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近日，受国家相关政策调控，国家圈定了广州、深圳等12个城市，搞住房租赁试点，一二线城市房价出现小幅降幅。而不少小城市，包括汕尾，房价却逆势上扬，增幅大有赶超一二线楼市之势，同时引起汕尾市民忧心忡忡，房价这么高，未来还买得起房子吗？还有，大家也纷纷讨论，受高房价影响，汕尾实体经济寒冬已至，生意越来越不好做，房价却一骑绝尘，越来越遥不可及，实在令人费劲。但深思之后，不难窥视一二。
房价上涨原因有：其一：汕尾本地房地产开发商逐利本性使然。开发房地产的目的就是为了利益最大化，既然不管多贵，房子都是一抢而光，那么开发商理所当然的高房价；其二：投机炒房团推波助澜。可以说炒房团为现在居高不下，节节攀升的房价贡献了他们“全部智慧的能力”，而他们也赚得盆满钵满，把普通刚需购房者盘剥的一个骨头都不剩；其三：政府监管不到位。房价上涨对政府来说意味着税收的增加，意味着土地出让金的增加，意味着二手房交易税费的增加，意味着租房市场税收的增加，也意味着与房地产相关行业从业人员增加和收入增加；更重要的是，政府都有一个小心思是比肩一二线城市，房价就是定义城市处在几线的重要指标，所以房价上涨，政府不欢迎至少不会反对；其四，不排除经济上行带动的房价上涨，这个因素是微弱因素；其五，是多房产持有者的涨价预期等。
汕尾经济水平有限，大部份居民收入水平更是有限，收入来源基本靠工资，特别是上班族，工资的涨幅远远比不上房价物价上涨的水平，房价就是一大部分上班族永远的痛。
首先是房价飙升让刚需购房者被房子深深套牢，成为不折不扣的房奴，相应的一个家庭买房贷款的越多，买房家庭甚至双方父母的家庭用在教育、医疗、养老、消费方面等的资金就越来越少，不仅降低了几个家庭的幸福感，更影响了孩子的教育，老人的老有所依，和经济的发展，国家主张促进内需，没有其他多余钱的家庭怎敢消费。
再次房价上涨如此之快，会让那些安心做实业的汕尾人放弃做实业，跟风式的加入炒房团行业，在本就火热的房价上再浇一桶油，进而影响了实体经营特别是服务业（餐饮、服装、娱乐等）的发展。从而彻底破坏公平正义的汕尾经济环境和人民勤劳致富的传统习惯，都投入都投机炒作中去。
房产税作为最厉害的终极武器，虽然还没亮出来，但已经是影影焯焯箭在弦上。而收网在即，当然也是指房地产税的最终出台，将大小韭菜收割殆尽。控制投资关门打狗的模式下，怎么吃进去的，再怎么都要吐出来。
从这个角度讲，房地产市场从上半场的粗放式投机模式，已经转变为下半场的购租并举+房地产税模式。上半场或真看懂或凭借狗屎运发财的汕尾炒房客或投资者，此刻最亟需做的不是扩大投资，而是急流勇退守住财富成果。也唯有如此，才能避免成为被收割的韭菜。
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发表于 2017-8-4 09:08:17
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