写字楼投资有陷阱 中介包租协议竟成一纸空文

叶绿了没人知道

一线城市核心区高档写字楼高额的租金，能为投资人带来源源不断的现金流，吸引了不少投资人的青睐。然而，购买写字楼却有不少投资陷阱，特别是在选择中介服务机构时，需要投资者擦亮眼睛。

近日，一位张女士向和讯房产爆料称自己遭遇写字楼中介陷阱，一个叫北京瑞达联行房产经纪有限公司（下称瑞达联行）的中介公司在交易完成前后变脸比翻书还快。

律师建议，在购买房产这种大额投资时，一定要选择大品牌商誉较好的中介服务商，避免对房屋信息不对称、无法履约包租合同而造成的损失。

税费比当初测算多出18万元

据张女士介绍，今年4月下旬北京瑞达联行中介公司以“承诺房屋购入后中介公司可以包租，稳定赚取租金收益”及“购买房屋的总税费最高不超过55万”为两大亮点，向张女士极力推荐购买一处北京朝阳东大桥SOHO尚都的写字楼房产，并承诺在购入此房屋并完成过户的当天会支付第一期房租，月租28620元，押一付三共约11.4万元。张女士心动了,以480万的价格决定购入该套写字楼，随即交了5万的定金和10万的中介费。

张女士做着成为“包租婆”美梦却不曾察觉一连串的陷阱正向她逼近。

在房屋交易过程中的缴税环节，国家地税部门核算的此房屋税费高达73万，而与之前中介瑞达联行经过专业测算税费最高总额不超过55万的承诺多出18万之多，远远超出购房预算。迫于购房合同中高额的违约金及违约责任以及中介以购房合同并未约定税费的具体金额为由威胁尽快缴纳税费，并口头承诺过户当天就可收到第一期房租，张女士迫于无奈只能自认倒霉缴税过户。

对此，中介回应称，中介方承诺的税费只是估算，最终要以专门的政府机构测算为准，这属于正常现象，每次交易价格都不一样，有的甚至会差几百万。

虽然购房总价比预期多花了18万，但想着收租金的日子越来越近了心里倒有些安慰，然而在6月30日房屋过户完成的当天，中介瑞达联行并未如约支付第一期房租（押一付三共4个月房租），而是以房屋在15天免租期为由，拒不支付房租（而租赁合同中约定是先付费后使用原则）。经过多次书面及登门的催缴租金后，中介瑞达联行于7月19日（15天免租期使用完的第4天）一改之前包租承诺，拒不支付任何租金拒绝履行租赁合同。

挑选服务中介要看清

张女士表示，之前没有投资写字楼的经验，但走了这一遭，发现“坑”这么多。中介先是“不放心的话中介可以与您签署包租协议”、 “房屋购入后中介包租可以赚取稳定租金收益”、“房屋购入后让您一天空置期都没有” “经过专业测算税费最高不超过55万”等承诺引诱快速签订《购房合同》，而在房屋交易环节，地税部门核算的税费为73万，比中介在引诱签《购房合同》签承诺的最高不超过55万多出18万。

合同法第2款规定：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

中介公司作为房屋买卖中介服务机构，应当知晓包括房屋税费在内的相关法律法规，在提供订立合同的媒介服务过程中，应当诚实、全面地将相关事项告知。是否应缴纳税费及缴纳的最高额是影响购房人作出购房决定的重要事项之一，中介公司有义务在促成合同成立前，核实相关事项后如实报告。

而待购房者缴纳购房全款，完成房屋过户后，中介拒不履行包租承诺。

北京市企业信用信息网显示，北京瑞达联行房地产经纪有限公司成立于2015年，与链家、我爱我家等品牌中介公司相比，成立时间较短。注册资金1000万元，实缴资金30万元。据其官网显示，以商业、写字楼租售中介服务为主。

截至发稿，北京瑞达联行房产经纪有限公司仍未向张女士支付任何房屋押金及租金。

　　(出处：和讯房产 2017年08月22日)