学生则按照父母(或其他法定监护人)一方在深圳市有缴纳社保(至少包含养老和医疗险种)积分，补缴不算积分，如果父母有一方及以上是深圳户籍的，可以以父母户籍迁入深圳的时间计算积分，每满1个月积1分，不封顶。

可以看到，在居住时间或社保积分上，同类型的学生很难拉开距离。而真正能体现这种积分差距的还是在于计生的积分上，独生子女积90分，政策内或全面二孩积60分，政策外但已接受处理积30分。这也意味着如果是独生子女就相当于比其它政策内子女多了30分。

宝安实验学校小学部

学校亮点：这是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校，先后获得全国“传统美德教育”课题优秀实验学校、深圳市绿色学校等称号。学校周边治安很好，学生平时竞争激烈但课业压力不大。

推荐小区：金泓凯旋城、新锦安雅园

金泓凯旋城(参考均价：65996元/平方米)

楼盘简介：这是距离宝安实验小学最近的小区之一，步行到学校仅600米。小区建于2005年，房子较新，绿化很好。主力户型为二至六房，2015年7月均价仅3.6万元/平方米，两年间已上涨将近两倍。小区业主大多是企业高管，整体素质较高。

新锦安雅园(参考均价：52935元/平方米)

楼盘简介：相比金泓凯旋城，这个小区的性价比更高，2015年7月均价大概3.4万元/平方米，涨幅未如凯旋城那么大。小区最小户型为73-76平方米二房，主推的还是大户型。在资金充裕的情况下，投资自住都是不错的选择。

（来源：南方都市报）