佛山楼市下半年“不差货”

自在飘零

5月份佛山楼市开盘19次，6月份约27次。进入下半年首个月，五区集中开盘达到32次，平均每天一个新盘新货项目集中推货，并且新货入市的规模明显大于成交。

进入下半年后，佛山五区进入“不差货”的供应放量阶段。据代理行统计数据显示，进入8月份开盘规模预计仍旧在30次左右的频次，已经接近三四月的“小旺季”供货节奏。同时，在各区纷纷研究制定备案“指导价格”或者相应的网签、备案价格“天花板”的背景下，业内人士分析供应加大+“价格调控”让不少区域楼盘开始采取“以价换量”的积极策略，限购区域与非限购区域的价差也在进一步缩小。

三水发力“下半场”7月推新近2000套

下半年的推货高峰没有等到金九银十，而是从7月开始“抢跑”。

佛山经纬市场部统计数据显示，7月份佛山五区新盘新货集中开盘推货达到32次，平均每天一次开盘。总新货货量达到6671套。

其中，南海区推货量最大，新开盘推货超过2200套，高明区相对最低，仅为逾300套。五区中推新表现最抢眼的是三水区，一个月开盘次数达到7次，仅次于南海区，推新的货量也高于禅城、顺德和高明三区，达到接近2000套的规模，且推新的成交率超过九成。

其中，恒大御湖郡7月初连续两个周末开盘合推564套，并称为月度销售金额榜冠军。月底首度开盘的恒大郦湖城推出736套洋房产品，以上两个项目占了三水区7月开盘供货的过半份额。

尽管南海区仍旧是推货主力，但区域结构以非限购区为主。数据显示，7月份非限购区推新占比达到1450套，大约有三分之二开盘都是位于中西部区域。丹灶和大狮山(包括罗村在内)两个镇街，各有三个次集中开盘推货，其中雅丽豪庭一个月内两次推新。

和三水区恒大两盘占区域供应主角相类似的是，7月份顺德区以容桂碧桂园凤凰湾为供应大户，项目单月开盘推出逾千套洋房。代理行数据显示，该项目不到万元的开盘均价以及主力成交结构，也进一步稳定了全区的均价水平。

中西部与东部区域价差进一步缩小

佛山进入分区域限购之后，过去几年明显的“东热西冷”的成交和价格分布就已经开始逐渐改变，进入今年下半年，中西部与东部区域的价差进一步缩小。

以南海区为例，在2015年6月南都记者进行的一次佛山五区价格调查中，位于南海东部桂城的普通洋房住宅售价集中在1.3万元-1 .65万元/平方米不等，千灯湖一号的大平层豪宅达到1.7万元-2.4万元/平方米。里水金沙洲在1万元-1.78万元/平方米不等。位于中部板块狮山、罗村的楼盘，单价在5800-6600元不等。西部镇街的丹灶和九江，楼价与中部板块相比略低，在5000-6300元/平方米。两年多之前，中西部区域的住宅单价“仅为东部区域的零头”。南海东部片区的普通住宅售价大约是中西部区域的两倍到三倍。

分区域调控以来，佛山楼市整体价格走势已经开始趋平，东部板块受到价格调控和限购政策影响，价格上涨空间和势头被明显抑制。从7月份的各楼盘现场开盘报价情况来看，禅桂片区有楼盘开盘价格已经比今年初的价格或者“吹风价”有所低头。

7月份，丹灶三个主力在售项目均有集中开盘，单价在逾1 .1万元至近1 .3万元，狮山松岗有项目开售价格达到1.45万元/平方米上下。同月，桂城楼盘开盘单价则在2万元-2.4万元，位于禅桂交汇处季华东路的项目开盘价格为1 .85-1 .95万元/平方米，大沥有楼盘以1 .5万元/平方米左右的均价开售。南海中西部区域和东部板块，价差进一步缩小。

同样的还有禅城区的中心区和南庄绿岛湖的价差也进一步缩小，三水区7月份的开盘价格也在7900-12000元/平方米。

8月禅南成推货主力

多个全新盘陆续入市

进入8月份，佛山将持续有全新盘开盘入市，或者在售项目陆续推新。

据佛山经纬市场部统计，预计8月份推货节奏比7月份略减，约有30个项目推新，其中，多个备受关注的纯新盘预计将在8月入市。包括禅城已经开盘的全新项目旭辉公元、南海罗村万科城市之光和丹灶的美的翰湖苑，以及顺德北滘的美的壹号公馆、大良的力合阳光城云谷。

从各区新开盘推货量来看，禅城区8月份增量最明显。7月份禅城区新开盘推新仅有700余套，8月份预计达到1800多套，反超顺德、三水。其中，8月初已经开售的禅城城北新盘旭辉公元，已经推出256套新货，价格门槛最低在1.5万元/平方米。根据预测，本月禅城或将有奇槎板块的保利碧桂园天汇、融创望江府、保利翡翠公馆、绿地璀璨天城等项目推售。

7月份缺乏全新盘的南海区，8月份供应也有所放量。包括位于罗村的万科城市之光预计将推出首批89-115平方米洋房，美的进驻南海西部的美的翰湖苑预计也将在月内首推，主打88-127平方米洋房。此外，本月千灯湖、三山新城、狮山、大沥、丹灶、西樵都将有集中推新。

相对禅城和南海两区来说，顺德、三水和高明区8月份推新有限，不过高明区相对7月份推货仍旧有所增加，预计有美的明湖和君御海城入市。
　　(作者：路漫漫)　　(出处：南方都市报 2017年08月09日)