广州：别人说的“10万+”房价 有可能是刻舟求剑

花开的那一瞬间

近日，海珠万宝地块进行招标公示。这个项目去年11月以楼面地价“4万+”成交，项目可建面积绝大部分为商业和保障房，当时广州市地产人士都认为该地块商业比例过大，有一定风险。从招标公告可建，这个高价地除了21层酒店式商业设施和730户保障房外，只建41套低层洋房，户均面积214平方米。专家预测，以“4万+”的地价，海珠老城建类别墅的豪宅，未来目标是卖到 “10万+”。从成本核算来看，开发商当然是希望打上如意算盘。对购房者来说， “10万+”是不一定会实现的“将来时”，目前海珠区纯别墅或联排别墅价格也不过上“7万+”。

从历史来看，海珠南华西曾是老广州达官贵人居住的片区，十三行大老板也隔江而居。时至今日，除了南华西一带的私房外，海珠老城区难觅独栋别墅。海珠东部则有琶洲壹号项目、雅郡花园有少量别墅产品。这两个项目目前已进入二手房市场，从放盘信息看，琶洲壹号别墅价格接近“7万+”水平，一个1020平方米的独栋别墅，放盘价7000万元；雅郡花园别墅则在6万~7万元/m2之间，一个三层联排别墅230平方米，放盘价1580万元；一个221平方米中空别墅，放盘价1600万元。

单以一手房市场来算，万宝地块规划的低层豪宅户均214平方米，在海珠区大积高端房产市场其实不算“豪”。洲头咀隧道附近的天誉半岛花园在售270~440平方米大户型单位，售价8.5万元/m2。太古仓附近低调的天鹅湾最新组团——粤泰擎天项目，户型为234、296平方米，价格待定。海珠半岛花园已建成的两栋楼，户型面积在300平方米上下。与中冶地块相比，这些都是电梯大平层单位，万宝地块则是三层高的类别墅产品，到底选择“接地气”的类别墅还是俯瞰珠江秀色的大平层单位，这是土豪们幸福的烦恼。

对于实力买家来说，在有名额之下，海珠区可选择的范围非常广，可以选择一手房的电梯大平层，目前市场价格已相对稳定，不再是“海鲜价”。此外，二手房市场可选择的范围更大，可以入手别墅或者电梯洋房，别墅多位于海珠东部，靠近琶洲电商总部，以后的IT高管如果就近居住的话，等两三年后琶洲电商总部写字楼陆续落成，接手的买家也到位了。

至于希望待价而沽的业主，等“10万+”拉动二手房楼价再出售有点不靠谱。从现在招标的时点算起，最快明年项目会亮相，在缺乏景观资源支撑下，即使类别墅与保障房分区管理，有实力的购房者买不买账还是一个未知之数。开发商随行就市，不会按照“10万+”刻舟求剑，因此对业主来说，有必要卖房就按照市场价出售，如果没必要卖房，那就等到出售时再看看哪时的价格吧。
　　(出处：广州日报 2017年07月17日)